每週熱話
【大多倫多8月上旬房市有變化】 【萬錦獨立屋均價上漲$4萬】 多倫多地產局發布月報顯示,大多倫多地區的7月份的房屋銷售量比去年同期下降了47%,比今年6月份也下降了24%。各類房屋平均價環比下跌6%,但仍比去年同期增長1%。 8月份的上半月市場出現新的變化,雖然與2月高峰期比成交量與平均價仍下跌。但與7月上半月相比,獨立屋均價出現變化,月增長5萬,達到121萬,與2月的153萬相比仍下跌20.9%。 從整體數據看,8月份的上半月半獨立屋跌最多,比2月最高價下跌27.3%,平均跌掉35萬。而公寓跌幅最小,比2月最高價下跌11.5%。 華人聚居城市萬錦獨立屋均價8月上半月為172萬,比上個月的168萬增長4萬。萬錦獨立屋均價在今年1月達到峰值216萬元,2月下跌到209萬,至今6個半月已累計下跌44萬,但本月出現首次正增長。 密西沙加8月上半月為150萬,比上個月的148萬增長2萬。比2月峰值191萬元下跌,至今6個半月已累計下跌41萬。 列治文山8月上半月為179萬,比上個月的206萬下跌27萬,比2月峰值216萬元下跌,至今6個半月已累計下跌37萬。
每週熱話 2022-08-19
【多倫多50部偵速攝影機再次更換位置】 多倫多市為了阻止超速行駛,在市內放置了50部自動偵速攝影機。這50個偵速攝影機於今年五月初再次換了新位置,是自2020年7月自動測速執法(ASE)推出以來第五次進行搬遷。這一次的新地點包含了華人聚居以及常去的地區,例如 惠柳第 (Willowdale), Scarborough Center(士嘉堡中心), 北當河谷(Don Valley North)及士嘉堡 - 愛靜閣(Scarborough- Agincourt)等等。不過根據市政府的統計數據,仍然有3,776名司機沒有因此而減速。 數據影響政府選擇放置所有ASE的位置,哪裡存在速度及碰撞的可能性較高便會設置ASE。每個被選中的區域都會設有兩個ASE自動偵速攝影機,用於捕捉及記錄超速車輛圖像。光是在2022年4月及5月,多倫多的50部偵速攝影機便開出了54,204張罰單。其中位於Burnhamthorpe路以北的Mill路(Etobicoke中心)自動偵速攝影機於4月份開出的罰單最多,共有5545張。市政府在一份新聞稿中表示,該處的罰單數目佔了所有罰單的16%。而在5月份,Algonquin大道以南的Parkside Drive上的自動偵速攝影機(Parkdale-High Park)開出最多罰單,共達到2845張。 市政府指出,所有地點都張貼了標誌來警告司機攝影鏡頭正在運作中。如果通過ASE被開罰單,將會收到罰款通知,但不會產生任何扣分。不過根據省內規定,如果被影到時速超過50公里或更多,便會收到傳票並被要求出庭。安全行駛其實不光是為了自己,也是為了他人的安全著想。如果大家能小心開車,一定能避免收到罰單。 以下是50部偵速攝影機的具體地點,大家可以作參考: 1. Martin Grove Road north of Rampart Road (Etobicoke North 2. Redgrave Drive west of Martin Grove Road (Etobicoke North 3. Royal York Road north of La Rose Avenue (Etobicoke Centre 4. Mill Road north of Burnhamthorpe Road (Etobicoke Centre 5. The East Mall south of Faludon Court (Etobicoke-Lakeshore 6. Ourland Avenue near Merriday Street (Etobicoke-Lakeshore 7. Parkside Drive south of Algonquin Avenue (Parkdale-High Park 8. Runnymede Road north of Colbeck Street (Parkdale-High Park 9. Scarlett Road south of Ellins Avenue (York South-Weston 10. Gary Drive near Deerhurst Avenue (York South-Weston 11. Dufferin Street north of Stanstead Drive (York Centre 12. Stilecroft Drive west of Sharpecroft Boulevard (York Centre 13. Weston Road near Coronado Court (Humber River-Black Creek 14. Spenvalley Drive near Whitbread Crescent (Humber River-Black Creek 15. Dufferin Street south of Claver Avenue (Eglinton-Lawrence 16. Orfus Road west of Dufferin Street (Eglinton-Lawrence 17. Rogers Road near 382 Rogers Rd. (Davenport 18. Dufferin Street south of Dufferin Park Avenue (Davenport 19. Denison Avenue south of Grange Avenue (Spadina-Fort York 20. Brant Street south of Adelaide Street West (Spadina-Fort York 21. Spadina Avenue south of Bloor Street West (University-Rosedale 22. Manning Avenue south of Lennox Street (University-Rosedale 23. Street Clair Avenue West near Crang Avenue (Toronto-St. Paul’s 24. Warren Road north of Lonsdale Road (Toronto-St. Paul’s 25. Carlton Street near Homewood Avenue (Toronto Centre 26. Shuter Street east of Sackville Street (Toronto Centre 27. O'Connor Drive west of Lankin Boulevard (Toronto-Danforth 28. Cosburn Avenue near Roosevelt Road (Toronto-Danforth 29. York Mills Road west of Banbury Road (Don Valley West 30. Park Lane Circle near 60 Park Lane Cir. (Don Valley West 31. The Donway East north of Greenland Road (Don Valley East 32. The Donway west near Duncairn Road (Don Valley East 33. McNicoll Avenue near Sexton Crescent (Don Valley North 34. Don Mills Road south of Freshmeadow Drive (Don Valley North 35. Finch Avenue East near Manorcrest Drive (Willowdale 36. Churchill Avenue west of Abbotsford Road (Willowdale 37. Saint Clair Avenue East west of Marilyn Crescent (Beaches-East York 38. Kingston Road near Glen Manor Drive (Beaches-East York 39. Danforth Avenue east of Birchmount Road (Scarborough Southwest 40. Corvette Avenue near Cleta Drive (Scarborough Southwest 41. Pharmacy Avenue north of Sherwood Avenue (Scarborough Centre 42. Antrim Crescent near 11 Antrim Cres. (Scarborough Centre 43. Pharmacy Avenue near 2300 Pharmacy Ave. (Scarborough-Agincourt 44. Dunmurray Boulevard near Groomsport Crescent (Scarborough-Agincourt 45. Sandhurst Circle north of Finch Avenue East (Scarborough North 46. Seasons Drive east of Oasis Boulevard (Scarborough North 47. Morningside Avenue near Warnsworth Street (Scarborough-Guildwood 48. Galloway Road near Coronation Drive (Scarborough-Guildwood 49. Brenyon Way near 200 Brenyon Way (Scarborough-Rouge Park 50. Old Finch Avenue west of Littles Road (Scarborough-Rouge Park 此外,更多有關的資訊可以到市政府的官方網站上了解: https://www.toronto.ca/services-payments/streets-parking-transportation/road-safety/vision-zero/safety-initiatives/automated-speed-enforcement/speed-cameras
每週熱話 2022-08-04
【多倫多大批地區樓價暴跌過10萬 】 據大多倫多地區房產局最新公佈的數據,今年5月份,大多區的中位價為105萬元,較一個月之前跌了4.4%(約計4萬8000元)。一些地區的房價在一個月之內降了超過10萬元。 在距離多倫多一個多小時車程的Caledon地區房價跌幅最大。這個地方5月份的房產中位價為133萬,暴跌19萬2000元。 現在加拿大房價最貴的Oakville在5月份的跌幅排在第二位,現為140萬。一個月內之內急跌17萬2500元,較前一個月跌了11%。 不過也並不是大多倫多地區內的所有區域都出現價格下跌的情況。 報告指出,例如Simcoe County內Adjala-Tosorontio地區在5月份的中位價升到122萬5000元,一個月內升了8.9%,大約10萬元。Bradford-W Gwillimbury同期也升了6.2%。
每週熱話 2022-06-21

