每週熱話
【多倫多大批地區樓價暴跌過10萬 】 據大多倫多地區房產局最新公佈的數據,今年5月份,大多區的中位價為105萬元,較一個月之前跌了4.4%(約計4萬8000元)。一些地區的房價在一個月之內降了超過10萬元。 在距離多倫多一個多小時車程的Caledon地區房價跌幅最大。這個地方5月份的房產中位價為133萬,暴跌19萬2000元。 現在加拿大房價最貴的Oakville在5月份的跌幅排在第二位,現為140萬。一個月內之內急跌17萬2500元,較前一個月跌了11%。 不過也並不是大多倫多地區內的所有區域都出現價格下跌的情況。 報告指出,例如Simcoe County內Adjala-Tosorontio地區在5月份的中位價升到122萬5000元,一個月內升了8.9%,大約10萬元。Bradford-W Gwillimbury同期也升了6.2%。
每週熱話 2022-06-21

【2022年加拿大各類最佳旅行目的地】 加拿大擁有接近1000萬平方公里的廣袤土地,土地上有着多種旅行資源及體驗。滑雪、觀景、滑浪、品酒、原住民文化、觀星等各樣活動完全可按大家需要去各取所需。近日,TURO為大家公佈了一份非常值得參考的列表。TURO根據遊客在當地訂房、訂車、訂旅行套餐數量等客觀數據,選出了2022年每類旅行的第一名目的地。大家可以根據列表去選出最合適的旅行目的地。 1. 最值得旅行的城市:卡加利(Calgary) 卡加利力壓溫哥華、多倫多、滿地可和魁北克城,被評為2022年最值得旅行且最值得進行夏天旅行的加拿大城市。卡加利城市本身雖然沒有太多知名景點,但夏天的牛仔節、全國最低油價和最低的五星級酒店費用就為它加分不少。除此以外,卡加利距離班夫、沃特頓、賈斯珀這三大洛磯山山脈國家公園都不遠,很多人更願意在卡加利訂房間,然後每天開車往返班夫。因為同樣等級的酒店,卡加利的價格只有班夫的三分之一。 2. 最適合滑浪的城市:吐芬奴(Tofino) 加拿大本來缺乏一些開發度高、渡假酒店多、大部分城區面向外海,以及提供冷水沖浪的城鎮。不過BC省溫哥華島的吐芬奴絕對是其中的翹楚。此外,因為吐芬奴處於溫暖的西海岸,它的一年四季溫差不大,幾乎不下雪,一年365天都很適合滑浪。加上這裡在冬天時,浪會更大、更刺激,簡直就是天賜的滑浪聖地。 3. 最適合觀鯨的城市:泰道沙克(Tadoussac) 位於魁北克的泰道沙克,沿著薩格奈河乘船前往Gulf of St Lawrence,眼前的景象能令遊客一世難忘。每年夏天,都會有超過10幾種的海洋物種出現在泰道沙克,除了座頭鯨這類常見鯨魚外,還可以看見在BC省海域裡看不到的瀕臨滅絕白鯨,和“海上巨無霸”藍鯨。 4. 最適合品酒的城市:基隆拿(Kelowna) 最適合品酒的城市,一定是非BC省歐肯納根湖區的基隆拿莫屬。在基隆拿,僅僅20分鐘車程範圍內就有40多家中大型酒莊。 BC省內一半以上的酒廠都位於這座城市。包括Mission Hill、Summerhill在內的招牌酒莊,所產的葡萄酒、冰酒質優價廉,蜚聲國際。雖說歐肯納根的秀美風景也是一絕,但這裡的金招牌絕對是酒莊。 5. 最適合觀景的公路:冰原公路(The Icefields Parkway) 加拿大內有很多景觀公路,但位於班夫和賈斯珀之間的冰原公路一定是王中王。其沿途的雄偉風景非常容易讓司機分心,一路還有各類野生動物會在路旁、甚至路中間不經意地出現。而且冰原公路上還有一系列著名景點,例如弓湖(Bow Lake)、沛托湖(Peyto Lake)、哥倫比亞冰原(Columbia Icefield)和阿薩巴斯卡瀑布(Athabasca Falls)等。 6. 最適合探索的海島:海達瓜依(Haida Gwaii) 去過BC省西北部的海達瓜依群島的人不多,因為路途艱辛。遊客要漫長地開車,然後還要再坐8到10小時的渡輪。不過正是這類難以到達的地方,才更加神秘及值得探索。如果有足夠時間前往,海達瓜依的魅力絕對會讓人驚嘆。 原住民 — 海達瓜依人的文明歷史已經長達6000年,而這裡的景觀保留了數萬年前的模樣。這裡能讓大家看到何謂世外桃源。 7. 最適合看極光、看野生動物的地方:黃刀(Yellowknife) 西北領地的黃刀鎮完美地位於極光弧中,是全球最適合看極光的地點之一。除了最適合看極光外,它更是加拿大內最適合看野生動物的城市。夏天時的黃刀鎮內可以看到北美馴鹿、麝牛、灰熊、狼、貓頭鷹、狐狸和雷鳥等野生動物,壯觀到超乎人類想像。 8. 最適合品嚐美食的地方:多個城市上榜 在充滿多元文化的加拿大,很難找出某一種美食去代表這個國家。如果想品嚐最好的亞洲美食,那當然要去大溫哥華的列治文;如果想要吃最物美價廉的海鮮,就會去諾華斯高沙大西洋;如果想吃傳統的熏肉便去滿地可。可見加拿大每個地方都有自己的特色美食,所以難以從中選一。 9. 最適合參與當地傳統的地方:紐芬蘭(NewFoundland) 很多地方的傳統,遊客只能觀賞卻未能親身參與。但遊客在紐芬蘭可以輕易地體驗到當地文化。在任何一間酒吧點一份“尖叫”套餐,然後喝一杯經典的紐芬蘭冧酒 — Screech,然後快速背誦一段紐芬蘭短詩,最後親吻一下鱈魚,便會被視為一名真正的紐芬蘭人了,非常簡單。 10. 最適合滑雪的地方:威士拿(Whistler) 眾所周知,威士拿舉辦過冬奧會,當地擁有世界頂級滑雪配套和頂級渡假村。除了冬季酒店價格偏昂貴外,威士拿絕對是最適合前往享受滑雪樂趣的地方。 11. 最適合滑冰的地方:渥太華(Ottawa) 威士拿最適合滑雪,渥太華最適合戶外滑冰。冬季的渥太華麗都運河(Rideau Canal Skateway)最適合進行戶外滑冰,看着國會山,在河道裡體會速度與激情,非常美妙。 12. 最佳火車之旅:VIA的穿越加拿大 VIA的穿越加拿大之旅是最受大家推祟的加拿大頂級火車之旅。其6400公里的火車行程,跨越大西洋太平洋海岸,還提供不同組合,時間充裕的遊客絕對值得一試。 13. 最佳觀星地點:賈斯珀(Jasper) 地廣人稀的加拿大有不少暗夜星空保留地,毫無光污染。不過想要沒有光污染的同時,又要相對接近城市且風景壯麗的話,賈斯珀國家公園便是當仁不讓。賈斯珀暗夜星空保留地距離城鎮僅10分鐘車程,每年10月還有星空節。除了滿天繁星外,還可以看到Maligne Canyon和金字塔島。 14. 最佳湖泊:路易斯湖(Lake Louise) 路易斯湖是洛磯山山脈的明珠,儘管有人認為從景色壯美程度來看,路易斯湖比夢蓮湖還稍微遜色一些。不過,路易斯湖勝在配套好、容易到達且停車位充裕。只論景色的話,路易斯湖同樣是一流的。 15. 最佳吊橋:卡皮拉諾吊橋公園(Capilano Suspension Bridge) 加拿大雖然有眾多吊橋公園,當中不乏一些更高、更長、景觀更宏大的吊橋。不過,卡皮拉諾吊橋悠久的歷史是其它新吊橋無法匹敵的,高居榜首是毋庸置疑的。

