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【大多倫多8月上旬房市有變化】【萬錦獨立屋均價上漲$4萬】多倫多地產局發布月報顯示，大多倫多地區的7月份的房屋銷售量比去年同期下降了47%，比今年6月份也下降了24%。各類房屋平均價環比下跌6%，但仍比去年同期增長1%。 8月份的上半月市場出現新的變化，雖然與2月高峰期比成交量與平均價仍下跌。但與7月上半月相比，獨立屋均價出現變化，月增長5萬，達到121萬，與2月的153萬相比仍下跌20.9%。從整體數據看，8月份的上半月半獨立屋跌最多，比2月最高價下跌27.3%，平均跌掉35萬。而公寓跌幅最小，比2月最高價下跌11.5%。華人聚居城市萬錦獨立屋均價8月上半月為172萬，比上個月的168萬增長4萬。萬錦獨立屋均價在今年1月達到峰值216萬元，2月下跌到209萬，至今6個半月已累計下跌44萬，但本月出現首次正增長。密西沙加8月上半月為150萬，比上個月的148萬增長2萬。比2月峰值191萬元下跌，至今6個半月已累計下跌41萬。列治文山8月上半月為179萬，比上個月的206萬下跌27萬，比2月峰值216萬元下跌，至今6個半月已累計下跌37萬。

每週熱話 2022-08-19

多倫多大批地區樓價暴跌過10萬唯這裏逆市

【多倫多大批地區樓價暴跌過10萬】據大多倫多地區房產局最新公佈的數據，今年5月份，大多區的中位價為105萬元，較一個月之前跌了4.4%（約計4萬8000元）。一些地區的房價在一個月之內降了超過10萬元。在距離多倫多一個多小時車程的Caledon地區房價跌幅最大。這個地方5月份的房產中位價為133萬，暴跌19萬2000元。現在加拿大房價最貴的Oakville在5月份的跌幅排在第二位，現為140萬。一個月內之內急跌17萬2500元，較前一個月跌了11%。不過也並不是大多倫多地區內的所有區域都出現價格下跌的情況。報告指出，例如Simcoe County內Adjala-Tosorontio地區在5月份的中位價升到122萬5000元，一個月內升了8.9%，大約10萬元。Bradford-W Gwillimbury同期也升了6.2%。

每週熱話 2022-06-21

【鵝群大軍, 市民上演「閃避挑戰」!】

溫莎市 (Ontario) 正面臨加拿大鵝數量失控的挑戰，專家警告，必須採取更積極的行動來遏制這種情況，否則問題將進一步惡化。

🦆🦆🦆加拿大鵝如何影響城市？

鵝群遍布城市 – 大量鵝群導致交通隱患、自行車事故及財產損害，引發民眾擔憂並促使市政府採取行動。🚦 🚴 危險事故頻傳 – 一名騎自行車者為了避開鵝群，不慎摔倒，導致六根肋骨骨折及鎖骨斷裂。

💰💰💰市府行動計劃：

💰 溫莎市批准 $30,000 計劃 – 市政府聘請專業團隊，在七個巢穴中移除 150 顆鵝蛋，該方法須經聯邦批准。 😱 ⚠ 聯邦規範 – 根據加拿大野生動物保護局報告，加拿大鵝一生可產下多達 176 顆蛋，顯示遏制繁殖勢在必行。 🔍 專家建議 – 野生動物控制專家 Dan Frankian 指出，僅移除蛋仍不足夠，應在鵝群面前摧毀巢穴，以防止牠們再次築巢。

🏙️🦆下一步？

市政府正在制定長期解決方案，包括改變棲息地和提高公眾認識來減少人類與鵝群的衝突。但隨著鵝群持續擾亂城市生活，溫莎市民迫切希望看到更強有力的行動！

讓我們拭目以待，看溫莎市如何解決這場「鵝群危機」！🏙️🦆

資料來源: https://www.cbc.ca/news/canada/windsor/militant-approach-needed-to-control-canada-goose-population-in-border-city-says-expert-1.7546055