2024年8月25日,由樂跑俱樂部主辦,加拿大最大地產開發公司協平世博集團冠名,本拿比市政府及本拿比旅遊局鼎力支持的第七屆協平世博本拿比環湖賽在本拿比湖畔盛大開幕。今屆環湖賽吸引了來自各個年齡層的參賽者,成為本地體育論壇的一大亮點。據悉,本次環湖賽的報名人數已達到千餘人次,較去年增長20%。

 

當日天氣微風涼爽,為選手們提供了良好的比賽條件。比賽當天,本拿比市長Mike Hurley及市議員王白進等嘉賓紛紛到場祝賀,為比賽增添光彩。

 

市長Mike Hurley在致辭中強調了環湖賽對城市的意義,並代表本拿比市感謝所有參賽選手和義工們,希望這項比賽越辦越好。

 

市議員王白進表示,本拿比環湖賽一直是城市每年最重要且最受歡迎的活動之一。在這場比賽中,選手們「為社區奔跑,為健康而跑」,感謝選手和義工們的踴躍參與。

 

本屆比賽的贊助商,協平世博高級銷售副總裁Grant Murray亦到場祝賀。他表示很高興看到這場在美麗本拿比湖上舉辦的比賽規模逐年增長。作為贊助商,協平世博很榮幸能為自己打造的社區服務,也希望大家享受今天的比賽。樂跑俱樂部主席嚴怡(Jason Yan)在接受訪問時表示:「本拿比環湖賽至今已舉辦七屆。我們的環湖賽一屆比一屆成功,影響力越來越大,這不僅是樂跑俱樂部品牌效應的體現,也是我們理念得到越來越多人認同的證明。環湖賽的成功舉辦背後,有大量義工的默默付出,以及市政府、醫院基金會和贊助商們的大力支持。今年環湖賽的參賽選手中超過65%是非華裔選手,甚至有來自世界各地超過10個國家的選手專程前來參賽,這都說明我們的環湖賽已成為本拿比市的一張「名片」,成為知名的本地主流體育賽事。」

 

清晨7點半開始,選手們在義工的幫助下簽到入場,來自不同文化背景的選手提前到達賽場,並做好熱身運動來做好準備。

 

為避開夏季高溫,主辦方將比賽時間提前,當日8點20分及8點50分,10公里和5公里項目的選手相繼發令啟程。

 

經過激烈角逐,10公里男子組前三名分別為Chris Voth、Andrew Geiger、Kennedy Kariuki;女子組前三名分別為Lissa Zimmer、Ricki Doyle、Charlotte Browning。5公里男子組前三名分別為John Browe、Topher Wong、Jean Carlo Beatencourt;女子組前三名則為Marina Topchiian、Nataliia Minarchenko及Juliette Levac。

 

除了成年組的比賽,活動還特別設置了1.8公里兒童組賽跑項目和家庭跑項目,讓小朋友們可以盡情發揮,在親子互動中體驗跑步的樂趣。

 

比賽當日,所有參賽選手在完成賽程後,都獲得了特別設計的T恤和獎牌作為紀念。小朋友們還額外拿到了大賽的吉祥物玩偶。環湖賽的馬拉松領跑員中亦有不少能人異士。10公里組55分鐘的領跑員Mary Ma女士剛剛完成了自己在巴黎奧運會業餘大眾馬拉松比賽。她分享了自己多年來的跑步經歷。

 

Mary表示,她的跑齡已有五年,在這五年間取得了不少成績。今年的環湖賽是她作為領跑員參加的第四年,也很高興看到比賽的報名人數逐年增長,希望這項比賽越辦越成功。

 

在豐富多彩的項目結束之後,活動還舉辦了豐富的娛樂活動,包括歌舞表演、遊戲及兒童嘉年華等,從當日早上9點持續到下午3點,為大家帶來了一整天的歡樂。第七屆協平世博本拿比環湖賽的圓滿成功,不僅讓人們感受到運動的魅力,也為城市增添了一抹夏日的活力。期待明年的環湖賽再次帶來更多驚喜與精彩。