每週熱話 2022-11-04
【大多倫多8月上旬房市有變化】 【萬錦獨立屋均價上漲$4萬】 多倫多地產局發布月報顯示,大多倫多地區的7月份的房屋銷售量比去年同期下降了47%,比今年6月份也下降了24%。各類房屋平均價環比下跌6%,但仍比去年同期增長1%。 8月份的上半月市場出現新的變化,雖然與2月高峰期比成交量與平均價仍下跌。但與7月上半月相比,獨立屋均價出現變化,月增長5萬,達到121萬,與2月的153萬相比仍下跌20.9%。 從整體數據看,8月份的上半月半獨立屋跌最多,比2月最高價下跌27.3%,平均跌掉35萬。而公寓跌幅最小,比2月最高價下跌11.5%。 華人聚居城市萬錦獨立屋均價8月上半月為172萬,比上個月的168萬增長4萬。萬錦獨立屋均價在今年1月達到峰值216萬元,2月下跌到209萬,至今6個半月已累計下跌44萬,但本月出現首次正增長。 密西沙加8月上半月為150萬,比上個月的148萬增長2萬。比2月峰值191萬元下跌,至今6個半月已累計下跌41萬。 列治文山8月上半月為179萬,比上個月的206萬下跌27萬,比2月峰值216萬元下跌,至今6個半月已累計下跌37萬。
每週熱話 2022-08-19
【大溫開建加拿大最大製片廠!】 根據Daily Hive的報道,北美知名公司Bridge studios正在本拿比建設全新的大型製片廠,製片廠主要的裝修工作正在順利進行。 這個製片廠緊鄰本拿比Lake City Way天車站,在天車站北面。場地上現有的倉庫將完全拆除,重新建造一個最先進的製片廠,包括21個40英尺高的攝影棚,總面積達34萬平方英尺,還有33萬平方英尺的服裝、道具、佈景等配套空間,以及9個全尺寸的影視製作辦公室。 製片廠的地下兩層將提供1200個停車位,另外攝影棚後方還有電影攝制車專用停車位。整個園區將是一棟龐大的U形建築,總建築面積達130萬平方英尺,預計2025年完工。屆時,這裡將成為全加拿大最大的製片廠。
每週熱話 2022-08-22

