每週熱話
【大多倫多8月上旬房市有變化】 【萬錦獨立屋均價上漲$4萬】 多倫多地產局發布月報顯示,大多倫多地區的7月份的房屋銷售量比去年同期下降了47%,比今年6月份也下降了24%。各類房屋平均價環比下跌6%,但仍比去年同期增長1%。 8月份的上半月市場出現新的變化,雖然與2月高峰期比成交量與平均價仍下跌。但與7月上半月相比,獨立屋均價出現變化,月增長5萬,達到121萬,與2月的153萬相比仍下跌20.9%。 從整體數據看,8月份的上半月半獨立屋跌最多,比2月最高價下跌27.3%,平均跌掉35萬。而公寓跌幅最小,比2月最高價下跌11.5%。 華人聚居城市萬錦獨立屋均價8月上半月為172萬,比上個月的168萬增長4萬。萬錦獨立屋均價在今年1月達到峰值216萬元,2月下跌到209萬,至今6個半月已累計下跌44萬,但本月出現首次正增長。 密西沙加8月上半月為150萬,比上個月的148萬增長2萬。比2月峰值191萬元下跌,至今6個半月已累計下跌41萬。 列治文山8月上半月為179萬,比上個月的206萬下跌27萬,比2月峰值216萬元下跌,至今6個半月已累計下跌37萬。
每週熱話 2022-08-19

溫莎市 (Ontario) 正面臨加拿大鵝數量失控的挑戰,專家警告,必須採取更積極的行動來遏制這種情況,否則問題將進一步惡化。

 

🦆🦆🦆加拿大鵝如何影響城市?

鵝群遍布城市 – 大量鵝群導致交通隱患、自行車事故及財產損害,引發民眾擔憂並促使市政府採取行動。🚦 🚴 危險事故頻傳 – 一名騎自行車者為了避開鵝群,不慎摔倒,導致六根肋骨骨折及鎖骨斷裂。

 

💰💰💰市府行動計劃:

💰 溫莎市批准 $30,000 計劃 – 市政府聘請專業團隊,在七個巢穴中移除 150 顆鵝蛋,該方法須經聯邦批准。 😱 ⚠ 聯邦規範 – 根據加拿大野生動物保護局報告,加拿大鵝一生可產下多達 176 顆蛋,顯示遏制繁殖勢在必行。 🔍 專家建議 – 野生動物控制專家 Dan Frankian 指出,僅移除蛋仍不足夠,應在鵝群面前摧毀巢穴,以防止牠們再次築巢。

 

🏙️🦆下一步?

市政府正在制定長期解決方案,包括改變棲息地和提高公眾認識來減少人類與鵝群的衝突。但隨著鵝群持續擾亂城市生活,溫莎市民迫切希望看到更強有力的行動!

讓我們拭目以待,看溫莎市如何解決這場「鵝群危機」!🏙️🦆

 

資料來源: https://www.cbc.ca/news/canada/windsor/militant-approach-needed-to-control-canada-goose-population-in-border-city-says-expert-1.7546055 

每週熱話 2025-05-20
【多倫多大批地區樓價暴跌過10萬 】 據大多倫多地區房產局最新公佈的數據,今年5月份,大多區的中位價為105萬元,較一個月之前跌了4.4%(約計4萬8000元)。一些地區的房價在一個月之內降了超過10萬元。 在距離多倫多一個多小時車程的Caledon地區房價跌幅最大。這個地方5月份的房產中位價為133萬,暴跌19萬2000元。 現在加拿大房價最貴的Oakville在5月份的跌幅排在第二位,現為140萬。一個月內之內急跌17萬2500元,較前一個月跌了11%。 不過也並不是大多倫多地區內的所有區域都出現價格下跌的情況。 報告指出,例如Simcoe County內Adjala-Tosorontio地區在5月份的中位價升到122萬5000元,一個月內升了8.9%,大約10萬元。Bradford-W Gwillimbury同期也升了6.2%。
每週熱話 2022-06-21

雖然大家都知道加拿大街上不乏豪華名車,但對於許多在加拿大打拼多年的中產專業人士來說,擁有一部夢想座駕可能一直是遙不可及的願望。但現在,溫哥華奢華車會 (Vancouver Luxury Car Club,簡稱 VLCC) 的誕生,正為這群努力生活的人社群打開全新可能——不必買車,也能天天開法拉利、保時捷或勞斯萊斯!

