每週熱話
【多倫多大批地區樓價暴跌過10萬 】 據大多倫多地區房產局最新公佈的數據,今年5月份,大多區的中位價為105萬元,較一個月之前跌了4.4%(約計4萬8000元)。一些地區的房價在一個月之內降了超過10萬元。 在距離多倫多一個多小時車程的Caledon地區房價跌幅最大。這個地方5月份的房產中位價為133萬,暴跌19萬2000元。 現在加拿大房價最貴的Oakville在5月份的跌幅排在第二位,現為140萬。一個月內之內急跌17萬2500元,較前一個月跌了11%。 不過也並不是大多倫多地區內的所有區域都出現價格下跌的情況。 報告指出,例如Simcoe County內Adjala-Tosorontio地區在5月份的中位價升到122萬5000元,一個月內升了8.9%,大約10萬元。Bradford-W Gwillimbury同期也升了6.2%。
每週熱話 2022-06-21

溫莎市 (Ontario) 正面臨加拿大鵝數量失控的挑戰,專家警告,必須採取更積極的行動來遏制這種情況,否則問題將進一步惡化。

 

🦆🦆🦆加拿大鵝如何影響城市?

鵝群遍布城市 – 大量鵝群導致交通隱患、自行車事故及財產損害,引發民眾擔憂並促使市政府採取行動。🚦 🚴 危險事故頻傳 – 一名騎自行車者為了避開鵝群,不慎摔倒,導致六根肋骨骨折及鎖骨斷裂。

 

💰💰💰市府行動計劃:

💰 溫莎市批准 $30,000 計劃 – 市政府聘請專業團隊,在七個巢穴中移除 150 顆鵝蛋,該方法須經聯邦批准。 😱 ⚠ 聯邦規範 – 根據加拿大野生動物保護局報告,加拿大鵝一生可產下多達 176 顆蛋,顯示遏制繁殖勢在必行。 🔍 專家建議 – 野生動物控制專家 Dan Frankian 指出,僅移除蛋仍不足夠,應在鵝群面前摧毀巢穴,以防止牠們再次築巢。

 

🏙️🦆下一步?

市政府正在制定長期解決方案,包括改變棲息地和提高公眾認識來減少人類與鵝群的衝突。但隨著鵝群持續擾亂城市生活,溫莎市民迫切希望看到更強有力的行動!

讓我們拭目以待,看溫莎市如何解決這場「鵝群危機」!🏙️🦆

 

資料來源: https://www.cbc.ca/news/canada/windsor/militant-approach-needed-to-control-canada-goose-population-in-border-city-says-expert-1.7546055 