卑詩省政府近日宣布,將大幅放寬市政府的借貸限制,讓本地政府有更大財政靈活度,以應對道路、供水、社區設施等基礎建設的龐大需求。

 

根據新規定,市政府現可在無需舉行公投的情況下,為長期項目借貸高達年度收入的10%,是以往5%上限的兩倍。而短期借貸(少於五年)方面,每名市民的借貸上限亦由50加元提升至150加元。

 

政府表示,這項改革是為應對建築成本上升及通脹壓力,協助城市更有效應對人口增長及基建老化問題。這亦是數十年來首次調整相關借貸上限。

「過時的借貸門檻,拖慢咗我哋提供基建服務嘅速度,」房屋及市政事務廳長Ravi Kahlon表示,「今次改革可以令市政府更快行動、減低成本,支援社區發展。」

 

新規定適用於161個受《地方政府法》規管的市政機構,但不包括溫哥華市,因其受《溫哥華憲章》獨立規管,擁有不同的借貸制度。

 

增長迅速的素里市(Surrey)一直爭取擁有類似溫哥華的自治權,對今次改革表示歡迎。這項措施亦有望減輕省政府在基建資金上的直接壓力,尤其在當前預算赤字與債務上升的背景下。

隨著全省人口與房屋發展加速,省府希望透過擴大借貸權力,讓市政府更快、更靈活地推動建設項目,避免不必要的延誤。

 

不過,市民又點睇?市政府可以更快建基建,市民係咪會受惠?定係會搞到債仔愈借愈多,最後都要納稅人埋單?

 

🔗資料來源: https://dailyhive.com/vancouver/bc-government-municipal-borrowing-limits-increased 

 

每週熱話 2025-06-25

卑詩省政府近日將 10 個市鎮納入住房目標計畫,旨在加快全省的住宅建設。然而,部分地方官員對此表示不滿,認為他們的城市已經在盡最大努力滿足住房需求。

新增住房目標市鎮

最新加入計畫的市鎮包括: 🏡 Burnaby 🏡 Coquitlam 🏡 Courtenay 🏡 Township of Langley 🏡 Langford 🏡 Penticton 🏡 Pitt Meadows 🏡 Richmond 🏡 Squamish 🏡 Vernon

這些市鎮加入了 2023 年首次推出的住房目標計畫,目前該計畫已涵蓋 共 40 個市鎮。省政府要求每個市鎮在 五年內達成 75% 的預估住房需求。

 

市長們的擔憂

部分地方官員認為,他們的城市已經是 住房開發的領導者,被納入計畫並不會帶來實質性的幫助。

  • Township of Langley 市長 Eric Woodward 質疑他的城市還能做什麼,因為 Langley 已經是卑詩省增長最快的地區之一。他表示:"我們已經做了很多改善,也已經建造了大量住宅,還能再做什麼來提供更多住房?"

  • Richmond 市長 Malcolm Brodie 則稱這項決定 "令人困惑",並強調 Richmond 一直是增加住房供應的領導者。

  • Langford 市政府官員 批評這項措施 "不公平地懲罰" 了他們的城市,儘管 Langford 在住房開發方面一直表現良好。

 

支持者的觀點

儘管部分市長對此表示不滿,一些官員和組織仍認為該計畫對解決卑詩省的住房危機至關重要。

  • 卑詩省住房部認為,將這些市鎮納入計畫有助於加快住宅建設,滿足不斷增長的住房需求。

  • 大溫地區的可負擔租賃住房目標計畫與省政府的目標一致,旨在確保 至少 15% 的新建住宅為可負擔租賃房屋。

 

專家觀點

卑詩大學(UBC)住房政策專家 Tom Davidoff 教授表示,儘管部分城市已經在住房供應方面表現良好,但省政府仍需要 一致性的策略 來確保住房供應能夠跟上需求。他指出:"住房危機不會自行消失,市鎮需要與省政府合作,尋找解決方案。"

 

未來展望

隨著 住房目標計畫的擴展,地方政府與省政府之間的討論仍在持續。一些市鎮呼籲 提供更多資金與支持,而另一些則對 額外壓力 表示抗議。

 

🗣️ 你認為卑詩省的住房目標計畫能有效解決住房危機嗎?