 

VLCC 提供會員全年無限次使用超過 70 部頂級名車的權利,車款涵蓋 Ferrari、Lamborghini、McLaren、Aston Martin、Porsche、Range Rover 等十五大品牌從超跑到豪華 SUV、電動車一應俱全。創辦人 Mark Cheng 表示:「我們的會員不想被一部車綁死,他們要的是靈活、品味與生活方式的選擇——星期五開 Ferrari,星期一開 Range Rover,完全無縫切換。」

 

這不只是租車,而是一種全新的汽車生活哲學。VLCC 會員享有保險、維修、道路救援、專屬 App與禮賓服務,一切都包辦妥當。會員制度分為個人與企業方案,個人會員需支付$60,000加幣入會費與每月$5,500月費,企業會員則起跳於$75,000入會費,可額外添加多位駕駛人。

 

VLCC強調「不是賣夢想,而是讓你每天都能活在夢想裡」,並計劃將這個模式推向全球市場。每位會員在首輪開放期間享有1.5:1的車輛對會員比例,確保每次預約都能享有尊貴體驗。

 

對於在加拿大努力多年、事業有成的人來說,這不僅是身份的象徵,更是一種對生活質感的肯定。你不需要買車,也不需要維修,只需享受駕馭的快感與自由。

 

📌 想唔想試吓「今日開 Aston Martin,聽日開 Taycan」嘅生活?

 

🔗資料來源: https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-luxury-car-club 

 

每週熱話 2025-05-20

溫哥華訊, 卑詩省一宗狗隻咬人案近日引起熱議。一名女子因被狗咬傷,索償近5,000加元,最終被仲裁庭駁回,原因是狗隻無攻擊前科,事件被裁定為「意外」,並不構成狗主法律責任。

 

案發於2022年平安夜,事主Shen在溫哥華一幢公寓走廊與名為Juliet的迷你澳洲牧羊犬相遇。狗隻當時由主人父親Jeffrey Polo以繩牽引,並已將繩索拉短,將Juliet拉近自己一側。Shen聲稱被咬傷手部,需到醫院注射破傷風疫苗,因此提出索償4,862.62加元。

 

然而,卑詩民事解決仲裁庭成員Peter Nyhuus裁定,Polo在法律上無疏忽責任。他指出,Juliet並無攻擊紀錄,亦已受控;根據加拿大民事法,「除非狗隻早前有危險行為,否則首次咬人無需承擔法律責任」,更表示:「每隻狗都有一次咬人的權利。」

 

儘管Juliet當時未有領牌,庭上認為Polo不可能預見此事,整體屬「無人可責的意外」。但仲裁庭仍指示Polo須盡快為Juliet辦理狗牌。

 

你又點睇?加拿大呢種「首次咬人免責」制度,係展現對動物嘅體諒?定係對寵物主監管過於寬鬆?

 

 🔗資料來源: https://www.ctvnews.ca/vancouver/article/woman-bitten-by-australian-shepherd-refused-4k-because-every-dog-is-entitled-to-one-bite-tribunal-rules/ 

 

每週熱話 2025-06-25

“零元購”近年來成為網絡熱話,指的是小偷在商場肆無忌憚地偷東西、甚至搶東西,然後揚長而去。雖然“零元購”最猖獗的地區是美國,尤其是在加州,但誰說溫哥華就不存在這種現象?

 

近日,CTV News等媒體的一篇報道令人驚訝:7月份,大溫警方在本拿比Metrotown天車站進行了為期四天的打擊行動,旨在打擊在Metropolis at Metrotown偷竊並逃跑的人。結果,竟然有56人被捕!

 

這個行動被大溫警方稱為“颶風行動”,除了逮捕多人外,還繳獲了毒品、武器和價值數千元的贓物。警方表示,MVTP“犯罪打擊小組”的警員穿著制服和便衣,在天車站及購物中心周邊持續搜查。

 

👉🏻小偷攜帶刀具行竊,甚至配備防熊噴霧

 

警方繳獲的贓物總價值超過$5000元,包括服裝、首飾,大多數來自Metropolis at Metrotown購物中心。繳獲的毒品包括78克芬太尼、70克大麻、15克可卡因。繳獲的武器包括仿真槍、21把刀以及防熊噴霧。

 

武器部分尤其讓人不寒而栗,這說明小偷是有備而來,一旦遇到反抗,會用各種方式進行攻擊。僅僅四天的行動就有如此多人落網,大家可以想像Metrotown的"零元購"有多猖獗,幾乎天天出現,無處不在。

 

這是警方今年第二次對本拿比Metrotown實施“颶風行動”,上一次出現在四月,逮捕了26人、繳獲23件武器和價值9506元的被盜商品。

 

通過上次行動和報道,警方希望達到“敲山震虎”的效果,讓不法分子有所顧忌,但顯然這些“零元購”的人絲毫沒有害怕,因為他們明白在北美的法律下,只要偷的東西價值不太高,就不會坐很久的牢。

 

👉🏻最常被盜的品牌?