每週熱話 2025-05-20

【2022年加拿大各類最佳旅行目的地】 加拿大擁有接近1000萬平方公里的廣袤土地,土地上有着多種旅行資源及體驗。滑雪、觀景、滑浪、品酒、原住民文化、觀星等各樣活動完全可按大家需要去各取所需。近日,TURO為大家公佈了一份非常值得參考的列表。TURO根據遊客在當地訂房、訂車、訂旅行套餐數量等客觀數據,選出了2022年每類旅行的第一名目的地。大家可以根據列表去選出最合適的旅行目的地。 1. 最值得旅行的城市:卡加利(Calgary) 卡加利力壓溫哥華、多倫多、滿地可和魁北克城,被評為2022年最值得旅行且最值得進行夏天旅行的加拿大城市。卡加利城市本身雖然沒有太多知名景點,但夏天的牛仔節、全國最低油價和最低的五星級酒店費用就為它加分不少。除此以外,卡加利距離班夫、沃特頓、賈斯珀這三大洛磯山山脈國家公園都不遠,很多人更願意在卡加利訂房間,然後每天開車往返班夫。因為同樣等級的酒店,卡加利的價格只有班夫的三分之一。 2. 最適合滑浪的城市:吐芬奴(Tofino) 加拿大本來缺乏一些開發度高、渡假酒店多、大部分城區面向外海,以及提供冷水沖浪的城鎮。不過BC省溫哥華島的吐芬奴絕對是其中的翹楚。此外,因為吐芬奴處於溫暖的西海岸,它的一年四季溫差不大,幾乎不下雪,一年365天都很適合滑浪。加上這裡在冬天時,浪會更大、更刺激,簡直就是天賜的滑浪聖地。 3. 最適合觀鯨的城市:泰道沙克(Tadoussac) 位於魁北克的泰道沙克,沿著薩格奈河乘船前往Gulf of St Lawrence,眼前的景象能令遊客一世難忘。每年夏天,都會有超過10幾種的海洋物種出現在泰道沙克,除了座頭鯨這類常見鯨魚外,還可以看見在BC省海域裡看不到的瀕臨滅絕白鯨,和“海上巨無霸”藍鯨。 4. 最適合品酒的城市:基隆拿(Kelowna) 最適合品酒的城市,一定是非BC省歐肯納根湖區的基隆拿莫屬。在基隆拿,僅僅20分鐘車程範圍內就有40多家中大型酒莊。 BC省內一半以上的酒廠都位於這座城市。包括Mission Hill、Summerhill在內的招牌酒莊,所產的葡萄酒、冰酒質優價廉,蜚聲國際。雖說歐肯納根的秀美風景也是一絕,但這裡的金招牌絕對是酒莊。 5. 最適合觀景的公路:冰原公路(The Icefields Parkway) 加拿大內有很多景觀公路,但位於班夫和賈斯珀之間的冰原公路一定是王中王。其沿途的雄偉風景非常容易讓司機分心,一路還有各類野生動物會在路旁、甚至路中間不經意地出現。而且冰原公路上還有一系列著名景點,例如弓湖(Bow Lake)、沛托湖(Peyto Lake)、哥倫比亞冰原(Columbia Icefield)和阿薩巴斯卡瀑布(Athabasca Falls)等。 6. 最適合探索的海島:海達瓜依(Haida Gwaii) 去過BC省西北部的海達瓜依群島的人不多,因為路途艱辛。遊客要漫長地開車,然後還要再坐8到10小時的渡輪。不過正是這類難以到達的地方,才更加神秘及值得探索。如果有足夠時間前往,海達瓜依的魅力絕對會讓人驚嘆。 原住民 — 海達瓜依人的文明歷史已經長達6000年,而這裡的景觀保留了數萬年前的模樣。這裡能讓大家看到何謂世外桃源。 7. 最適合看極光、看野生動物的地方:黃刀(Yellowknife) 西北領地的黃刀鎮完美地位於極光弧中,是全球最適合看極光的地點之一。除了最適合看極光外,它更是加拿大內最適合看野生動物的城市。夏天時的黃刀鎮內可以看到北美馴鹿、麝牛、灰熊、狼、貓頭鷹、狐狸和雷鳥等野生動物,壯觀到超乎人類想像。 8. 最適合品嚐美食的地方:多個城市上榜 在充滿多元文化的加拿大,很難找出某一種美食去代表這個國家。如果想品嚐最好的亞洲美食,那當然要去大溫哥華的列治文;如果想要吃最物美價廉的海鮮,就會去諾華斯高沙大西洋;如果想吃傳統的熏肉便去滿地可。可見加拿大每個地方都有自己的特色美食,所以難以從中選一。 9. 最適合參與當地傳統的地方:紐芬蘭(NewFoundland) 很多地方的傳統,遊客只能觀賞卻未能親身參與。但遊客在紐芬蘭可以輕易地體驗到當地文化。在任何一間酒吧點一份“尖叫”套餐,然後喝一杯經典的紐芬蘭冧酒 — Screech,然後快速背誦一段紐芬蘭短詩,最後親吻一下鱈魚,便會被視為一名真正的紐芬蘭人了,非常簡單。 10. 最適合滑雪的地方:威士拿(Whistler) 眾所周知,威士拿舉辦過冬奧會,當地擁有世界頂級滑雪配套和頂級渡假村。除了冬季酒店價格偏昂貴外,威士拿絕對是最適合前往享受滑雪樂趣的地方。 11. 最適合滑冰的地方:渥太華(Ottawa) 威士拿最適合滑雪,渥太華最適合戶外滑冰。冬季的渥太華麗都運河(Rideau Canal Skateway)最適合進行戶外滑冰,看着國會山,在河道裡體會速度與激情,非常美妙。 12. 最佳火車之旅:VIA的穿越加拿大 VIA的穿越加拿大之旅是最受大家推祟的加拿大頂級火車之旅。其6400公里的火車行程,跨越大西洋太平洋海岸,還提供不同組合,時間充裕的遊客絕對值得一試。 13. 最佳觀星地點:賈斯珀(Jasper) 地廣人稀的加拿大有不少暗夜星空保留地,毫無光污染。不過想要沒有光污染的同時,又要相對接近城市且風景壯麗的話,賈斯珀國家公園便是當仁不讓。賈斯珀暗夜星空保留地距離城鎮僅10分鐘車程,每年10月還有星空節。除了滿天繁星外,還可以看到Maligne Canyon和金字塔島。 14. 最佳湖泊:路易斯湖(Lake Louise) 路易斯湖是洛磯山山脈的明珠,儘管有人認為從景色壯美程度來看,路易斯湖比夢蓮湖還稍微遜色一些。不過,路易斯湖勝在配套好、容易到達且停車位充裕。只論景色的話,路易斯湖同樣是一流的。 15. 最佳吊橋:卡皮拉諾吊橋公園(Capilano Suspension Bridge) 加拿大雖然有眾多吊橋公園,當中不乏一些更高、更長、景觀更宏大的吊橋。不過,卡皮拉諾吊橋悠久的歷史是其它新吊橋無法匹敵的,高居榜首是毋庸置疑的。

每週熱話 2022-11-04

溫哥華的 Broadway 地鐵項目 正在穩步推進,施工重點現已轉向地下車站結構。這條 5.7 公里長的延伸線將擴展 SkyTrain 千禧線,取代部分 99 B-Line 快速巴士路線,大幅提升運輸能力,為通勤者提供更高效的交通選擇。

 

項目關鍵資訊

📅 預計通車時間:2027 年秋季
🚆 路線:從 VCC–Clark Station 延伸至 Arbutus Station
🏗️ 基礎設施:包含 六座地下車站、5 公里雙隧道及 700 米高架軌道

 

Great Northern Way–Emily Carr Station 施工進展

在 2025 年 6 月 2 日,卑詩省政府舉行媒體參觀活動,展示位於 Emily Carr University of Art & Design 附近的 高架至地下過渡結構(Transition Box)。這一關鍵設施連接高架軌道與地下隧道系統,標誌著項目進入重要里程碑。

在 Great Northern Way–Emily Carr Station,施工團隊正在建設 多層結構,目前已達 屋頂層,距地面僅一步之遙。

 

軌道安裝進度

🔩 Expo/Millennium Line 軌道包含 鋼製行駛軌道、側面供電軌(第三軌)及 鋁製感應條,用於列車推進。
🚜 專用機械負責將 400 米長的軌道段拉入隧道,並進行 焊接 以形成連續軌道。
🛠️ 在安裝前,施工人員會 在混凝土地面鑽孔,以固定軌道底座。

 

UBC 延伸計畫仍在討論中

雖然 Broadway 地鐵項目目前僅延伸至 Arbutus Station,但關於 未來延伸至 University of British Columbia (UBC) 的討論仍在持續進行中。直到地鐵延伸計畫落實之前,99 B-Line 巴士仍將是 UBC 通勤者的主要交通選擇。

 

🚆 你認為 SkyTrain 需要多久才能延伸到 UBC?