 

資料來源: https://storeys.com/coromandel-properties-vancouver-receivership-2025/ 

 

每週熱話 2025-05-20

最近的一項討論揭示了加拿大最具聲譽的大學,結果可能會讓你感到驚訝!雖然 University of Toronto (U of T) 在全球排名中通常被視為加拿大的頂尖大學,但加拿大人認為 McGill University 擁有最佳聲譽。

加拿大最具聲譽的大學

Narcity 最近在 Facebook 上發文詢問:「你認為哪所加拿大大學的聲譽最好?」該貼文獲得超過 150 則留言,並提及超過 20 所高等教育機構。

根據加拿大人的意見,以下是最具聲譽的大學:

1️⃣ McGill University 2️⃣ University of Toronto 3️⃣ Queen’s University

傳統上,University of British Columbia (UBC) 一直穩居前三名,但這次它已跌出榜單。取而代之的是以下幾所聲譽卓著的大學:

  • University of British Columbia

  • University of Waterloo

  • St. Francis Xavier University

接下來是Mount Allison University 和 Dalhousie University,並列第七名。University of Guelph 和 McMaster University 並列第八名,而 University of Saskatchewan 和 University of Ottawa 並列第九名。


其他獲提及的大學

部分大學雖然獲得較少提名,但仍因其良好聲譽受到認可:

  • University of Alberta

  • Memorial University

  • Vancouver Film School

  • Lakehead University

  • University of Victoria

  • Université de Montréal

  • University of Calgary

  • Western University

  • Simon Fraser University

什麼讓一所大學成為「最佳」?

雖然許多加拿大人有明確的偏好,但也有人指出,最好的大學取決於所選的學科。有些人認為,沒有單一的「最佳大學」,因為不同學校在不同領域各有專長。

一位受訪者完美地總結了這一點: "所謂的『最佳』,其實是指最適合你的選擇。"

無論你在加拿大哪所大學就讀,總有人認為它是最好的!🎓✨

💬 你心中想到的大學是哪所?歡迎分享你的看法! 😊

 

資料來源:https://www.narcity.com/canadian-universities-best-reputation-mcgill-university-of-toronto

每週熱話 2025-05-20

溫哥華訊】一條計劃中的天然氣輸送管道,將由加拿大卑詩省北部通往阿拉斯加的液化天然氣(LNG)出口碼頭,近日引起全國關注。不過,焦點唔再係「政府會唔會出錢」,而係「市場肯唔肯投資」。

 

卑詩省省長伊比(David Eby)明言,省政府唔會動用納稅人一分一毫去支持呢個項目:「我哋唔會用公帑去資助。」 他強調,任何大型基建項目都應該由私營企業主導及出資,唔可以再靠政府埋單。

 

伊比亦批評,項目由阿拉斯加政府與私人公司宣布時,未有諮詢卑詩省政府或受影響的原住民社區,並重申所有跨省項目都必須經過嚴格環評及原住民充分參與。

 

與此同時,亞伯達省省長史密斯(Danielle Smith)則大力支持項目,形容為一個「建國級」機遇,有潛力為加拿大帶來數十億加元收益。她建議將管道接駁至卑詩省王子魯伯特港,並正積極尋找私營投資者推動項目落實。

 

該管道計劃尚未進入正式審批程序,但已引發關於能源發展、原住民權益🪶與氣候責任的廣泛討論。

 

兩位省長雖然立場不同,但共識明確:政府唔再埋單,項目要靠市場話事📢。在全球能源轉型之際,加拿大正邁向一個新方向——只有經濟可行、環保合規、社區支持的項目,先值得投資者落注。

 

💬 你認為政府應該完全退出能源基建投資,交由市場主導嗎?還是某程度上仍應該介入? 

 

🔗資料來源: https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/eby-northern-bc-pipeline-1.7568135 

 

 

每週熱話 2025-05-20

加拿大國慶日(Canada Day)唔止係慶祝,更係全國餐飲業嘅黃金時機!根據 Square 最新數據,全國酒吧同餐廳預計喺長週末期間營業額將激增超過30%,勢成今年最旺場嘅一個週末!