每週熱話 2024-09-01

溫哥華訊, 卑詩省一宗狗隻咬人案近日引起熱議。一名女子因被狗咬傷,索償近5,000加元,最終被仲裁庭駁回,原因是狗隻無攻擊前科,事件被裁定為「意外」,並不構成狗主法律責任。

 

案發於2022年平安夜,事主Shen在溫哥華一幢公寓走廊與名為Juliet的迷你澳洲牧羊犬相遇。狗隻當時由主人父親Jeffrey Polo以繩牽引,並已將繩索拉短,將Juliet拉近自己一側。Shen聲稱被咬傷手部,需到醫院注射破傷風疫苗,因此提出索償4,862.62加元。

 

然而,卑詩民事解決仲裁庭成員Peter Nyhuus裁定,Polo在法律上無疏忽責任。他指出,Juliet並無攻擊紀錄,亦已受控;根據加拿大民事法,「除非狗隻早前有危險行為,否則首次咬人無需承擔法律責任」,更表示:「每隻狗都有一次咬人的權利。」

 

儘管Juliet當時未有領牌,庭上認為Polo不可能預見此事,整體屬「無人可責的意外」。但仲裁庭仍指示Polo須盡快為Juliet辦理狗牌。

 

你又點睇?加拿大呢種「首次咬人免責」制度,係展現對動物嘅體諒?定係對寵物主監管過於寬鬆?

 

 🔗資料來源: https://www.ctvnews.ca/vancouver/article/woman-bitten-by-australian-shepherd-refused-4k-because-every-dog-is-entitled-to-one-bite-tribunal-rules/ 

 

每週熱話 2025-06-25

卑詩省政府近日將 10 個市鎮納入住房目標計畫,旨在加快全省的住宅建設。然而,部分地方官員對此表示不滿,認為他們的城市已經在盡最大努力滿足住房需求。

新增住房目標市鎮

最新加入計畫的市鎮包括: 🏡 Burnaby 🏡 Coquitlam 🏡 Courtenay 🏡 Township of Langley 🏡 Langford 🏡 Penticton 🏡 Pitt Meadows 🏡 Richmond 🏡 Squamish 🏡 Vernon

這些市鎮加入了 2023 年首次推出的住房目標計畫,目前該計畫已涵蓋 共 40 個市鎮。省政府要求每個市鎮在 五年內達成 75% 的預估住房需求。

 

市長們的擔憂

部分地方官員認為,他們的城市已經是 住房開發的領導者,被納入計畫並不會帶來實質性的幫助。

  • Township of Langley 市長 Eric Woodward 質疑他的城市還能做什麼,因為 Langley 已經是卑詩省增長最快的地區之一。他表示:"我們已經做了很多改善,也已經建造了大量住宅,還能再做什麼來提供更多住房?"

  • Richmond 市長 Malcolm Brodie 則稱這項決定 "令人困惑",並強調 Richmond 一直是增加住房供應的領導者。

  • Langford 市政府官員 批評這項措施 "不公平地懲罰" 了他們的城市,儘管 Langford 在住房開發方面一直表現良好。

 

支持者的觀點

儘管部分市長對此表示不滿,一些官員和組織仍認為該計畫對解決卑詩省的住房危機至關重要。

  • 卑詩省住房部認為,將這些市鎮納入計畫有助於加快住宅建設,滿足不斷增長的住房需求。

  • 大溫地區的可負擔租賃住房目標計畫與省政府的目標一致,旨在確保 至少 15% 的新建住宅為可負擔租賃房屋。

 

專家觀點

卑詩大學(UBC)住房政策專家 Tom Davidoff 教授表示,儘管部分城市已經在住房供應方面表現良好,但省政府仍需要 一致性的策略 來確保住房供應能夠跟上需求。他指出:"住房危機不會自行消失,市鎮需要與省政府合作,尋找解決方案。"

 

未來展望

隨著 住房目標計畫的擴展,地方政府與省政府之間的討論仍在持續。一些市鎮呼籲 提供更多資金與支持,而另一些則對 額外壓力 表示抗議。

 

🗣️ 你認為卑詩省的住房目標計畫能有效解決住房危機嗎?

 

資料來源: https://storeys.com/coromandel-properties-vancouver-receivership-2025/ 

 

每週熱話 2025-05-20

卡加利(Calgary)訊截至6月21日,加拿大亞伯達省(Alberta)已錄得1,020宗麻疹確診個案,成為該省數十年來最嚴重的一次麻疹爆發。傳染病專家警告,疫情已呈「失控」狀態,病毒正於學校、家庭及社區迅速傳播。

 

根據亞伯達省衛生服務局(Alberta Health Services)資料,疫情最嚴重的地區為南部地區(South Zone),累計681宗個案;其次為北部地區(North Zone)逾200宗,以及中部地區(Central Zone)的105宗。目前,麻疹已擴散至全省五個衛生區,當局亦指出,由於部分個案未被通報,實際感染人數可能更高。

 

愛民頓(Edmonton)的Stollery兒童醫院(Stollery Children’s Hospital)兒科傳染病專科醫生 Dr. Karina Top 表示:「我非常擔心接下來會出現更多住院個案,甚至死亡。」她指出,麻疹的死亡率約為每1,000宗中有1至2宗。

 

麻疹是一種高度傳染性病毒,可引致嚴重併發症,包括肺炎、腦炎、癲癇,甚至死亡。截至6月中,亞省已有85人因麻疹入院,其中14人需入住深切治療部(ICU)。此外,當地亦錄得新生嬰兒感染個案,以及20名孕婦確診。

 

專家指出,疫情擴散與部分地區疫苗接種率偏低有關。當局呼籲市民盡快接種兩劑MMR疫苗(麻疹、腮腺炎、德國麻疹),以獲得有效保護。

 

對於計劃今夏回加探親或旅遊的【香港加拿大人】,此疫情是一個重要提醒:請及早檢視個人及家人的疫苗接種紀錄,並諮詢醫生意見,以保障健康。

 

💬 你還記得自己最後一次接種麻疹疫苗是甚麼時候嗎?立即翻查接種紀錄,為自己與身邊人建立免疫防線。



🔗資料來源: https://www.cbc.ca/news/canada/calgary/alberta-measles-cases-pass-1000-1.7567488