 

Metropolis at Metrotown商場裡哪家商戶最倒楣,最常被盜?其實大家都猜得到:就是這兩年在全球爆火的Lululemon。衣服單價較高、重量較輕,並且不愁銷路,這讓小偷們躍躍欲試。

 

在本月初,警方僅僅蹲點兩個小時,就逮捕了四名在Lululemon行竊的嫌疑人,繳獲了價值$5400元的Lululemon商品。

 

本拿比皇家騎警官Sean McInnes表示:“這是一班人作案,他們有備而來,基本都是慣犯,能在短時間內偷走價值不菲的商品。我們會持續與零售商合作,盡可能將盜竊行為減到最少。”

 

👉🏻小偷們到底有多囂張?

 

8月3日的新聞大家應該還記得:兩名男子直接搶走了兩個衣架,上面的服裝價值$3500元;還有一名女子直接抱著一堆價值$1300元的服裝若無其事地走出商場。

 

上週還有一則新聞,讓人們更加認定Lululemon有盜竊集團:本拿比的一處住宅中,竟然查獲了數千件、總價值$9.7萬的Lululemon被盜商品,幾乎都來自Metropolis at Metrotown商場!

 

👉🏻這兩年,“零元購”出現在大溫各地

 

不說遠的,就說這兩年,“零元購”出現在大溫各地。去年5月,被譽為大溫治安最好的北溫哥華沃爾瑪就出現了零元購,把偷來的東西裝滿整個背包,並且無視保安的搜查強行逃跑。6月,溫哥華市中心商業街Robson St也發現光天化日之下的零元購,當有人告知店員時,店員的回答竟然是:習慣了,每天都會發生。

 

在經濟不景氣、人們生活質量下降的情況下,零元購的上升趨勢是難以阻擋的,哪怕是一些原本善良的人,在巨大的生活壓力下難免會走上邪路,而這些人一旦形成零元購組織,其破壞力還是很大的。有行業數據顯示,加拿大一家平均規模的超市,每週可能有價值2000至5000元的貨物被盜。

 

有網友坦言:"從小的角度說,零元購只是讓商戶損失些財物,但從大的角度來看,零元購會讓本就低迷的實體經濟再次遭受重創,很多商戶恐怕不想再開實體店了……"

 

每週熱話 2024-08-25

【加拿大艾伯塔省】— 班夫國家公園(Banff National Park)近日發生嚴重山崩,造成兩名行山人士死亡,多人受傷。加拿大公園管理局(Parks Canada)表示,這次山崩是由自然地質變化引發,「無法預測,亦無法避免」。

 

事發地點與時間山崩發生於6月19日,地點位於距離卡加利約200公里的Bow Glacier Falls附近,是一條深受歡迎的健行路線。

 

死者身份確認 Jutta Hinrichs,70歲,來自卡加利的退休職業治療師,曾獲終身成就獎,為業界尊敬的教育者。第二位死者身份尚未公開,當局正等待通知其家屬。

 

 緊急應變與傷者情況

  • 事件共影響13人,其中3人送院治療,2人由直升機緊急送院。
  • 其餘人士受輕傷或無大礙。
  • 當時在場的其他行山人士即時提供急救,協助穩定傷者情況。

路段封閉與安全評估 事故發生後,相關路段已暫時封閉,由地質專家進行風險評估。當局強調,公眾安全是首要考慮,會審慎決定何時重開。

 

 夏季行山旺季將至,當局提醒市民注意以下事項:

  • 出發前查閱天氣預報與山徑狀況 
  • 避免在陡峭山坡或岩層鬆動地區逗留 
  • 告知親友行程與預計回程時間 
  • 攜帶急救用品與通訊裝置 
  • 留意官方警告與封路通知 

這宗悲劇提醒我們:即使是熱門、熟悉的行山路線,也可能潛藏致命危機。 大自然威力難以預測,行山人士應時刻保持警覺,確保自己與同行者的安全。

 


📢 資料來源: https://globalnews.ca/news/11251366/alberta-rock-slide-banff-national-park-search/

每週熱話 2025-05-20

今年8月底,年僅13歲的少女布里安娜·麥克唐納(Brianna MacDonald)在卑詩省阿伯茨福德(Abbotsford)的一個流浪者帳篷營地內疑似因藥物過量身亡。這名少女的葬禮已於9月13日舉行。布里安娜的父母對此悲痛不已,並呼籲加拿大政府採取措施,以挽救更多兒童免受類似悲劇。

 

據布里安娜的母親莎拉·麥克唐納(Sarah MacDonald)透露,家人一直努力尋求幫助,試圖解決女兒的成癮問題和心理健康狀況,但每到關鍵時刻,他們的訴求都未能得到有效的回應。她痛心地表示,「她的人生就這樣被奪走了,她還那麼年輕。」

 

🔹10歲開始使用毒品,家長苦無對策

 

布里安娜從10歲半時就開始吸食大麻,12歲時更進一步接觸了名為「Molly」的毒品。家人表示,儘管他們不斷試圖讓她戒除毒品,但效果不佳。母親認為,女兒因心理問題而借毒品麻痹自己。

 