 

2024年,加國國慶週末帶動餐飲業銷售飆升36%,比2023年再升一層樓。更重要係,呢股消費熱潮持續咗兩個月,為小商戶喺秋季淡季前提供寶貴緩衝。

 

今年,餐廳準備得更充足。Square 推出全新超輕巧手提收銀機 (Square Handheld) ,幫助餐廳加快落單、縮短等位時間,無論係快餐店定高級餐廳都應付自如。

 

調查顯示,72%加拿大人計劃今個夏天留喺本地消費近一半人表示要盡情享受加拿大夏日」。對於身在香港嘅加籍朋友,無論你係返鄉探親定係喺港慶祝,都可以一齊感受呢份熱血與自豪。

 

🍁 今個Canada Day,著起紅白色、約埋朋友、撐本地餐廳,齊齊為加拿大打氣!

 

🔗資料來源: https://finance.yahoo.com/news/break-canada-day-weekend-set-110100293.html

 

每週熱話 2025-05-20
【加拿大各城市3月租金行情】 【溫哥華1 房租金持續上升】 加拿大的樓價正在回調,對很多準備入市的買家來說絕對是利好消息,但還有很多人沒有打算買樓或者還沒準備好買樓,三月的租金對租客們來說,比二月還是比較友善一些。 經過了一段時間加拿大租金市場的漲勢洶洶,最近,通過這些相對持平或逐漸下降的月增長率來看,月度價格的飆升已經在慢慢放緩了。總體來看這個三月,加拿大20個主要城市中,5個城市呈上升趨勢,8個下行,而11個則保持穩定。 根據租屋網站PadMapper的最新報告顯示,在今年3月份,多倫多、溫哥華、本拿比,成為全國一房租金最貴的三大城市。 然而,許多兩位數的年增長率繼續顯示出租房屋市場存在的巨大需求。在排名TOP10的市場中,安大略省城市佔6個,卑詩省有4個,而魁北克有1個。 值得注意的是,卑詩省的幾個城市:溫哥華、本拿比、維多利亞等的總體租金都顯示持平的趨勢,不知是不是近期出台的省投機與空置稅產生了效果,讓更多房源進入了出租市場,平穩了租金。 ➤ 加拿大3月最貴租金 TOP 3 1. 多倫多 多倫多本月的一房租金略微下降了0.4%,目前租價為$2260元,仍為全國最貴。而兩房租金保持平穩,目前租價為$2,850。 2.溫哥華 溫哥華一房單位租金持續上漲,本月上升了1%,目前租價為$2100元;雖然兩房單位租金下跌了0.6%,目前為$3260元,但仍為全國最貴。但只要不是位於市中心位置,兩房單位其實可以不超過$3000元。 3.本拿比 此區為加拿大第三個最昂貴的城市,租金價格市場比較穩定,一房及兩房單位的租金價格基本持平,租價分別為$1570元和$2240元。但本拿比Metrotown附近的兩房單位,跟溫哥華的單位面積差不多,居然要價2800元。 只能說租金數據僅供參考,實際在租屋的時候,須綜合地理位置、房屋新舊等因素,情況要復雜的多。根據Rentals.ca.的一項調查報告稱,2019年加拿大全國的租賃市場租金可能會上漲6%。報告稱,難以負擔的樓市價格、高利率以及低空置率都是導致2019年全國房價上漲的原因。但是,不同的省份,幅度上漲的空間當然也會有所不同。 (資料來源:https://blog.padmapper.com/2019/03/14/march-2019-canadian-rent-report/
每週熱話 2019-03-18
【溫哥華Waterfront Station將落成世界級交通樞紐】 【逐步發展成世界級的大都市】 溫哥華多次被選為世界上最宜居的城市之一,但她並沒有世界級的交通樞紐。 溫哥華國際機場雖大,但在世界排名看來並不高。溫哥華也沒有規模巨大的公共交通樞紐、更不要說碼頭和火車站了。 不過在不久的將來,在溫哥華積極發展成為全球化大城市的路上,很快就會多出一個世界級的交通樞紐。它並不是機場的改造,而是市中心Waterfront Station的大改造!多倫多的Union Station,即將迎來耗資8億元的升級,大大提升該站的容量和客運效率,成為加拿大最大、北美前三大的客運樞紐。為了追上多倫多的速度,溫哥華希望用一個全新升級的Waterfront總站,來宣誓自己 “一定會成為世界級城市” 的決心。 ➤ 擴建至水上部分 熟悉Waterfront Station的人會知道Waterfront Station北面是海、南面和西面都是街道和住宅、東面是鐵路,大家可能會疑惑到底Waterfront Station可以從哪裡擴建呢?即將擴建的Waterfront Station,令人驚訝的是不單止會佔用一部分的鐵路空間,而且還需要佔用一部分水上空間。