 

每週熱話 2025-05-20

最近的一項討論揭示了加拿大最具聲譽的大學,結果可能會讓你感到驚訝!雖然 University of Toronto (U of T) 在全球排名中通常被視為加拿大的頂尖大學,但加拿大人認為 McGill University 擁有最佳聲譽。

加拿大最具聲譽的大學

Narcity 最近在 Facebook 上發文詢問:「你認為哪所加拿大大學的聲譽最好?」該貼文獲得超過 150 則留言,並提及超過 20 所高等教育機構。

根據加拿大人的意見,以下是最具聲譽的大學:

1️⃣ McGill University 2️⃣ University of Toronto 3️⃣ Queen’s University

傳統上,University of British Columbia (UBC) 一直穩居前三名,但這次它已跌出榜單。取而代之的是以下幾所聲譽卓著的大學:

  • University of British Columbia

  • University of Waterloo

  • St. Francis Xavier University

接下來是Mount Allison University 和 Dalhousie University,並列第七名。University of Guelph 和 McMaster University 並列第八名,而 University of Saskatchewan 和 University of Ottawa 並列第九名。


其他獲提及的大學

部分大學雖然獲得較少提名,但仍因其良好聲譽受到認可:

  • University of Alberta

  • Memorial University

  • Vancouver Film School

  • Lakehead University

  • University of Victoria

  • Université de Montréal

  • University of Calgary

  • Western University

  • Simon Fraser University

什麼讓一所大學成為「最佳」?

雖然許多加拿大人有明確的偏好,但也有人指出,最好的大學取決於所選的學科。有些人認為,沒有單一的「最佳大學」,因為不同學校在不同領域各有專長。

一位受訪者完美地總結了這一點: "所謂的『最佳』,其實是指最適合你的選擇。"

無論你在加拿大哪所大學就讀,總有人認為它是最好的!🎓✨

💬 你心中想到的大學是哪所?歡迎分享你的看法! 😊

 

資料來源:https://www.narcity.com/canadian-universities-best-reputation-mcgill-university-of-toronto

每週熱話 2025-05-20

卑詩省最新短期租賃規例正重塑當地樓市與旅遊格局,Airbnb首當其衝。雖然多個租屋平台已成功協助業主完成註冊,Airbnb卻表示因系統錯誤與倉促上線,已有數千宗預訂面臨取消風險。

 

根據新法例,所有短租單位必須於2025年6月2日前完成省級註冊,否則將被平台下架。Airbnb指出,即使業主已遵守規定,如郵編輸入錯誤或單位類型不符等小錯亦會導致註冊失敗,令業主無奈取消預訂、損失收入。相比之下,其他平台則順利過渡,令外界質疑Airbnb的準備是否充足。

 

省府推行新例的目的是釋放更多長租房源,規定短租僅限於業主自住單位或附屬套房。然而,對於依賴短租收入供樓或補貼生活的港加業主而言,這場政策轉變無疑帶來沉重壓力。

 

隨著執法期限迫近、夏季旅遊旺季將至,這場短租改革不僅影響業主,更牽動租客、旅客與整體樓市的未來走向。🏠📉🇨🇦

 

🗣️ 這場整頓能否真正紓緩住屋壓力,還是只是將負擔轉嫁至其他群體?🏠💼📉



 🔗資料來源: https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/airbnb-bc-reservations-at-risk-1.7561326 

 

 