令人關注的是,布里安娜雖然年紀尚小,卻能夠透過當地衛生部門(Fraser Health)取得吸毒工具,包括針頭、納洛酮試劑盒及安全使用手冊。家人表示,他們希望衛生部門能為布里安娜提供戎癮治療,而不僅僅是教她如何安全使用毒品。

 

🔹未成年有醫療自主權,家長無力干預

 

今年2月,布里安娜因疑似毒品過量住院,先是在不列顛哥倫比亞省兒童醫院接受治療,後被轉送至素里紀念醫院的兒童精神科病房。儘管父母懇求醫院不要讓她出院,但根據加拿大法律,即使布里安娜當時只有12歲,她仍擁有醫療自主權,可以自行決定是否接受治療。

 

母親痛心疾首,控訴道:「她才12歲!作為家長,我有法律義務照顧她,為何我卻無權讓她住院接受治療?」

 

幾個月後,布里安娜的情況惡化,甚至在家中對母親施以暴力。為了其他孩子的安全,母親最終將她送往阿伯茨福德的青年中心,但她不久後便逃離,並流落到無家可歸者的帳篷營地。最終,她在13歲這年死於營地內。

 

🔹家屬呼籲強制治療,關注未成年吸毒問題

 

布里安娜的家人呼籲加拿大政府支持對未成年吸毒者的強制治療,並採取更多措施保護這些脆弱的兒童。雖然該流浪漢帳篷營地現已被拆除,但對於布里安娜來說,一切已無法挽回。

 

《加拿大國家郵報》評論指出,向未成年人提供毒品工具並賦予他們拒絕治療的權利,是釀成此類悲劇的根源。這一事件再次引發了社會對未成年吸毒問題的深刻關注。

每週熱話 2024-09-18

卑詩省最新短期租賃規例正重塑當地樓市與旅遊格局,Airbnb首當其衝。雖然多個租屋平台已成功協助業主完成註冊,Airbnb卻表示因系統錯誤與倉促上線,已有數千宗預訂面臨取消風險。

 

根據新法例,所有短租單位必須於2025年6月2日前完成省級註冊,否則將被平台下架。Airbnb指出,即使業主已遵守規定,如郵編輸入錯誤或單位類型不符等小錯亦會導致註冊失敗,令業主無奈取消預訂、損失收入。相比之下,其他平台則順利過渡,令外界質疑Airbnb的準備是否充足。

 

省府推行新例的目的是釋放更多長租房源,規定短租僅限於業主自住單位或附屬套房。然而,對於依賴短租收入供樓或補貼生活的港加業主而言,這場政策轉變無疑帶來沉重壓力

 

隨著執法期限迫近、夏季旅遊旺季將至,這場短租改革不僅影響業主,更牽動租客、旅客與整體樓市的未來走向。🏠📉🇨🇦

 

🗣️ 這場整頓能否真正紓緩住屋壓力,還是只是將負擔轉嫁至其他群體?🏠💼📉



 🔗資料來源: https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/airbnb-bc-reservations-at-risk-1.7561326 

 

 