屆時,部分的Waterfront站將成為水上交通站,用來連接前往北溫的Sea Bus水上巴士。 擴建的水上樞紐將會變成多個船舶、水上巴士的停泊點,這將會讓溫哥華水路的承載能力大大提升。不過,由於水位和獅門大橋的高度無法更改,想讓世界最大的郵輪停泊在溫哥華Waterfront,目前看來還是困難重重。 ➤ 加建三幢大樓 在Waterfront站的擴建計劃中,還會在現有的Waterfront Station和新建的水上站台中間興建一幢26層的大樓、一幢20層的大樓以及一幢17層的大樓。這些大廈究竟用來做什麼,細節暫時還不清楚。總言之,改造後的Waterfront Station務求變成承載力巨大、交通類別最全面的世界級樞紐站。 此外,也會建設全新的道路、一個完善的道路網,將會讓Waterfront全新交通樞紐之間的乘客來往變得更方便快捷,和周邊的Canada Place、Cordova、Granville街的聯繫也會更加緊密。 ➤ 重建現有大樓 Waterfront Station是一棟近百年歷史的大樓,而且設計風格復古,想在原有的大樓基礎上改建、增高都是不可行的。於是,一個大膽的方案出現了。一個巨大的玻璃穹頂,將完全覆蓋住現有的大樓,而且還會增添很多綠化環境,打造成一個摩登現代風格的交通樞紐。這將能大大提高Waterfront Station內可以容納的人數,並且能讓Waterfront Station容納更多餐廳、酒吧、甚至商業區等等。 除此以外,設置更多的單車停泊空間、公共洗手間、旅客諮詢中心、行李寄存中心也會出現在全新的Waterfront Station裡。當你走進這個新站時,會發現其壯觀程度不亞於世界上任何一個交通樞紐! 另外,Canada Line和Expo Line的換乘也會變得更加方便,一些站台將會重新設計。總之,目前看上去老態龍鍾的Waterfront Station,將會返老還童。 ➤ 有利溫哥華城市發展 伴隨著Waterfront Station的升級,周邊的城市配套設施也需要一併升級,牽一發而動全身!辦公室大樓、餐廳、廣場、酒吧、酒店、零售業等等……圍繞著Waterfront Station的建設,讓溫哥華市中心成為國際城市又更上一層樓。 100多萬呎的寫字樓,將會為溫哥華市中心提供數千個工作崗位、看似破敗不堪的Waterfront東側的鐵路區域,也會被摩登的新建築取代,讓整個高豪港更加熠熠生輝。 儘管Waterfront Station擴建計劃的開工日期還沒有確定,但這項方案的再次重申,已經傳遞了一個信息:溫哥華想要變成世界級的大都市,溫哥華的Downtown、Waterfront,將用實際行動來讓這座城市吸引全世界人的目光。
每週熱話 2019-03-13
【多倫多氣溫本周將升至雙位數】 最近兩天多倫多時陰時雨,最低氣溫保持在攝氏1度,有大地回春之勢。氣象網絡報道,本周四氣溫將有望上升至12度,天氣晴朗。 在此之前,多倫多周三氣溫將會徘徊在2度,微雨。而在安省的西南部天氣會變得更加溫和,日間將會上升至12度。 多倫多保護局警告,冰雪會因為氣溫上升而融化,切勿逗留在湖面,免生危險。
每週熱話 2019-03-13
【剖析不同人生階段】 【移民加拿大的利弊】 移民除了考慮到各國政策之外,還要考慮的自然是什麼時候移民。 究竟哪個人生階段移民加拿大最好?小編一一為你剖析。 ●10歲前移民加拿大? 很多三四十歲的父母會帶著讀小學甚至幼兒園的孩子移民,幾歲的孩子移民加加拿大,優勢是可以輕易融入當地文化,學習外語也較易上手,也容易結交當地朋友,種種優勢都有利於長大後於當地發展事業。 ●中學移民加拿大? 青春期才移居加拿大,中文根底應該比自小就在加國生活的小朋友好,對學習新語言也容易掌握,也會樂在西方無壓力的教育環境下學習。但由於自少在華人社會生活,或會因為與當地人交流而衍生文化衝擊。 ●大學年齡移民加拿大? 最典型的案例在加拿大讀完大學然後申請移民,一般在25歲前能獲得居民身分。比起中學生,大學畢業生或已有一定社會經驗,也樂於接受新鮮事物,就是英文程度也許不如從小就移民當地的朋友。 ●30多歲移民加拿大? 在這個年齡層移民當地一般都是技術移民或者特殊人才。唯一問題可能是舉家移民在事業發展或做其他重要決定會有更多顧慮。再者,不是每個移民都可以在陌生的地方在事業上發展理想,要有輝煌成就必須有有相當的衝勁和覺悟。 ●40多歲移民加拿大? 