每週熱話 2025-05-20
【世上最美秋天的國家---加拿大】 【楓情萬種 萬山紅遍 最迷人秋色】 秋天就要來了,加拿大最美的季節也要到。據說,秋天的加拿大,是世上最美的國家。加拿大的楓紅,不僅僅是幾排樹、幾座山,甚至也不是幾個城市,而是從洛磯山脈到尼加拉瀑布,從溫哥華最美楓葉大道到魁北克的香榭麗舍大街,幾乎覆蓋了997萬平方公里的浩瀚國土。只有看過了楓情萬種,才能知道,加拿大為什麼會被稱為楓葉之國。加拿大人對楓葉的熱愛,也是炙熱而又濃烈的。國旗是楓葉,國樹是楓樹,特產是楓葉糖,就連綠卡也名為楓葉卡......每年的9月中旬到10月底,大街小巷、山谷湖邊、城市鄉間,楓葉就像燃燒的火焰一樣,一點一點地給整個國家染上了迷人的色彩。秋天的加拿大是彩色的,五彩斑斕的風景 。 濃墨重彩恍如上天打翻了調色盤,再配上秋日純淨的天空,讓人感覺走進了一段秋天的童話,難免會心生美好。全長約800公里的楓葉大道(Maple Road),從魁北克開始,途經蒙特利爾、渥太華、多倫多,最終抵達尼加拉瀑布。這一路上,河流、山川、峽谷、湖泊以及大大小小的城市,都被漫天的紅葉包圍著。這一路上,你有無數種方式,抵達世界上最迷人的秋色。尼加拉瀑布,楓林大道的終點,從高空中俯瞰:火紅色、金黃色、翠綠色,伴隨著震耳欲聾的瀑布轟鳴聲,還有從天空中的彩虹。 9月的千島湖,是一幅靜態的3D畫。無論你怎麼拍,都能拍出它最美的樣子。秋天的洛磯山脈,遠處是峰頂被白雪覆蓋的高山,近處的樹林裹,有金色的山楊樹葉在太陽下閃耀燦爛光芒。說到加拿大的秋天,當然也少不了 溫哥華。秋天的溫哥華,藍天、森林和城市裡的人們,也給這城市添上了寫意的一筆,從Stanley Park到鹿湖公園,大自然就像是一個神奇的魔術師,絢爛的楓葉漫天飛舞俯拾皆是旖旎的風光。 《孤獨星球》與《紐約時報》都稱讚秋天的加拿大,更是美到超乎想像。《紐約時報》說:加拿大擁有一切,是一個全新的世界。
每週熱話 2019-09-05
【溫哥華8大隱世戶外天堂】 【天然環境甚佳 戶外活動好去處】 溫哥華以風景優美和空氣質素極佳而聞名,除了Stanley Park外,以下這幾個公園也各有特色,你又去過了嗎? ➤Campbell Valley Regional Park 遠離溫哥華城市喧囂,因此空氣質量一直不錯,公園內行人徑長達29公里,偶爾走一下,呼吸新鮮空氣,可以說是養肺的好選擇。  地址: 20285 8 Ave, Langley City, BC V2Z 1W5, Canada   ➤Golden Ears Provincial Park 是溫哥華楓樹嶺地區最有名的一個省立公園,除森林茂盛外,裏面的瀑布也格外有特色。趁著夏季還未結束,不妨去享受瀑布帶來的清涼。   地址: 24480 Fern Crescent, Maple Ridge, BC V4R 2S1, Canada ➤Pitt River Regional Greenway 溫哥華Pitt Meadows內有條著名的林蔭大道Pitt River Regional Greenway,緊靠Pitt River與Fraser River,步道十分平坦,景觀效果一流。有時間可和小朋友去走走,一覽市內主要風景無遺,從未去過Pitt Meadows的朋友來說,看完博物館後再去林蔭道走走,會讓你立刻喜歡上這座靜謐的優雅小城。  地址: 11208 Harris Rd, Pitt Meadows, BC V3Y 1Z1, Canada ➤Old Mill Site Park 如果想體驗自然環境,又想沿著完整的行人徑健行鍛煉身體,那麼值得前來Old Mill Site Park。綿延不斷的密林深處,精心設計的行人徑,一切是那麼親近大自然,和小朋友在一起走是很有愛的感覺呢。   地址:3S6, 538 San Remo Dr, Port Moody, BC V3H 4K4, Canada ➤Mundy Park 對於戶外愛好者來說,Mundy Park不僅自然風光極好,有山有水,美景兼具,同時這裡適合各種戶外越野項目的開展,例如汽車越野競賽、越野自行車等,十分刺激。公園設施齊全,而且有專人巡視,安全問題可以放心。   地址:641 Hillcrest St, Coquitlam, BC V3J 6N9, Canada ➤Traboulay Poco Trail 這條小徑設置的格外有特色,充分利用了深山老林的自然環境和周邊地勢,而不是過於平坦沒有挑戰性。同時為了照顧長者和幼童,有些地段予以適當放緩,可以說十分貼心。   地址: Traboulay PoCo Trail, Port Coquitlam, BC V3B 6A9, Canada ➤Burns Bog 可以說是上天對三角洲的恩賜,佔地面積達40平方公里,是聯邦政府重點保護的自然遺產。整個沼澤無論是濕地,植被還是動物都極其豐盛,有三角洲天然氧吧之稱,對孩子健康十分有益。   地址:Nordel Ct, Delta, BC V4G 1J7, Canada ➤Lynn Canyon Park 公園自1912年起就免費開放給公眾參觀,遊人較少,而且也有一座吊橋,並且森林景觀效果要好過卡普蘭諾吊橋公園,不會讓你和孩子失望的。   地址:3690 Park Rd, North Vancouver, BC V7J 3K2, Canada
每週熱話 2019-09-05