每週熱話 2025-05-20
【加拿大央行近日再宣佈利率不變 已連續第六次】 加拿大央行在 7 月 10 日進行例行議息,會後行長宣布隔夜利率維持 1.75% 不變,與預期相符,央行已經連續第六次維持利率不變,受此消息影響,加元兌換率瞬間直跌。 ▸央行第六次維持利率不變 加拿大央行行長 Stephen Poloz 週三議息後決定將利率維持在 1.75% 不變,連續第六次,原因是因為加拿大經濟反彈非常弱勢,從 2018 年末和 2019 年初經濟幾乎陷入停滯。加拿大央行在一份聲明中表示:「最近的數據顯示加拿大經濟正在恢復潛在增長。」 「然而,持續的貿易緊張局勢使前景蒙上陰影。總的來說,目前的政策利率水平仍然合適。」由於貿易糾紛 - 特別是美中貿易糾紛 - 在全球經濟中掀起波瀾,加拿大央行將2019年全球增長預測從 3.2% 降至 3%。 更廣泛與貿易有關的紛爭以及一些行動對加拿大經濟產生了影響。 加拿大央行表示,中國最近對加拿大肉類和油菜籽產品的貿易行動預計將使出口減少 0.2%。在雙邊外交爭端中,這些變化,包括中國當局對加拿大貨物實施更嚴格檢查。 經濟預測,加拿大央行預計今年加拿大經濟增長率為 1.3%,略高於 4 月預測的 1.2%,2020年增長率為 1.9%,低於先前預測的 2.1%。
每週熱話 2019-07-15
【北溫哥華 Lonsdale 海濱造船廠熱情開放】 備受矚目的北溫哥華 Lonsdale 海濱船廠綜合體將於 7 月 20 日(週六)正式對民眾開放。Lonsdale 建築集團目前正在完成 Lonsdale 造船廠第五號地段的多用途重建的最後階段,該地段位於 Lonsdale Quay 和 Lonsdale Seabus 終點站的東側。 Lonsdale 海濱造船廠的前身是一塊工業用地。該重建項目是由 Quay Property Management 與北溫哥華市政府合作進行的,該開發商同時擁有和經營 Lansdale Quay,並被市政府選定在該城市擁有的土地上建設此項目。 重建項目的是由本土設計公司 DIALOG 設計,佔地大約 20,000 平方英尺。室外的公共空間包括一個佔地約 12,000 平方英尺的活動區域,在冬季的幾個月中可以作為戶外溜冰場使用,而這將是該區最大的室外溜冰場,比 Downtown 的 Robson Square 的溜冰場還要大。 這些重要的設施大部分位於主體結構之下,跨度為 300 英尺,洞狀天花板高度為 6 層樓高。屋頂的一部分可以伸縮,通往一個 8000 平方英尺的噴泉公園和公共廣場。Quay Property Management 公司總裁 Gary Mathiesen 表示:「這裡將是開放式的結構,你可以感受到天氣,也可以看到令人賞心悅目的海景和市中心景觀。這將是一個非常活躍和熱情的地方。我們的目標是一年中的每一天這裡都可能發生奇妙的事情。」 重建後的新建築的第三層還提供了一個可預訂的特殊活動空間,此處將可以暢通無阻的看到溫哥華市中心以及海景。而地下一層可有多達 140 個左右的停車位。Quay Property Management公司還計劃在該項目周邊建有包含 70 個房間的海景精品酒店。 此外,該重建項目中也會增加大約 8 萬 5 千平方英尺的面積作為商業用途,在此將聚集很多美食餐廳。例如:兩層樓的 JOEY 旗艦店,包含 400 多個座位和麵水的大露台;NOOK 意大利餐廳;Larry′s 素食市場;Parlour 冰淇淋;Jamjar 黎巴嫩餐廳;Main street 蜂蜜商店;咖啡店、單車店等。 這麼令人興奮的 Lansdale 海濱船廠開幕日將會提供哪些免費的適合一家大小的活動呢? 1. 以孩子為中心的家庭活動區:Bobs和Lolo的表演;手工藝活動站;互動藝術;臉部彩繪和造型氣球。 2. 布坎南市長和市議會人員帶領的遊行 3. 布坎南市長主持的水上公園的啟用儀式 4. 各種現場音樂,娛樂,舞蹈表演。 5. 周邊商舖的促銷活動; 6. 流行的"Fall for Local"市場免費入場; 7. 海港巡演活動,包括Seaspan拖船芭蕾和消防船; ▸活動時間:7月20日(週六)下午1-4點 ▸ 地址:125 Victory ship way,North Vancouver
每週熱話 2019-07-15