 

資料來源: https://dailyhive.com/vancouver/broadway-subway-construction-great-northern-way-emily-carr-station-skytrain 

 

每週熱話 2025-05-20

卑詩省政府近日宣布,將大幅放寬市政府的借貸限制,讓本地政府有更大財政靈活度,以應對道路、供水、社區設施等基礎建設的龐大需求。

 

根據新規定,市政府現可在無需舉行公投的情況下,為長期項目借貸高達年度收入的10%,是以往5%上限的兩倍。而短期借貸(少於五年)方面,每名市民的借貸上限亦由50加元提升至150加元。

 

政府表示,這項改革是為應對建築成本上升及通脹壓力,協助城市更有效應對人口增長及基建老化問題。這亦是數十年來首次調整相關借貸上限。

「過時的借貸門檻,拖慢咗我哋提供基建服務嘅速度,」房屋及市政事務廳長Ravi Kahlon表示,「今次改革可以令市政府更快行動、減低成本,支援社區發展。」

 

新規定適用於161個受《地方政府法》規管的市政機構,但不包括溫哥華市,因其受《溫哥華憲章》獨立規管,擁有不同的借貸制度。

 

增長迅速的素里市(Surrey)一直爭取擁有類似溫哥華的自治權,對今次改革表示歡迎。這項措施亦有望減輕省政府在基建資金上的直接壓力,尤其在當前預算赤字與債務上升的背景下。

隨著全省人口與房屋發展加速,省府希望透過擴大借貸權力,讓市政府更快、更靈活地推動建設項目,避免不必要的延誤。

 

不過,市民又點睇?市政府可以更快建基建,市民係咪會受惠?定係會搞到債仔愈借愈多,最後都要納稅人埋單?

 

🔗資料來源: https://dailyhive.com/vancouver/bc-government-municipal-borrowing-limits-increased 

 

每週熱話 2025-06-25

溫哥華訊, 卑詩省一宗狗隻咬人案近日引起熱議。一名女子因被狗咬傷,索償近5,000加元,最終被仲裁庭駁回,原因是狗隻無攻擊前科,事件被裁定為「意外」,並不構成狗主法律責任。

 

案發於2022年平安夜,事主Shen在溫哥華一幢公寓走廊與名為Juliet的迷你澳洲牧羊犬相遇。狗隻當時由主人父親Jeffrey Polo以繩牽引,並已將繩索拉短,將Juliet拉近自己一側。Shen聲稱被咬傷手部,需到醫院注射破傷風疫苗,因此提出索償4,862.62加元。

 

然而,卑詩民事解決仲裁庭成員Peter Nyhuus裁定,Polo在法律上無疏忽責任。他指出,Juliet並無攻擊紀錄,亦已受控;根據加拿大民事法,「除非狗隻早前有危險行為,否則首次咬人無需承擔法律責任」,更表示:「每隻狗都有一次咬人的權利。」

 

儘管Juliet當時未有領牌,庭上認為Polo不可能預見此事,整體屬「無人可責的意外」。但仲裁庭仍指示Polo須盡快為Juliet辦理狗牌。

 

你又點睇?加拿大呢種「首次咬人免責」制度,係展現對動物嘅體諒?定係對寵物主監管過於寬鬆?

 

 🔗資料來源: https://www.ctvnews.ca/vancouver/article/woman-bitten-by-australian-shepherd-refused-4k-because-every-dog-is-entitled-to-one-bite-tribunal-rules/ 

 

每週熱話 2025-06-25

在通脹壓力持續上升之際,加拿大人生活百上加斤。如今,餐飲業界領袖正呼籲聯邦政府取消餐廳膳食的消費稅(GST/HST),強調「食物就係食物,唔應該因為喺邊度買就要交唔同稅」。

 

根據sparkinsights調查,84%加拿大人認為所有食物都應該免稅。目前雖然雜貨店購買的食物可獲稅務豁免,但餐廳膳食仍需繳交GST/HST,被批評為過時又不公平的政策。

 

事實上,這項稅制對經濟影響深遠。早於1991年GST首次實施時,餐飲業銷售即時下跌7.3%。而在2024年底至2025年初短暫實施的稅務假期期間 (tax holiday)餐飲業銷售急升,創造超過24,000個職位,遠超前一年總和。但當稅務假期結束後,短短兩個月內即流失10,300個職位,反映政策對就業市場的直接影響。

 

目前,加拿大餐飲業聘用超過120萬人佔全國勞動力近6%。業界指出,取消餐飲稅不僅能減輕市民負擔,更能保住飯碗、穩住經濟。對於依賴外食的打工仔、學生、長者等群體而言,這更是公平與尊嚴的基本保障。

 

在「可負擔生活」成為全國焦點的今天,是否應該繼續向一碗飯徵稅,已成為社會熱議。港加社群亦應發聲,為合理稅制、為民生發展出一分力。

 

📢 你點睇?係時候取消餐飲稅,還食物一個公道?  