【加拿大國債收益率走低連帶按揭利率下跌】 【4成人表示再加息將陷入財困】 加拿大五年國債的收益率已經從去年11月的2.46%下降到目前的1.19%,但是加拿大的商業銀行,卻都沒有跟隨指標下降而調低固定按揭利率。目前大多數的五年固定按揭利率都在3%—4%,根本沒有反應出國債市場的實際情況。 國債收益下降到1.2%以下,銀行以這個利率向政府借錢,然後以3%左右的按揭利率向買家放貸,從中可賺取2倍差價。這種對廣大買買家的不公平現象,肯定是不能長久存在的。對於加拿大的業主,這兩年面對的都是政策對房市的極限施壓。 2018年三次逆風而行的加息,令大家對央行利息政策已經完全失望。 從主流媒體大肆選人的債務指標等情況看,加拿大央行行長Stephen Poloz在利息政策上比美聯儲還要嚴厲。 8月美聯儲降息2​​5個基點,而加拿大央行的基準利率仍舊維持在1.75%不變,使得加拿大經濟面臨很多不確定性。目前加拿大兩年期國債的收益率超出十年國債收益率高達20個基點,這是自1990年以來最嚴重的情況。 根據最新的調查顯示,幾乎有一半的加拿大人對自己的債務支付情況擔憂,40%的人表示再加利息將會陷入財務困境。早些時候,加拿大豐業銀行調查顯示,即使房價不下跌,而是保持平穩走勢,隨著加息和按揭利率上漲,按揭貸款成本已經上升,2019年成本上升4%,而普通人工資上漲僅僅為2%,按揭成本的上升已經超過收入增長的速度。 由於房市投資走弱坡,股票價格下跌,避險資金流入債市,導致債券收益率大幅下降。在國債市場上國債價格與收益率呈現反向關聯性,在大家都拼命購買國債推高其價格時,國債收益率出現明顯下滑。加拿大國債的收益率是固定按揭利率走勢的重要參考指標。國債收益率的下降,使得分析師預計今年的固定按揭利率將出現下降。 分析師認為,很快就可能看到加拿大商業銀行調低按揭利率。其實,雖然加拿大主流的五大銀行對此沒有反應,其他二級借貸機構卻早已捷足先登。據CBC報導,Ratehub利率比較網站數據顯示,部分房貸機構的標準5年固定按揭利率已經降至2年新低。全國許多地方貸款人,目前都能拿到3%以下的5年固定按揭利率。 ➤1.99%的兩年固定期限按揭 加拿大信用合作社DUCA本週推出了1.99%的兩年固定期限按揭。此一政策適合於那些首付低於20%的購房人士(即違約保險抵押貸款)。對於那些能夠在2021年處理潛在更高利率的人來說,這是一個很好的選擇。這相當於加拿大銀行在明年減息三次,才能得到此一折扣優惠。如果利率奇蹟般地上漲,您也可以得到兩年的保障。不過,請記住,您仍然必須通過聯邦壓力測試並證明您可以支付5.34%的費用。 ➤固定利率為2.74% 如果您不需要五年期這麼長的按揭,那麼豐業銀行最新推出的四年期融資安排則會十分適合您,固定利率為2.74%。該利率僅通過銀行新的eHOME在線網站提供。如果您需要更多個性化建議或需要續訂或再融資,可通過分支機構和豐業銀行顧問獲得2.79%的利率。這標誌著銀行首次公佈一個特別利率,由客戶完全在線申請和管理他們的按揭。 ➤五年期固定利率 2.6% 今年絕大多數借款人都熱衷於五年固定期限。不難看出原因,因為大多數浮動利率超過了固定利率。如果想要鎖定利率,現在可以找到有保障的五年期固定按揭貸款,有效利率在2.6%或更低的範圍內,而無保險利率在2.9%的區間。 ➤十年期固定利率2.99%。匯豐銀行的10年期固定利率,對於首付低於20%的賣家來說,它仍然處於創紀錄的2.99%低點。五年之後,可以更改條款,如果以最優惠的價格出售或想要再融資——只需要支付三個月的利息費用。
每週熱話 2019-09-04
【9月1日起加拿大員工可有更多假期】 【更靈活工作安排 全國約90萬人受惠】 加拿大就業和社會發展部,近日發布了一份聲明,加拿大新的工作場所休假標準即將於9月1日開始生效。勞動力發展和勞工部長Patty Hajdu表示在新標準裡,年假、喪假、陪審員假以及某些特定習俗假等將作出重大調整。隨著社會的發展、工作的性質正在發生改變,新制定的,與現代工作性質相符合的勞工標準將更好的保護加拿大的工人,也有助於為高質量的工作創造條件。 首先,員工將不再需要為某些特定假,例如病假、產假等,承受很長的申請時間。新標準下,申請時間縮短;同時,過去員工工作6年後才能享受的3週年假,也被更改為5年即可享受,服務10年後則可享受4週有薪假期。 其次,員工在第一天上班時便可以有這些權利:法定假日加班獲得額外加班費、病假、產假及育嬰假、重病假等。部分假期時間被延長:事假最長5天,3天有薪;家暴受害者可獲最高10天假期,5天有薪;請假為陪審團工作,作證等視情況而定;喪假由3天延長至5天,3天有薪等。 此外,員工還獲得了以下權利:可要求更換休班;可因家庭責任而拒絕加班;要求靈活的工作安排,包括在家工作的權利等。而雇主方面,也必須為僱員提供下列服務:提前24小時書面換班通知;提前96小時的員工排班安排;每工作5小時有30分鐘休息;最少8小時的休息時間等。據了解,此次變化,加拿大全國約有90多萬人,受聯邦勞動法管轄的僱員將會迎來更多的休息時間和特別假期。 此外,除聯邦政府機構外,銀行、航空公司和鐵路公司等企業也在此範圍內。
每週熱話 2019-09-03
【溫哥華空屋稅投機稅刺激業主出售豪宅】 【豪宅價格一年跌13.6% 市中心Trump Tower豪宅遭拋售】 人們常說:「有錢人會越來越有錢」,投資豪宅不僅保值,還能穩賺升值差價,豪宅業主的日子簡直美上天。但最近買豪宅當度假屋的業主卻急著把房子賣出去。溫哥華太陽報Vancouver Sun表示,目前溫哥華市中心正有一大批豪宅公寓待售。對於那些想要在市中心買豪宅公寓卻久久苦於沒有房源的業主來說,不得不說是一個大好消息。 位於West Georgia street 1151號的Trump Tower,這幢63層大廈聳立在溫哥華市中心。如今Trump Tower 290套豪華Condo中,有15套在掛牌轉手,售價從95萬到579萬不等。位於高豪港Thurlow Street 277號以及West Cordova s​​treet 1039號-1069號的三棟極品海濱住宅Harbour Green,現在也有13個掛牌。這些房源售價最低的也要400萬,其中6套價格超過1000萬,還有一套標價為3800萬。掛牌的豪宅還包括一些豪宅樓花項目。比如這棟知名開發商的Westbank建造的豪宅Condo,位於Alberni Street 1550號。這座43層高的建築,由日本明星設計師Kengo Kuma設計,預計要到2020年完工。但現在已經有12套Condo在出售,售價從174萬到560萬不等。 溫哥華太陽報解釋到那些買豪宅當臨時住所的業主,在當年好不容易才搶到的稀有豪宅Condo,現在要賣掉的原因是因為不忍承受空置稅的壓力。房產經紀Michael Geller說:「其中許多房屋是作為第二套或第三套住屋購買的。