【加拿大就業增長 失業率下降】 【但有工作還是嚴重缺人】 雖然加拿大近年來就業增長、失業率下降,找到工資較好的工作卻不容易,許多大學畢業生只能從事較低薪酬的工作。但專家們指出,加拿大其實有很多薪酬好的藍領工作苦於找不到工人。 研究加拿大勞動市場的經濟專家 Emna Braham 指出,加拿大現在招不到足夠工人的工作崗位中有 9% 是工資好、福利高的藍領技工工作,比如鐵工、鑽井技工、農業機械工人、汽車維修技工等。加拿大統計局的數字顯示,2010 年加拿大 18 個技術工種在拿到紅印章技術工人證書後的平均起薪是 5 萬 2 千加元。 在拿到紅印章技術工人證書 4 年後,工資最高的兩個工種一個是操作重型機械的技工,平均年薪為 10 萬 7 千加元;第二個是建築物取暖、製冷管道技工,他們的平均年薪為 10 萬 5 千 6 百加元。雖然有許多加拿大人成為藍領技術工人,但仍然有許多藍領技工崗位招不到合適的工人,這與有太多加拿大高中畢業生仍然認為只有上大學才能找到好工作的看法有關。 加拿大統計局的數字顯示,2019 年第一季度有超過 6 萬個需要紅印章技工證書的藍領技工崗位招不到合格的工人,這比 2018 年同期猛增了 14%。從 2014 年開始,新註冊的技術工人數量和新頒發的紅印章技術工人證書的數量都在下降。實際上,現在加拿大每年退休的藍領技術工人的數量大於每年加入藍領技工領域的人數。 加拿大統計局和加拿大學徒論壇 Canadian Apprenticeship Forum 協作完成的研究報告顯示,在今後五年中加拿大需要 16 萬 8 千學徒工才能趕上勞動市場對藍領技術工人的需要。 不過這一數字只是最保守的估計,因為加拿大第二大省份魁省和加拿大北部三個特區對學徒工的需求沒有被包括進上述研究報告,而魁省一個省就佔了加拿大學徒工總數的五分之一。
每週熱話 2019-07-15
【加拿大樓市增長甩美國幾條街】 【溫哥華超紐約兩倍】 在物業增值這個事兒上,加拿大人已經勝過美國二十年了。雖然這聽起來沒那麼令人震驚,但地產觀察 Blogger Better Dwelling 對兩國樓價指數的分析,給出的數據還是讓人眼前一亮。 Better Dwelling 將加拿大最大的三個都市區:多倫多、Montreal 和溫哥華,與四個美國城市進行了比較。這四個城市是加拿大人自己也喜歡與之比較,並且經濟還充滿活力的紐約、洛杉磯、舊金山和西雅圖。 報告發現,自 2001 年 1 月以來,加拿大地產市場最弱增長的城市,也擊敗了美國市場中表現最強勁的城市。加拿大市場上最疲軟的是 Montreal,Montreal 並沒有出現過像多倫多和溫哥華那樣的樓價飆升。儘管如此,Montreal樓價增長仍然超過了美國房價增長最快的洛杉磯 5.4%。 甚至,它以超過84% 的成績擊敗紐約,當然紐約的樓價門檻本身要比 Montreal 高出不少,增長空間自然有限。 Better Dwelling 指出,儘管 Montreal 的樓價增長比西雅圖的樓價增長高出了27%,但西雅圖被業內人士認為,容易出現地產泡沫,而 Montreal 則沒有這種徵兆。 儘管如此,與溫哥華相比,Montreal 的增長簡直是小菜一碟。從 2001 年開始,溫哥華的樓價增長就比洛杉磯高出了75%。比紐約高出了207%。特別提醒大家一下,這裡說的百分比,是兩個城市樓價增長的對比,而不是樓價的對比。是「溫哥華的樓價增長超過紐約的樓價增長207%」,而不是「溫哥華樓價超過紐約樓價 207%」。 報告隨機選擇了一個時間點——本世紀初(2001年),用來比較樓價增長。(圖片1 其實這個時間點的選擇很重要,不同的時間段,但可能會顯示出不同的結果。假設紐約樓價在20世紀90年代比加拿大樓價上漲得快得多,那麼從1990年開始測量,就會出現一個非常不同的結果。儘管如此,但現在這些數字告訴我們,加拿大人目前從物業上獲得的收益比本世紀初美國人的收益要高得多。但加拿大的成功有一個致命缺點,那就是債務。 自十多年前美國地產泡沫破裂以來,美國家庭已經去槓桿化,緩慢減少其持有的債務總額。加拿大的情況則正好相反,家庭債務與可支配收入的比率在今年第一季度創下了178%的歷史新高。 要知道,這比美國泡沫破滅前的債務還要高。美國和加拿大以不同的方式衡量家庭債務,但根據美國的標準做了調整後,加拿大家庭債務現在高於美國泡沫高峰期時的債務。如圖 2 所示,加拿大家庭債務現在已超過美國債務高峰,這使得國際貨幣基金組織確信美國和加拿大在地產市場上的位置已經互換了。 而且,債務正在蔓延到更多家庭。根據金融服務公司 Edward Jones 最近的一份報告顯示,1999年三分之二的加拿大家庭有債務,而到了2012年,這一比例變成四分之三。「要明確的是,加拿大所有家庭的風險並未升高,」報告指出。「我們最擔心的是,加拿大某些家庭的債務水平上升最多,比如年輕家庭,有成年子女的家庭,以及草原省份的家庭。」 但近些年也有一些好消息:由於各省政府和聯邦開始實施各種打壓樓價的政策(如多倫多和溫哥華地區的外國買家稅,以及全國范圍的抵押貸款壓力測試),債務增長放緩,大多數市場樓價也隨之下降。 這一系列措施的結果是,雖然溫哥華地產市場看起來仍有些嚇人,但我們整個金融體系看起來並不那麼可怕。由於債務過剩,國際清算銀行(The Bank for International Settlements)多年來一直將加拿大列為銀行業危機的第一候選人,但最近的評估顯示,加國金融風險大幅下降。
每週熱話 2019-07-15