 


🔗資料來源: https://dailyhive.com/canada/taxing-restaurant-meals-canada-partner-content

每週熱話 2025-05-20

加拿大正面臨前所未有的難民潮,2024年共有174,000份難民申請全球第四大接收難民的國家。這一驚人數字引發了對移民系統承受能力及未來政策的廣泛擔憂。

 

驚人數據:加拿大在 2024 年重新安置了 49,300 名難民,主要來自 厄立特里亞(15,500)、阿富汗(8,900)、敘利亞(6,600)和索馬里(4,900),使其成為 全球第二大難民安置國,僅次於美國(105,500 名)。

 

政府應對:更嚴格的移民法即將出台! 面對大量湧入的難民申請,加拿大政府提出 (Bill C-2),賦予當局 取消、暫停或修改移民文件 的權力,並允許 暫停新申請 或 因公共健康及國家安全理由停止受理難民申請。

 

國際特赦組織加拿大分部秘書長 Ketty Nivyabandi 警告說: 「尋求庇護是基本人權,Bill C-2 正在侵蝕這項權利,使難民更難獲得安全與自由。」 她進一步指出:「這項法案對尋求庇護權的打擊,將嚴重削弱加拿大在國際人權保護上的地位。」

 

同時,渥太華政府也推出 Bill C-3,計劃 擴大加拿大國籍的世襲範圍,允許 第二代及以上的海外出生者申請公民身份。

 

兩項法案仍需通過國會及參議院審議,並獲得皇家批准,才能正式生效。但這些政策可能深遠影響 加拿大的移民系統與國際聲譽,已在社會各界引發熱烈討論。

 

📢 加拿大應加強移民系統還是收緊難民政策?你怎麼看?

 


🔗資料來源: https://dailyhive.com/canada/refugee-claims-canada-record

每週熱話 2025-05-20

在溫哥華水族館海洋哺乳動物救援協會(VAMMR’) 的細心照料下,2025 年第一隻獲救的小海豹 Zeus 迎來了生命中的轉機!5 月 27 日,他被發現 孤單、瘦弱且失溫 地躺在 白石灘,情況危急。幸好,溫哥華的救援團隊迅速行動,為這位剛出生不久的海洋小生命帶來希望。

💙 溫哥華的關懷,讓 Zeus 得到救助 ✅ 他體重不足,急需營養補充 ✅ 仍覆蓋著 胎毛(lanugo),表明他是 早產海豹 ✅ 發現時仍有 臍帶殘留,推測僅出生 一至兩天.

🐾 細心呵護,助他茁壯成長

  • 每天六次管餵,穩定血糖與體力

  • 補充水分,防止脫水惡化

  • 全天候監測,確保他的健康狀況

💙 溫哥華的愛,從不忽略最小的生命 這座城市不僅擁有壯麗的自然風光,更以 善良與關懷 聞名。

💙💙📢 讓愛延續!透過 「命名海豹計畫」,你也可以參與 Zeus 的康復之旅,幫助他早日回歸海洋!溫哥華對野生動物的守護相信大家都能認同, 來留言支持 Zeus! 💙💙💙

 

資料來源: https://vancouver.citynews.ca/2025/05/30/vancouver-aquarium-rescue-group-hoping-for-the-best-after-rescuing-first-seal-pup-of-the-season/ 

 

 