有些人希望來溫哥華旅遊或者暫住的時候,能有一個不錯的住處。但是後來就有空屋稅、投機空置稅,如果房子價值超過300萬,還要交學校稅。即使這些人再有錢,這些稅加在一起也不是個小數目。」Trump Tower 58層的一套Condo就是一個典型的例子。這套Condo現在叫價588萬,Condo的代理經紀表示,業主想要出售房屋就是因為投機空置稅的原因。這名經紀說:「客戶幾年前買來當度假屋,現在不太可能了。」 另一套位於Trump Tower 43層的Condo也以398萬的價格出售,Condo的代理經紀稱,投機空置稅刺激業主出售房產。這名經紀表示,業主買下這個Condo作度假屋,偶爾會居住。但是現在要交一筆投機空置稅,業主覺得不值,所以現在掛牌出售了。 有這種想法的業主,不在少數,導致現在市場上出現了大量的豪宅庫存。房地產從業人士表示,通常一棟樓中會有2%到3%的Condo出售。如果按照這一比例算的話,Trump Tower 290套Condo,應該只有6到9套Condo出售,而不是15套。 溫哥華Shangri-La Hotel香格里拉大廈共有293套Condo,也應該只有6至9套Condo掛牌,現在卻有17套。而Harbour Green總共209套公寓,通常只會出售4至6套,而不是13套,超過常態數量將近一倍。 SFU大學公共政策學院的教授Josh Gordon對這些豪華Condo被掛牌出售並不感到意外。Gordon說:「業主受到投機空置稅和空屋稅的打擊非常大,如果業主讓一個房子空置著,可能要交房屋估值3%的稅,比如一套估值400萬的房子可能就要12萬的稅。其實,業主要想不交這筆稅也是可以的,把房子租出去就行了,一年租夠6個月以上就能免交投機空置稅和空屋稅。但是偏偏有的業主就是不願意出租豪華公寓。」 Gordon解釋到:「要是換了一般的Condo,租也就租了,但是這種豪華Condo,很難找到願意付這麼高租金的租戶。而且,業主也會擔心把房子租出去,房屋裡的設施遭到破壞,要修還是要賠,都是麻煩事。」Gordon稱,還有一部分人把房子掛牌出售,並不是因為他們要交稅,而是因為他們覺得房價會走低。 而現在溫哥華市中心的房價已經有走低趨勢了,據HUFFPOST報導,溫哥華豪宅價格在過去一年跌了13.6%。一些Condo可能要掛牌很久才能賣出去。如Trump Tower 67層的一套Condo最近以295萬的價格出售,從掛牌到售出時間長達一年,而且售出價格比最初的掛牌價格低了40多萬。 即使如此,賣家賣這套房子的價格還是比他剛買入的時候高了不少。即便如今市場不像早幾年那麼火熱,房子的價值該漲還是會漲,那些看準時機入手豪宅的業主,還是會坐享升值。
每週熱話 2019-09-03
【中國留學生成加拿大學校最大的「金主」】 【多倫多大學留學生人數倍增 9億學費遠高於本地學生學費 】 中國留學生的學費超過了政府撥款和本地學生學費。以多倫多大學為例,近年,留學生繳納的學費佔多倫多大學收入的30%,相當於9億2861萬元,高於收入中25%來自省府補助的資金,以及24%的加拿大本國學生學費帶來的收入。 與幾年前相比,如今更多的國際留學生就讀多倫多大學,為這所加拿大知名大學帶來了更多資金。多倫多大學學生媒體The Varsity的一份研究報告稱,10年前,留學生僅佔多倫多大學學生的約10%。隨著一系列政策的調整,兩年後,多倫多大學留學生比例攀升至22%。與國際留學生增長相應,多倫多大學的運營預算增加了89%。多倫多大學在擴展,國際留學生成了多倫多大學唯一不斷增長的收入來源。 隨國際學生人數的增加,加拿大各大學的收費也普遍見增加。目前加拿大外國留學生人數總計57萬多,增幅近75%,而留學人數增長的同時學費也漲了32% ,漲幅遠遠高於國內學生學費漲幅的14%。就來說,經通脹調整後,過去11年間,文理學院的學費,本國學生增長了約1千元,國際學生暴漲了2.5萬元( 127.5%)。 如今各國都在激烈地爭奪人才,想方設法吸引留學生,加拿大從聯邦到地方政府,也在努力吸引留學生。為此,加拿大政府已經放寬留學生校後打工時間,簡化留學生畢業後工作簽証和永久居留申請程序。不久前,聯邦預算專門撥1.48億加元,用於未來5年內加大對外宣傳加拿大留學的優勢。 但在教育上,許多政府都在削減預算和撥款,留學生便成了眾多高校的重要收入來源據相關數據統計,加拿大留學生的人均學費是加拿大國內學生學費的4倍;美國加州大學留學生佔20 %,每年學費40327元,是美國國內學生的近3倍;英國曼徹斯特大學留學生每年學費1.85萬英鎊,是英國學生的2倍。
每週熱話 2019-09-02
【安省助多倫多警方增設監控攝像頭】 【三年內投資300萬多增40個 打擊槍支暴力】 安大略省長Doug Ford在與多倫多市長John Tory的聯合新聞發布會上宣布,該省將在未來三年內投資300萬元購買新的監控錄像設備。這項投資將使該市警察使用的監控攝像頭從34個增加到74個。 Doug Ford說:「我要對這些暴力罪犯,對那些恐嚇無辜家庭的人說的是,我們要抓住你們,我們要把你們繩之以法。」John Tory說 :「我們需要共同努力,使我們的街道安全,保證社區每個人的安全,這就是為什麼我們今天在這裡,我要感謝安大略省政府和省長Doug Ford積極響應了我們的請求,這項關鍵資助將直接幫助我們多倫多警察與幫派暴力戰鬥。這項投資將確保警方有新的資源來保護社區安全,並追究對城市實施暴力的罪犯份子的責任。」 這筆新資金是安大略省日前承諾的150萬元的基礎上增加的,用於支持多倫多警察部門的社區空間項目,該項目為期11週,旨在打擊該市的槍支和幫派暴力。 Ford說:「我們的政府在過去四年總共投資了2800萬元,在多倫多打擊槍支和幫派暴力,桑德斯局長已經通過社區空間項目採取行動,打擊暴力槍支和團伙成員,將他們關進監獄。」 本月初啟動的「社​​區空間項目」(Project Community Space)將持續到10月31日,由聯邦、省和市政府此前承諾的450萬元直接資助。該計劃將包括來自全市各地的警察,由槍支和幫派特遣部隊集中指揮,並由情報部門領導。