【加拿大10大隱秘風景——Broken Group Islands】 今天,小編要為你介紹《The Global and Mail》5月發佈的「Hidden Canada 2019」中,10大美景之一——卑詩省的「破碎群島」Broken Group Islands。在破碎群島水域划船,你可以看到這個地區豐富的歷史和生態系統。小編參加的是為期四天的海上皮划艇之旅,同行大部分人都是新手。 Broken Group Islands位於Barkley sound對面,由100多個分散的小島組成,看起來非常偏遠,但考古學家表示,這個地區有人類居住已經5000多年,曾經是殖民前墨西哥以北人口密度最高的地區之一。這個面積106平方公里的區域在1970年被列為保護區,現在是環太平洋國家公園保護區的三個區域之一。幾天來,我們在平靜如鏡、水晶般清澈、滿是海星的潟湖中劃行,從一個小島去到又一個小島,一路上看見海豹、海豚、鹿、黑熊、禿鷹⋯⋯我們穿越Benson Island上的叢林,尋找紅松和海洞。我們在Reeks Island的懸崖上尋找那張幾年前被發現的神秘巨人臉,然後我們享用巨藻和海蘆筍做調料的大餐。 在如此偏遠的地方,夜生活卻是出人意料的精彩。很多由潮汐形成的水池是浮游植物的家,每當一塊石頭被扔進去,或是一片划漿輕輕掠過時,它們就會在月光下發出綠光。在這裡的最後一晚,抵抗不住誘惑的我躍入水池,浮游植物發出一圈圈的綠光,看起來就像北極光不樣。即使是野火季節,這裡的營地一般都允許生火,那些不懼寒冷在夜間游海泳的人上岸後,可以在篝火邊取暖熱身。 ►前去的方法 Lady Rose Marine Services提供從Port Alberni、Bamfield和Ucluelet到Sechart Lodge的客運渡輪服務,Sechart Lodge曾經是捕鯨站,現在剛提供住宿和皮划艇租賃服務。 ►帶備什麼 食物、飲用水、望遠鏡、露營裝備,最好帶備防水相機。 ►住宿 島上有七個指定地點可以露營,5月到9月期間需要向加拿大公園局申請露營許可證;Wild Root Journeys旅行社提供四天和六天的皮划艇行程。
每週熱話 2019-07-14
【加拿大10大隱秘風景——Saguenay Fjord】 今天,小編要為你介紹《The Global and Mail》5月發佈的「Hidden Canada 2019」中,10大美景之一——Quebec的Saguenay Fjord。 Saguenay Fjord從St. Lawrence River向內陸蜿蜒深入105公里,兩岸是迷人的古老村落,有點像挪威,距離魁北克市兩小時車程。這裡是世界最長的峽灣之一,也是鮮為人知的夏季遊樂場,遠足、登山、釣魚、帆船、巡航、皮划艇,無論初學者還是資深玩家,都可以在這裡玩得盡興。 在小城市Saguenay,我越過峽灣到了北岸,住進森林深處的一個圓頂帳篷,在這裡住宿也是探險的一部分。 峽灣兩岸的海岸線大部分都在Saguenay Fjord國家公園內,户外探險活動中心Cap Jaseux提供的眾多戶外探險活動里昂裡,有適合全家參與的ferrata峽灣攀登、三個森林高空障礙項目,包括zip-line和繩索橋,有專為孩子設計的「Bambino」項目,也有極具挑戰性的成人項目。 一大早前去探索峽灣的南岸,Baie-Éternité是南岸的一個海灣,也是公園中心和很多活動的起始點。我參加了一個三小時的攀登活動,沿著峽灣岩壁攀爬,過纜橋,爬台階,走過85米長的懸索橋,沿途都能看到壯觀的峽灣全景。下面的峽灣裡,小皮划艇在前進,小船在運送著旅者、單車和行李。 第二天早上,我去了峽灣北岸風景如畫的Sainte-Rose-du-Nord小村,早餐品嘗了這個地區著名的野生藍莓。然後走了三公里長的森林步道,前往國家公園的遊客中心Halte du Beluga,7、8月份,中心下面的峽灣里經常有幾十頭白鯨聚集。峽灣的水域以及Saguenay河口的St. Lawrence River是Saguenay-St. Lawrence Marine Park的一部分,這個國家海洋保護區裡食物資源豐富多樣,吸引著數量眾多的鯨魚。雖然沒能看到白鯨,但眼前美景已經足夠讓你大飽眼福。 白天去森林和峽灣探險,夜晚同樣的有趣。住在透明的圓頂帳篷里,看著星星在黑暗的夜空中閃閃發光,直到沉沉睡去。壯觀的峽灣景色,各種各樣的探險活動,很酷的圓頂帳篷,還有法語文化和美食,讓人覺得彷彿是在遙遠的地方度過了一個滿是異國情調的週末。 ►前去的方法 國家公園位於Montreal東北520公里處,5個半小時車程;距離魁北克市有250公里,3小時車程。 ►帶備什麼 夏季通常溫暖潮濕,但在水上可能會冷,所以要帶多層疊穿的衣服,一定要帶雨衣。 ►住宿 Parc Aventures Cap Jaseux提供露營、圓形樹球屋、樹屋和玻璃頂圓屋。可以自帶食材做飯。
每週熱話 2019-07-13