每週熱話 2025-05-20
【美國科技公司Salesforce入駐溫哥華】 【溫哥華辦公空間需求速升 空置率降至2%】 據Dailyhive報導,美國雲端客戶關係管理公司Salesforce剛剛在溫哥華開設了新的辦公室,其客戶包括Indochino,Sierra Wireless,Saje Natural Wellness,Mindfield和The Hounds。 去年夏天,這家總部位於三藩市,已經在溫哥華市中心Seymour街333號的Grant Thornton Place Office Tower安置了一間辦公室,就在海Waterfront Skyline對面。 新的辦公地點可以將Salesforce的兩個獨立的辦公室合併在一個地方,同時也擴大在溫哥華的辦公區域。目前在新的辦公地點,Salesforce的擁有超過175名員工。 Saleforece新的辦公室是開放式佈局,有充足的自然光,還能欣賞窗外的景色,還有員工娛樂空間,比如供集體討論和規劃社區外展的社交休息室,以及供冥想和打盹的冥想室。 Salesforce加拿大地區經理Margaret Stuart在一份聲明中說:「溫哥華一直是Salesforce的一個重要市場。在這個新的辦公區,我們就有新的環境,實現Salesforce從初期就樹立的那種協作和創新思維辦公模式。」 溫哥華地區的商業正在擴展和發展。在過去的幾十年中,林業、礦業和金融公司是辦公空間需求的主要驅動力,但現在已經被科技公司所取代,這些租戶推動了對大溫商業寫字樓空間的需求。 總部位於溫哥華的生物技術公司Zymeworks Inc在Broadway corridor辦公地點佔地6.7萬英尺;蘋果公司在溫哥華市中心擁有4.4萬平方英尺的土地;Slack Technologies Inc.已在溫哥華市中心預租了3.4萬平方英尺; WeWork還完成Bentall Green Oak位於West Pender的B6大廈17萬平方英尺的預租賃協議,預計到2023年年第二季度完工。大量企業入駐加速了對辦公空間的需求。從2017年到2019年,市區辦公室租金平均上漲了16%。加起來,過去一年平均上漲了15%,過去兩年平均上漲了27%。 根據投資資訊網站Western Investor的資料顯示,從2017年到2019年,溫哥華地區所有類型的房地產交易中約有30%是在商業領域。其中辦公室市場的空置為3.6%,2019年第二季度正吸收(positive absorption)超過26萬平方英尺。 據溫哥華商業報BIV報導,獨立運營商業房地產服務公司Avison Young關於大溫哥華寫字樓市場的年中報告顯示,溫哥華寫字樓空置率創歷史新低,這意味著有限的選擇將導致企業的租賃率急劇上升。 在溫哥華市中心的核心地帶,辦公樓空置率僅為2%。AAA級寫字樓空置率從半年前的2.6%下降至0.7%,同比下降6.9%。 專門從事市區市區辦公室租賃業務的Avison Young負責人Glenn Gardner說:「這已經是最低點了。」並且大溫其他城市的寫字樓空置率近兩年同時下降,Avison Young的數據顯示,例如Surrey的空置7.1%,低於一年前的9.6%;在本拿比的空置率已從2018年中期的7%下降到5.7%。 強烈的需求推動寫字樓市場的繼續擴張,Western Investor稱目前溫哥華市中心的寫字樓市場在建面積為280萬英尺,其中42萬英尺將在明年完工。 根據CBRE Ltd.的市場情報,預計到2020年完成的新開發項目已經全部出租。報告指出,到2024年將進入市場的380萬平方英尺,其中將近一半(48.5%)已承諾交付,但世CBRE Ltd.溫哥華辦事處高級副總裁兼董事總經理Jason Kiselbach表示,這一數字現在接近60%或70%。在已經宣布的預租協議下的空間中,估計有70%構成淨新吸收。
每週熱話 2019-09-28
【2019年加拿大最新地產數據報告】 【不同物業的銷售前景 三大城市趨勢走向】 2019年加拿大房地產業現狀 如果與2018年2月比較,全國房價按年上漲1.9%,11個市場只有加拿大西部的3個城市下跌:卡加里按年跌2.7%,埃德蒙頓跌1.6%和溫哥華跌1.1%。其中年漲幅最大的是渥太華的加蒂諾地區,高達6%。其次是蒙特利爾,年漲幅5.2%。緊接著是多倫多3.6%,魁北克省3.5%,漢密爾頓3.0%,維多利亞2.8%,溫尼伯1.3%以及哈利法克斯1.2%。儘管總是「加拿大房地產泡沫」,「溫哥華房價暴」等等新聞,但是根據加拿大會議委員會的調查數據,2019年各個城市房價仍然在不斷上漲中,僅有少數城市下跌。 加拿大不同物業的銷售前景 加拿大主要有單戶住宅、Condo、商業辦公室等物業類型,每種物業銷售前景都存在差異性。在買樓投資過程中,海外人士了解加拿大物業類型及其發展是非常重要。 ➤單戶住宅 很多投資者,開發商都留意單戶住宅的前景,但是單戶住宅也面臨著城市供應緊張的困難。其中,多倫多和溫哥華的負擔能力仍然是一個主要問題。部分原因是利率上升和抵押貸款壓力測試更加嚴格。今年上半年,儘管強勁的需求繼續令價格上漲,但徵收稅仍然導致安大略省和BC省市場普遍走下坡,影響了銷售和價格。 ➤Condo 目前來看,更嚴格的抵押貸款規則,不斷上漲的利率和投機稅尚未對Condo市場產生明顯影響。它持續的發展說明了可負擔性的緊縮以及生活方式將會更多的選擇。雖然人們越來越擔心主要城市的新公寓項目數量,但只要人口增長和經濟擴張繼續下去,房價仍然無法滿足這些項目,需求將依然強勁。與單戶住宅相比,很多投資者,甚至開發商看中Condo的發展前景。 ➤商業辦公室 根據仲量聯行研究,2018年第二季度商業辦公室全國空置率穩定在12%,而2017年第二季度為12.4%。科技行業繼續推動租賃活動,這導致業主們尋求新的供應現代化方式。據JLL Research稱,預計到2030年,共享辨工室的工作空間將佔公司房地產投資組合的30%。 加拿大各城市房地產趨勢走向 ➤多倫多 隨著多倫多地區的淨移民達到15年來的高位以及一直以來被壓抑的住房需求,多倫多被視為今年最受關注的市場。根據加拿大會議委員會,多倫多建築業有望在2019年連續第10年實現增長,預計2018年GDP增​​長率將達到2.4%,2019年將達到2.3%。受訪者還將多倫多的住屋市場排名在所有10個市場中排名第一,而多倫多緊張的市場環境和技術行業強勁的活動都是推動多倫多房價上漲的因素。 ➤溫哥華 預計2019年溫哥華經濟增長2.3%後,2019年增長2.9%。總體而言,該地區的房地產基本看起來不錯。面對高價格,不斷上升的利率,更嚴格的抵押貸款規則以及BC省政府正在實施的一系列降溫措施,都導致了單戶住宅銷售正在降溫。但儘管如此,溫哥華仍然是僅次於蒙特利爾的第二大出租住屋市場。 ➤蒙特利爾 根據CBOC的數據,蒙特利爾的經濟增長預計在2018年達到2.2%,2019年達到1.9%,此前在2017年高點為3.7%。新建築繼續改變蒙特利爾中央商業區和Skyline的動態。住宅建設的速度在去年有所增加,並且應該在2019年保持穩定。儘管許多Condo項目正在建設中,但建築商仍在努力滿足買家的需求。在包括溫哥華和多倫多在內的其他地區,蒙特利爾相對這些昂貴的價格背景下,蒙特利爾的市場價格較經濟。
每週熱話 2019-09-28
【多倫多確認蝙蝠染狂犬病毒案例】 【市府促市民避免接觸野生動物】 在多倫多公共衛生局確認一隻蝙蝠染狂犬病毒(俗稱瘋狗症,Rabies virus, RV後,市政府向公眾發出警告,督促市民避免接觸野生動物。 據CTV報導,此次蝙蝠染狂犬病毒,是多倫多自2016年以來確認的動物感染狂犬病毒首例。市府表示,蝙蝠把狂犬病傳播給人類的機率很小,而且安大略省蝙蝠染狂犬病毒的風險總體較低,據估計感染率僅在2〜3%。 為了以防萬一,市府仍呼籲公眾遠離野生動物,避免與其發生肢體接觸。如果有人與蝙蝠發生了肢體接觸,請立即就醫。市府稱,已接觸染狂犬病毒動物的人士,如果在狂犬病症徵兆出現之前接種了疫苗,可獲得免疫。 其他一些預防措施有:遠離野生動物,無論它們看起來多麼馴服、受傷或生病;不要餵食浣熊或松鼠,也不要把它們當作寵物飼養;確保自己的寵物接種了最新的狂犬病疫苗;除了在可脫繩寵物公園之外,不要讓寵物狗在公共場所亂跑;做好預防工作,避免野生動物入侵住宅。 人們一旦被野生動物咬傷或抓傷,市府建議採取以下措施:立即用肥皂和水清洗傷口至少15分鐘,在患處塗殺菌劑並尋求醫療幫助,以評估風險和及早治療。
每週熱話 2019-09-27
【Amazon進駐多倫多】 【高薪福利 提供600個工作機會】 繼在多倫多市中心擴建科技中心,創造600多個職位後,Amazon再次宣布,將在Scarborough開設一個新的訂單配送中心。該中心建成後,將為當地帶來600多個全職工作機會。 Amazon在記者會上表示這個佔地100萬平方英尺的機器人配送中心,將聘請600多名全職員工,用來選取、包裝和運送小玩具、嬰兒用品,以及小型電子產品給客戶。 這將是Amazon在加拿大建設的12個配送中心,同時也將是安大略省的第7個配送中心。聽此消息,多倫多市長John Tory對Amazon為城市帶來的新工作以及不斷發展的科技影響,表示興奮。他在一份聲明中表示:「Amazon在多倫多不斷投資與發展,不僅表明多倫多有著無限的科技產能,還有更多勞動產能。 而安大略省省長Doug Ford也對Amazon在安大略省的持續投資表示感謝。Ford在一份聲明中指安大略省的商業正在蓬勃發展,今天Amazon宣布的消息進一步證明了安大略省對商業和對工作機會的開放態度。 Amazon表示,全職員工將獲得優厚的工資和員工綜合福利,包括醫療,視力和牙科保險,RRSP計劃,股票獎勵以及表現的獎金”。 目前,亞馬遜在加拿大全面投資,在安大略省,BC省,阿爾伯塔省,曼尼托巴省和魁北克均設有配送中心、辦公室、開發中心等,總僱員超過10,000名。
每週熱話 2019-09-27
【PwC:溫哥華發展狀況強勁 全加最值得投資】 【業主們最關心獨立屋和Condo市場走勢】 世界頂級的會計師事務所之一PricewaterhouseCoopers PwC本週發佈的年度《加拿大房地產新興趨勢報告》(Canada Emerging Trends in Real Estate Report顯示,溫哥華是加拿大2020年房地產投資的首要市場。 在「2020年值得關注的市場」報告一欄指出:「儘管存在一些不利因素,但溫哥華在我們今年對整體房地產前景的調查中再次榮登榜首。」 報告表示,溫哥華的辦公室和工業部門都表現「特別好」,空置率非常低,發展狀況強勁。房地產投資管理及服務公司——仲量聯行JLL Research的數據顯示,2019年第二季度溫哥華地區的辦公樓空置率僅為5.3%。 報告稱,溫哥華的房價,尤其是獨立屋的價格,一直在回調。自2016年BC省政府開始徵收海外買家稅以來,溫哥華房地產市場的海外買家比例大幅下降。 報告還指出從住房市場來看,長期趨勢仍然有利。近期的回調在很大程度上反映的是市場過熱以及政策調整的結果,這些因素導致投資者,無論是外國買家還是國內買家退出市場。 PwC的報告補充稱溫哥華的房地產市場的上漲過於強勁,現在市場正在對此進行調整。然而,當調整完成時,將與多年來市場穩步增長的方向吻合。