40多歲普遍在事業巔峰期,如果自己的事業領域是移民國所需,你或可在當地找到另一個「人生巔峰」。「仔大女大」的話顧慮就更加少了。但在這個「高齡」移民或許有點冒險,移民後可能不易找到工作,甚或成為藍領。 ●50歲以後移民加拿大? 50多歲移民大概是迎來退休生活,目的是享受人生。如果還想重投職場就不太合適了。50多歲的人要移民美國其實有點困難,除非你是某個領域的專家,不然都會因為年齡原因而被移民局認定你的貢獻有限而拒絕你的移民申請。。 ●60歲以後移民加拿大? 至於60歲以上移民,很多走的都是家庭團聚類。在這個年齡段,子女普遍已經在國外小有事業,擔保父母移民並不困難。 無論你身處哪個年齡,一旦移民獲批,到步了,都請盡力貢獻社會,善用自己獨特的優勢吧!
每週熱話 2019-03-12
【欠債個案上升 業主不欲破產】 【消費者保護計劃成避難所?】 《加拿大環球郵報》(Global and Mail報道指,加拿大人欠債個案以及家庭破產率也在上升。 信用評估機構Equifax最新報告指,去年最後一季加拿大人債務違約率開始上升。按揭貸款方面,90天的拖欠率上升1.5%,非按揭貸款的拖欠率則上升至1.07%。 Equifax警告,除了地區和城市間的差異外,加拿大的老年人債務拖欠率也令人擔憂,此年齡組別拖欠率在過去3個月內上升7.2%,且有持續增長之勢。 另據加拿大破產監管辦公室OSBC的資料顯示,今年1月加拿大的消費者破產個案比去年同期上升7.2%,實際上直接破產個案僅增長了1.3%;而申請「消費者保護計劃」的個案則比去年同期增長了11.5%。 「消費者保護計劃」是無力還債者避免破產的最後途徑之一,該計劃允許負債$ 7.5萬元 (不包括房貸 以下者在破產管理人的幫助下,先支付部分債務,然後再由當事人分期償還剩餘部分。如負債人是業主,參與「消費者保護計劃」就可在保住物業的前提下還債。若屬於直接破產,消費者就別無選擇只有賣樓還債。 加拿大破產與重組專業人士協會 (CAIRP 主席Chantal Gingras指出,加拿大家庭債務與可支配收入的比率,目前已經達170%,意味加拿大家庭每1元可支配收入中就有1.7元欠債。因此只靠薪水支付開銷的人正面臨巨大債務壓力──支付日常消費後,基本上是無力還債。 Gingras又指,很多加拿大人既要置業但又想保持原有的生活方式,招致鉅額負債;可是他們一直借錢消費但又不能按時還債,一旦利率提高他們就會陷入困境,難以維持基本生活甚至破產。 猶幸加拿大央行在3月6日宣布不會加息,將維持1.75%利率不變,未有為負債者雪上加霜。央行不加息也符合業界普遍預期,始終加拿大經濟已開始放緩,去年第4季GDP增長率只有0.4%,全年也不過1.8%。而統計局上周亦公布,受到汽油零售價大幅下跌的消息影響,今年1月份加拿大年通脹率將會降至1.4%。
每週熱話 2019-03-08
【多倫多樓市二月表現淡靜】 【地產局主席望監管機構審視按揭政策】 根據多倫多地產局 (TREB 的每月報告,2019年2月大多倫多地區有5,025有成交個案,樓房銷量比上年同期下降2.4%,不過就比今年1月上升25.3% 。 大多倫多地區上月的平均樓價是$780,397,比上年同期略升略升1.6%。和今年1月的平均價比較,增長32,000多元。   價格方面,半獨立屋和公寓的漲幅最大。半獨立屋銷售增長1.8%,平均價上漲9.9%;公寓銷售下滑5.7%,平均價漲至$562,161,比去年2月份上漲6.1%。 由於905地區獨立屋價格持續下跌,令整個多倫多地區的獨立屋平均價降至$980,914,減幅為2.1%。 而2月大多倫多地區房屋新放盤總量則為9,828套,與去年同期10,473套比較下跌至6.2%。 多倫多地產局主席Garry Bhaura發出呼籲,就2月樓市一片淡靜,希望OSFI(加拿大主要金融監管機構審視按揭政策和壓力測試,為多倫多樓市鬆綁。 Bhaura指,比較一年前的數據可見,大多倫多樓市正處於緊縮狀態。事實上過去幾個月,大多倫多房屋交投並不活躍,對買家而言,聯邦監管機構OSFI的按揭測試其實在「阻手阻腳」。加上省區實施海外買家稅,各種政策都令買賣雙方將他們的計劃暫且打住。 Bhaura又提到,TREB原本對今年全年的房市比較樂觀,預測房屋銷量和房價都會齊齊上揚,預計2019年會有83,000套物業易手,成交量高於去年77,375套的年銷售量。房價方面,2019年所售各類房屋的均價可能達到$820,000,比2018年的$787,195上漲4.2%。 話說回來,如果聯邦政府不願放寬壓力測試的要求,TREB的樂觀預測能否兌現就成為疑問。 TREB希望政府儘早優化壓力測試,同時將還款期限制從現在的25年延長至30年。Bhaura認為,採取這些舉措,大多倫多地區樓市才有望復蘇。