【溫哥華下雨下到懷疑人生】 【最強室內娛樂攻略】 最近看到外面的雨,大家都有點灰心吧? 就在這個多麼讓人灰心的天氣,小編決定給大家送上「溫哥華最強室內娛樂攻略」。只要在過去的路上冷不死,你就是在溫哥華玩得最瀟灑的人了! ▸室內攀岩 1:670 Industrial Ave, Vancouver 2:1485 Welch St #2, North Vancouver 3:1751 Savage Rd Suite 120, Richmond 攀岩也算上了「極限運動」,但相對又是小眾的運動,能讓愛好者們頗有一種「挑戰自我」的感覺,而且本身也可以有相當的難度,對身體和心理都是一種考驗(對新手來說主要是心理),夠格稱得上是一種「勇敢者的遊戲」。 ▸室內跳彈床 1:109 Braid Street, Building E, New Westminster 2:14380 Triangle Rd, Richmond, 3:9499 198 St, Langley, BC 雖然現在年紀越來越大,可是這種回歸童真的跳彈床之類的東西,反而越來越受歡迎,最重要的是,現在這個跳彈床跳起來不會被家人說一堆話! ▸真人CS激光槍 1:Building E, 109 Braid Street, New Westminster 2:14380 Triangle Rd, Richmond 3:19033 54 Ave, Surrey 最多可以同時供 48 人同時入場。尤其適合各種團體、家庭聚會、生日會等。真人 cs 激光槍的激光是利用電子原理髮射看不見的鐳射光束,是一種高科技,和彩色彈大為不同,擊中對方身上佩帶的感應器之後電子系統就會自動記錄損傷程度。由於完全利用電子設備與高科技光學系統,在戰鬥當中不會發射一顆子彈,所以絕對安全不會有傷痛。 ▸保齡球 1:10576 King George Hwy, Surrey 2:16-228 Schoolhouse St, Coquitlam 3:2263 McAllister Ave, Port Coquitlam 4:4429 Kingsway, Burnaby 5:838 Granville St, Vancouver 保齡球,又稱地滾球,是在木板道上滾球擊柱的一種室內運動。保齡球具有娛樂性、趣味性、抗爭性和技巧性,給人以身體和意志的鍛煉。由於是室內活動,不受時間、氣候等外界條件的影響,不受年齡的限制,易學易打,是一項男女老少皆宜的體育運動。已經成為現代社會中的一項時尚運動,歐洲、美洲、大洋洲和亞洲一些國家流行運動項目了。 ▸室內沙灘排球 13180 Mitchell Rd #115, Richmond 室內沙灘排球就絕對稱的上是秋冬季節的專屬。據說很多人選擇這裡是因為它鋪滿真正沙子的場地。在這裡打一場沙灘排球能夠最大限度地還原真實沙灘排球的感覺。如果你覺得只是幾個人在一起玩還不夠過癮,這裡也為你提供了租下一整個較大場地的機會,成群結伴地去打沙灘排球也是件很有趣的事情。
每週熱話 2019-07-12
【加拿大政府也激勵大家買樓】 加拿大政府日前推出的首次置業者激勵措施(First-Time Home Buyer Incentive,FTHBI),希望幫助加拿大人減輕住屋負擔能力。但是,對於溫哥華人來說,這個計劃根本沒什麼用。 因為這項激勵措施對加拿大人首次置業價格設置了上限,只有家庭收入低於 $120,000 的人才有資格參於該計劃。還有,按揭貸款不能超過收入的四倍或低於 $480,000。這個將於今年 9 月生效的計劃,買家需要支付 5% 的首期,以達到保險按揭的最低標準。 如果買新樓,加拿大房貸和住屋公司 (CMHC 提供樓價 10% 的無息貸款。如果買二手樓, CMHC 則提供樓價 5% 的無息貸款。但由於溫哥華地區的樓價實在太高,所以這個計劃對溫哥華的首次置業買家而言,根本得不到什麼真實的好處。讓原本有雄心壯志想要買樓的朋友們仔細看看規則後,完全被潑了一盤冷水…… 看看現在溫哥華的樓市,六月平均價格是 99.87萬加幣,獨立式住宅的價格為1,423,500加幣。而大多數首次置業者可以下手的價格會是落在654,700加幣。 但是,由於激勵計劃規定二手物業的最高價格不能超過 $50.5 萬加幣。這樣一來,溫哥華首次置業買家在這個地區買二手樓的話,享受政府的無息貸款基本上是不可能。不過,大家別絕望得太早,生命自然會有出路。 目前在大溫還是有以下這幾個地區有點希望能使用這個激勵計劃: ▸Maple Ridge: 355,200加幣 ▸North Delta: 377,900加幣 ▸Surrey (excluding South Surrey: 416,400加幣 ▸Langley: 416,900加幣 ▸Port Coquitlam: 446,500加幣 ▸Pitt Meadows: 498,400加幣 ▸White Rock / South Surrey: 500,100加幣 如果真的有想買樓的朋友們,就先看看這幾個區域,你還是有機會能用到該計劃的。
每週熱話 2019-07-12