由於強勁的經濟和人口增長,溫哥華仍然是一個理想的居住地,最終將吸引買家重返市場,所以問題不是買家會不會回來而是什麼時候重返。 在此次的排名中,第2位是多倫多,渥太華、哈利法克斯和蒙特利爾緊隨其後。在加拿大西部其他省份以及草原省份中,第6位薩斯卡頓(Saskatoon),第7位是魁北克市(Quebec),第8位是埃德蒙頓(Edmonton),第9位是溫尼伯(Winnipeg),第10位是卡加里(Calgary)。 PwC的報告針對不同的房屋類型有具體的前景調查分析,業主普遍比較關注的是獨立屋和Condo市場的調查情況。 ➤獨立屋: 隨著人們對於房屋可負擔性的持續爭議,獨立屋市場受到一定擠壓。調查反映經濟承受能力問題對獨立屋市場的影響,受訪者對中等價位獨立屋的投資和發展前景評價遠高於高端房產。獨立屋市場所承受的挑戰已經在市場上顯現出來。加拿大抵押貸款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp. CMHC的數據顯示,2018年在房屋庫存為46747套,低於2017年的逾5.5萬套。隨著市場需求的降低,加拿大獨立屋的價格一直保持穩定。加拿大皇家銀行經濟報告(RBC Economics Research的數據顯示,這也是2019年第一季度獨立屋可承受性略有改善的原因。 但是許多受訪者表示,他們仍然傾向於獨立屋市場。這表明,如果去除負擔能力的因素,許多購房者仍會選擇獨立屋。 ➤Condo: Condo在加拿大的新樓建設中繼續佔據主導地位。在2018年,加拿大在建屋數量超過12萬套,Condo建設數量遠遠超過獨立屋(46747套)和租賃房(56394套)。Condo佔2018年在建存量的54%,在投資租賃市場中也發揮了重要作用。但是接受調查的受訪者認為,2020年的Condo市場的發展前景不會有更大起伏。許多人口因素是有利的,包括城市化進程不斷發展、人口增加、嬰兒潮一代人的規模縮小以及Condo的相對可承受性。但是,Condo和獨立屋之間的價格差距正在縮小,特別是在抵押貸款壓力測試等因素限制了對豪宅的需求。從正面影響來看,許多受訪者指出,對更大房型的需求不斷增加,即代表業主選擇更大戶型房屋的仍有興趣。 報告也對2020年的開發和投資趨勢進行了預測,主要有4種類型的物業受到青睞。 ➤倉庫(Warehousing and fulfillment): 隨著消費者對當今網購送貨服務的期望不斷提高,繼續刺激對人口中心以及運輸路線附近大型倉儲設施的需求,物流倉庫在調查中被列為最重要的投資開發類型。 ➤中等價位的公寓(Mid-priced condo): 在PwC的發展前景調查中,居住類房屋中的中等價位condo排名第三。從合住到傳統的租賃住房,再到價格適中的 condo,condo仍然是許多加拿大人更具可負擔性的選擇。 儘管近年來加拿大各地的 condo和租賃房屋建設持續大幅增長,但需求依然強勁。 2008年,在建租賃 condo只有13947套,到2018年已增至56394套。2018年在建condo數量達到12萬套,遠高於2008年的9萬套。 ➤交通導向的住房(Transit-oriented development): 調查對2020年的最佳房屋類型預測還包括以交通為導向的住房建設,在蒙特利爾以及安大略省均有交通項目刺激沿線房地產開發投資的案例。 ➤長者住屋(Senior housing): 報告認為2020年的最佳投資選擇是長者住屋。長者住屋市場正以豐富多樣的選擇來迎合長者的住房的需求。尤其是那些專為長者度身訂造的住宅,這些長者尋求的是方便、安全、高端設施和靈活性的結合,以適應他們的生活方式。 . 報告也指出,儘管前景看好,但開發商在建造和運營方面在迎合加拿大老齡化人口需求的設施和服務時,仍面臨著相當大的成本問題、複雜性以及監管規定。
每週熱話 2019-09-27
【加拿大9個品牌產品被緊急回收】 【嬰兒藥品食用物品 均受污染對人體有害】 近日,一款熱賣的嬰兒藥品因受到污染,在全國緊急收回,涉及品牌相當廣泛,9個熱門品牌全都列在榜內。另外,牛肉、零食、生活用具等也被收回。 據GlobalNews報導,由於微生物污染的因素,一款RW Consumer Products Ltd. 公司生產的嬰兒藥品Gripe Water被緊急召回。這是一款溫和的抗酸劑,可快速緩解嬰兒的輕微胃部不適,例如絞痛、抽搐、進氣、胃酸和打嗝,尤其是在寶寶出牙期間。這款非常有效的藥品,被代購稱為「腸絞痛神仙水」,非常暢銷。然而,這個原本給孩子治病的特效藥,卻成了病菌源頭。 加拿大衛生部頁面顯示,這批不含酒精和防腐劑的「神仙水」在全國各地的零售商都有售,但是由於微生物污染,藥物會給使用者帶來嚴重的健康風險,例如:嘔吐、腹瀉、發燒和腹痛等等。這款藥物是供給嬰兒使用的,他們的免疫系統還處於發育階段、非常脆弱,一旦受到感染,影響會十分深遠。 召回公告顯示,凡是帶有NPN 80080669標籤的神仙水商品均涉及污染,9個品牌分別為:Atoma,Baby's Choice,BeBetter,Equate,Life Brand,Personnelle,Pharmasave,Teddy's Choice和Western Family。其中Equate、Life、Pharmasave和Teddy’s可以說是非常常見且知名的品牌了。 近期有購買過這款商品的家長請務必認真檢查,立即停用該藥,將還未使用的商品退回購買處;若已經使用,也請密切注意寶寶的身體狀況,一旦發現異常需盡快諮詢家庭醫生。 一星期前,加拿大剛剛在全國內收回大量的雅培奶粉,由於產品召回時已經出現食用該奶粉患病的事件,讓很多家長也特別驚慌。 