每週熱話 2019-09-02
【加拿大買樓投資先考慮因素---Condo還是Townhouse?】 【樓價以外 細分2者12個分別】 隨著Condo價格不斷攀升,跟被視為低幢房屋入門版的Townhouse價格差距收窄,令很多原本計劃購買公寓且負擔能力稍高的買家,把目光轉投Townhouse市場。不過,共管Condo與Townhouse之間有著多種分別,買家應仔細考慮除了房價以外的各項因素。對於近期有意入市的置業人士來說,可能是腦海中不停浮現的兩條問題。原因是,兩者的價格差距較幾年前大幅收窄,若購房預算鬆動一點的,共管Condo絕對不是唯一選擇,轉買Townhouse亦未嘗不可。 根據多倫多地產局(多倫多房地產局)的7月份二手住宅市場報告,整個多倫多地區的Condo均價為58.4萬元,Townhouse均價則為66萬元,價差僅為13%。在2016年7月,兩者價格差距是32%。 如果集中在416地區,Condo均價62.8萬元,Townhouse為75.5萬元,兩者價差約兩成,財務預算上的差距還是明顯的。不過,如果不介意路遠一點,去905地區又如何?7月份905地區Condo均價為47.6萬元,Townhouse均價63.2萬元。即是說,在416買Condo的價錢,差不多可以在905買到Townhouse了。 雖然從房價角度看,確實非常吸引。但能否安居樂業,是要從很多複雜的因素中取捨,Condo還是Townhouse好,絕對不能單從房價來判斷,還有生活方式、個人喜好、身體狀況、家庭需要等等。 以下就來分析一下兩者的基本分別。 ➤物業價格 整體購買價格來說,Condo的入場門檻較Townhouse低,40或50萬元也可上車,適合首置人士或年輕人。但近兩年Condo升值步伐較快,市中心Condo呎價已超越1000元大關。即是說,80萬元只能買一個不足800平方呎的單位。但同一價錢,在905地區卻可買到Townhouse。對於買樓預算較高的買家來說,確是有點難於取捨。 ➤管理費 管理費是公寓生活中不可分割的部分,也是生活成本中比重不輕的開支。由於管理費包含大廈所有公用設施的保養維修,就算住戶本身沒有享用任何設施,一樣要共同承擔這些開支。此外,管理費可以年年上升,只要得到大廈管理委員會首肯,隨時有機會大幅調升管理費,令業主大失預算。Townhouse也有分共管及自由業權兩種,只要是後者,便可省卻每月繳交管理費的煩惱。 ➤維修保養 Townhouse有屬於自己的草地、屋頂、車道、冷暖氣系統、熱水器、門窗等,屋主需要顧及相關的維修保養問題及開支。Condo業主則只需向物業管理公司繳交管理費,便可免卻林林種種的維修保養工作,毋需費神。 ➤居住感覺 Townhouse雖然兩面都是與鄰居共用的牆,但擁有前後園、私家車道、車房、獨立門牌號碼、屋內有樓梯、有地庫,還是很有居住在「屋」的感覺。現在的Condo單位,越建越豪華,除了24小時禮賓及保安服務,還有泳池、空中花園、健身室等配套,感覺有如居住在酒店。 ➤樓層 不論是面積細小的一睡房單位,還是過千平方呎的3睡房單位,Condo單位的所有空間,都盡在一層樓,複式單位除外。Townhouse與獨立屋一樣,大多數分3層,客飯廳及廚房在主層,睡房及浴室在二樓,最下面還有地庫。有些Townhouse的設計,甚至有4層。如果居住者有行動上的問題,特別是長者及殘障人士,樓層數量可以對生活構成很大影響。 ➤高度 現在的Condo大廈越建越高,樓高50層或以上已非什麼稀奇事。不過,住得高,等候電梯上落的時間也較長,上下班繁忙時間更甚。萬一電梯壞了或停電,要爬幾十層樓梯才能回家,那種痛苦可想而知。若剛在超市掃了一大堆減價貨,要挽著一袋二袋戰利品等電梯,又或要多走兩轉才能把所有東西從車尾箱搬回家,更是體力與耐力的測試。這些問題,住在Townhouse便可完全省掉,每次只 需行出家門口,便可跳上車。 ➤生活空間 Condo單位可謂寸金尺土,每一平方吋都要善用,有時甚至要購買一些專為節省空間而設的家具,儲物空間更是奢侈品。對於有孩家庭來說,兩睡房或以上單位會較舒適。Townhouse一般有較寬敞的居住面積,加上地庫,前後園,車庫等等,生活空間更大。 ➤停車位 Townhouse有與房屋相連或獨立的車房,多數是單車房,也有少量是雙車房。車房外面還有車道,長一點的甚至可泊兩輛車。不過,有些Townhouse的地段較短,車道也很短,可能連一架車也泊不到。Condo的是地底停車場,一般來說每個單位都配有一個停車位,如需要第二或第三個停車位,便要額外購買。但近年興建的Condo,尤其是市中心的樓盤,售價已經不包停車位,有需要的便要另外購買,但有些樓盤只限大單位才能購買車位。 ➤住客設施 加拿大一年裡有一半時間都是寒冷的,若Condo擁有完善的住客設施,不論打風落雨,還是雷暴雪暴,都可不用穿大衣,不用駕車,到樓下的住客會所,便能享受游泳,打球,健身等活動。若是住 在Townhouse,寒冬裡足不出戶,便只有呆在家裡。 ➤自由度 不要以為花幾十萬元當了業主,便可以在Condo單位內為所欲為。居住在Condo,有很多規條要遵守,就算是單位內怎樣裝修,用那種材料,都要得到管理公司的批准,有些大廈甚至連單位內的節慶裝飾都要管。相比起來,Townhouse業主的自主權便大很多了。 ➤社區成熟度 大部分Condo,都趨向在比較成熟及繁華的社區興建,鄰近公共交通系統及各種生活設施,購物、飲食、娛樂舉步可至。Townhouse一般都會建在以低幢房屋為主的社區,很大機會方圓一公里外仍然是屋,生活方便程度較遜色。那些屋齡較新的Townhouse,甚至會建於仍未完全發展成熟的新社區,更不用說公共交通網絡了。 ➤左鄰右舍 Condo大廈裡的住客可謂形形式式什麼都有,如年輕夫婦,有孩子的家庭,退了休的長者,更多的也許是單身年輕人或大學生,他們當中有業主也有租客。在高密度居住環境中,有著如此多樣化的鄰里群,容易因為生活習慣不同而產生不必要的磨擦。住在Townhouse的話,最常接觸的可能只是左鄰和右里,居住環境不會過於混雜。這一點,對於有年幼孩子的家庭來說,尤其重要。
每週熱話 2019-09-02