每週熱話 2019-03-06
【QS世界大學最新排名出爐】 【多倫多大學連續兩年加國第一】 《QS世界大學排名》(QS World University Rankings出爐,美國麻省理工大學(MIT依然是「全球最強」,緊隨其後是史丹福福大學和哈佛大學。而多倫多大學則是加拿大最佳學府,同時也是全球第28強。 多大一直都是世界頂級大學排名的常客,在加拿大國內也數一數二,今年已是多大連續兩年排名第一,而國內名校麥基爾大學和英屬哥倫比亞大學也分別以不俗的33和47位成績進榜。 根據QS世界大學排名,加拿大「前十」學府如下: 1. 多倫多大學 (University of Toronto 2. 麥基爾大學 (McGill University 3. 英屬哥倫比亞大學 (University of British Columbia, UBC 4. 阿爾伯塔大學 (University of Alberta 5. 麥瑪斯達大學 (McMaster University 6. 蒙特利爾大學 (Université de Montréal , UdeM 7. 滑鐵盧大學 (University of Waterloo 8. 西安大略大學 (University of Western Ontario 9. 卡加利大學 (University of Calgary 10. 皇后大學 (Queen's University 《QS世界大學排名》是英國Quacquarelli Symonds每年發表的大學排行榜,此機構曾與《泰晤士高等教育》增刊合作發表《泰晤士高等教育-QS世界大學排名》,之後她獨自發表《泰晤士高等教育世界大學排名》,能上榜者反映其教學理念、師資、學校環境及設施等都有一定水準,同時對升學中介公司、留學生及其父母有極高的參考價值。 大家可到QS的官網了解整各家大學的排名和得分,網址:https://www.topuniversities.com/university-rankings/world-university-rankings/2019
每週熱話 2019-02-27
【Marpole、Strathcona平均估值增長16%】 【專家談小區發展與樓價關係】 過去一年溫哥華房地產市場 (特別是高端市場 疲弱,自住用家無疑鬆一口氣,但部分「炒燶咗」的職業炒家就只能「高買低賣」止蝕。 Vancouver Sun的專欄作者Dan Fumano表示,出現這幕「風水輪流轉」,不單因為新民主黨政府推行的投機空置稅打壓了大部分炒家,同時也與抵押貸款收緊政策不無關係。最新政府估算資料顯示,在溫西獨立屋價格下跌的情況下,仍有小區漲價16%。 Fumano指出,當某個社區將被規劃,就相當於給這個社區提供了「發展藍圖」,用一個清晰而靈活的指導框架來規範該社區的發展。 SFU城市項目主任Andy Yan最近針對溫哥華23個社區的房產在一年間的變化進行評估。令人意外是,在大溫大勢回退後竟然還有社區的估價上漲。同時Yan也認為,社區計劃可以吸引更多開發者,從而提升整個社區的價值。 Marpole區和Strathcona區平均估值增長了16%,Mount Pleasant社區增長了13%,西端區增長了12%,Grandview-Woodland社區增長10%。而這些社區有一個共通點──將會有新的社區發展規劃。 2013年溫哥華西端區的社區規劃 (West End Community Plan 獲市議會通過之後,有投機者趁機鑽了空子,房地產價格開始飆升,因此打擊到西端區的長期租戶和部分私營企業。 Fumano在文中提到雖然不能把這些變化全部歸咎於西端區的社區發展規劃,但是大部分西端區的居民還是認為新的社區規劃造成了他們生活環境的變化。 可以拿Vancouver Sun的報道做例子──西端區廚具公司Chocolate Mousse的老闆Karen Tennant認為在西端區推行了社區規劃之後,讓她的經營困難,Chocolate Mousse的財產稅在3年內狂飆了400 %,她最終將自己辛苦經營34年的公司結束。 Tennant歸咎這都是投機者打擾了其部署,但 Fumano認為她的故事正反映溫哥華實有需要進行全面性規劃。
每週熱話 2019-02-25