除了這款嬰兒藥品之外,近期被要求收回的產品還有很多,吃的、用的、藥品等商品全都在名單上。 比如由Alpha Meat Packers Ltd.生產的多款牛肉漢堡,因大腸桿菌被收回。 Beef Burger Imperio 3 oz,批號:9225B044;包裝日期:2019 / JN / 03;數量/箱:48;產品代碼:11191 Beef Burger Imperio 3 oz,批號:9217B042;包裝日期:2019 / MA / 31;數量/箱:48;產品代碼:11191 Beef Burger Homestyle 7 oz,批號:9223B034;包裝日期:2019 / MA / 31;數量/箱:32;產品代碼:11145 Beef Burger Homestyle 4 oz,批號:9223B033,包裝日期:2019 / MA / 31,數量/箱:32,產品代碼:11148 Beef Burger Homestyle 8 oz,批號:9223B032,包裝日期:2019 / MA / 31,數量/箱:24,產品代碼:11151 Lean Ground Beef,批號:9225B052,包裝日期:2019 / JN / 03;數量/箱:2;產品代碼:32068 9月19日,The Simply Real Bar品牌的巧克力椰子口味零食,由於包裝上未標明含有牛奶和大豆,會對相關過敏患者產生威脅,嚴重可致命。被收回的產品UPC編號為8 53152 80066 6,最佳食用日期為2020年3月3日。包括BC省、阿爾伯塔省、曼尼托巴省、西北地區、薩斯喀徹溫省和育空地區(Yukon在內的零售商都有銷售。還有,Lal Qilla牌的炸洋蔥(Fried Onions)因為可能含有金屬碎片而被收回,產品代碼為1907-9102,UPC編號為8 901161 104496。 更多關於召回的信息可以登陸加拿大政府官網查看,若發現購買過其中的產品,請立即按照官網的要求退貨: https://healthycanadians.gc.ca/recall-alert-rappel-avis/index-eng.php
每週熱話 2019-09-26
【PwC Canada預告:溫哥華2020年房地產投資市場第一】 【2019年全球租金回報率排名溫哥華第24位】 加拿大普華永道(PwC Canada)上周公布《房地產最新趨勢》報告預測顯示,明年加拿大房地產投資市場溫哥華排名第一。 報告稱,溫哥華房市儘管仍存在一些不利因素,但在明年地產投資排名中,仍穩居榜首。無論是辦公地產還是工業地產,空置率都相當低,開發工程強勁,表現相當不錯。 報告表示,溫哥華房市未來長期前景不錯,最近市場降溫,只是市場本身在政策調控下,從過去的過熱狀態中進行的自我調適。等自我調整過程結束,房市就會因多年的強勁經濟和人口增長等因素,以及本身一流的宜居環境和條件吸引買家,出現相應的穩定增長。目前房市升溫已經反映出這一點。 報告稱,現在的問題不是溫哥華房市是否會回復甦,而是什麼時候復甦的問題。 加拿大地產投資排名榜上,多倫多排名第2位,渥太華、哈利法克斯(Halifax Regional Municipality和蒙特利爾(Montreal依次排名第3、第4和第5。前10排名中,依次排名的城市有薩卡斯通Saskatoon、魁北克市(Quebec City、埃德蒙頓(Edmonton、溫尼伯(Winnipeg和卡加里(Calgary。 另外,近日,2019年全球城市租金回報率排名出爐,溫哥華房產的租金回報率為3.48%,全球租金回報率排名第24位,同為加拿大城市的多倫多和蒙特利爾比溫哥華排名較前,分別以4.67%排在第15位和4.54%排在第17位。 租金回報率(Rental Rate of Return是指每月租房獲得的租金同房屋價值的比值,算法是一整年的房租收入除以房價。根據Rentals.ca的八月加拿大房租報告,溫哥華是整個加拿大房租最貴的城市,兩房單位租金$3,089/月,一房單位$2,028/月。
每週熱話 2019-09-26
【調查顯示:多倫多人越來越富有】 【房地產是主因 但全國富裕程度下跌】 加拿大數據分析公司Environics Analytics進行的一項調查顯示,2018年多倫多地區家庭淨資產,即資產減去債務之後,增長了0.1%,數額是518元,平均達到977,698元。 這數據說明多倫多市民變得越來越富有,但全國的富裕程度卻在下降。該報告還指出,房地產是影響這一趨勢的主要因素。 但是,並非多倫多所有地區都是越來越富有。例如,包括東約克(East York)、怡陶碧谷區(Etobicoke)和士嘉堡(Scarborough)在內的多倫多市區的家庭,資產增長了0.7%,即6,453元,達到959,946元。 而多倫多人口普查大都會地區(CMA)的其他地方卻減少了0.6%,即降了6,058元,從之前的100多萬元減少到997,012元。此外,多倫多市平均家庭收入增加了3.3%,而多倫多市周邊地區則增加2.9%。 該報告還指出,從全國范圍來看,自2008年金融危機以來,由於債務增加、養老金縮水和流動資產減少,加拿大普通家庭的總資產首次出現下跌。去年全加拿大家庭淨資產下降了1.1%即減少7,594元,至678,792元。 該分析公司研發高級副總裁米隆(Peter Miron)表示,房地產是導致這一趨勢的主要因素。他指出,多倫多市的房地產價格上漲,其他地區則表現不佳。 多倫多市房地產價值平均上漲了5.6%,而其他地區則下降了0.1%。與之相反的是,溫哥華市區的房產價值有所下降,而溫哥華郊區的房產價值則普遍上升。
每週熱話 2019-09-26