每週熱話 2025-05-20

溫哥華至西雅圖列車重大升級

【溫哥華至西雅圖列車重大升級】根據DailyHive的報導，華盛頓州運輸部鐵路、貨運和港口部門的發言人Janet Matkin表示，在2025/2026年期間，Amtrak Cascades將在此路線總共推出8輛全新的西門子列車，為大家往返美加的短途旅程提供更現代、更舒適、更便捷的體驗感。 Amtrak Cascades運營的新車隊部署是從Amtrak在美國范圍內從德國製造商Siemens Mobility採購的$73億元火車車廂和設備中獲得的。這些列車正在加利福尼亞州Sacramento的西門子工廠建造。 Amtrak Cascades服務將成為Amtrak首個受益於新車隊大訂單的運營項目，為太平洋西北地區總共提供48輛全新的客運鐵路列車、兩個火車頭和一個備用駕駛室。全新現代旅客列車將來自西門子Venture系列，該系列也從今年開始引入了VIA Rail的魁北克市-溫莎的路線。 Amtrak Cascades路線全長752公里，主要位於華盛頓州境內，該州擁有18個車站中的12個。西雅圖-波特蘭之間的路段每天有4趟列車往返，波特蘭-尤金之間以及溫哥華-西雅圖之間的每個路段每天都有2趟列車往返。新列車有幾個增強的功能，包括更舒適的座椅，新的頭枕，更寬的通道，可調節的托盤桌，獨立電源插座、更大的觀景窗戶、可靠的高速wifi，更現代的餐飲服務體驗、以及自動內門。行李區也會變得更加靈活以及寬敞，以容納大大小小的行李。同時，每一列火車都是完全無障礙的，有輪椅升降梯，無障礙洗手間和點字，還會有LCD屏幕顯示公告。預計新列車不僅能讓乘客更舒適，而且還能讓乘客更快地到達目的地。車廂允許列車雙向運行，這意味著它可以向前和向後行駛，這大大節省了到站後返程準備的時間。此外，Venture列車的靈活互換性允許輕鬆拆卸或添加列車車廂，從而使列車長度能夠更好地響應高峰或非高峰需求，來減少延誤。

每週熱話 2022-08-15

【建房，還是不建房？市長們的困境與爭議】

卑詩省政府近日將 10 個市鎮納入住房目標計畫，旨在加快全省的住宅建設。然而，部分地方官員對此表示不滿，認為他們的城市已經在盡最大努力滿足住房需求。

新增住房目標市鎮

最新加入計畫的市鎮包括： 🏡 Burnaby 🏡 Coquitlam 🏡 Courtenay 🏡 Township of Langley 🏡 Langford 🏡 Penticton 🏡 Pitt Meadows 🏡 Richmond 🏡 Squamish 🏡 Vernon

這些市鎮加入了 2023 年首次推出的住房目標計畫，目前該計畫已涵蓋共 40 個市鎮。省政府要求每個市鎮在五年內達成 75% 的預估住房需求。

市長們的擔憂

部分地方官員認為，他們的城市已經是住房開發的領導者，被納入計畫並不會帶來實質性的幫助。

Township of Langley 市長 Eric Woodward 質疑他的城市還能做什麼，因為 Langley 已經是卑詩省增長最快的地區之一。他表示："我們已經做了很多改善，也已經建造了大量住宅，還能再做什麼來提供更多住房？"
Richmond 市長 Malcolm Brodie 則稱這項決定 "令人困惑"，並強調 Richmond 一直是增加住房供應的領導者。
Langford 市政府官員批評這項措施 "不公平地懲罰" 了他們的城市，儘管 Langford 在住房開發方面一直表現良好。

支持者的觀點

儘管部分市長對此表示不滿，一些官員和組織仍認為該計畫對解決卑詩省的住房危機至關重要。

卑詩省住房部認為，將這些市鎮納入計畫有助於加快住宅建設，滿足不斷增長的住房需求。
大溫地區的可負擔租賃住房目標計畫與省政府的目標一致，旨在確保至少 15% 的新建住宅為可負擔租賃房屋。

專家觀點

卑詩大學（UBC）住房政策專家 Tom Davidoff 教授表示，儘管部分城市已經在住房供應方面表現良好，但省政府仍需要一致性的策略來確保住房供應能夠跟上需求。他指出："住房危機不會自行消失，市鎮需要與省政府合作，尋找解決方案。"

未來展望

隨著住房目標計畫的擴展，地方政府與省政府之間的討論仍在持續。一些市鎮呼籲提供更多資金與支持，而另一些則對額外壓力表示抗議。

🗣️ 你認為卑詩省的住房目標計畫能有效解決住房危機嗎？

資料來源: https://storeys.com/coromandel-properties-vancouver-receivership-2025/

每週熱話 2025-05-20

【一塊布簾：溫哥華租屋現實曝光｜愈租愈貴，愈住愈細！】

【溫哥華訊】一向被視為宜居城市的溫哥華，如今卻成為租客的惡夢。當地租金飆升、空置率極低，令不少打工仔甚至家庭被迫以高價租住「無門無牆」的空間——只靠一塊布簾🪟與他人共處一室。

目前，溫哥華一房單位平均月租已超過2,300加元（約港幣13,000元），而出租空置率長期低於1%，遠低於健康水平。租屋市場供不應求，導致不少租客即使有穩定收入，亦難以負擔獨立房間。

事實上，早在2017年，溫哥華已逐步邁向「租不起」的局面。根據加拿大按揭及房屋公司（CMHC）當年數據，目的式出租單位平均租金為1,389加元，而出租共管公寓（condo）則高達2,086加元。兩者租金每年分別上升4.9%及6.7%，升勢明顯。

一名44歲的專業女性，從事支援自閉症兒童的工作，與其9歲兒子現時每月支付1,100加元，僅能租住一個以布簾圍起的角落，與其他住客共用客廳與廚房。她坦言：「唔理想，但我哋冇其他選擇。」對於一個需要穩定環境成長的孩子而言，這樣的居住條件無疑帶來額外壓力。

另一名27歲服務業從業員則與四人共住兩房單位，其「房間」只是客廳一角，用布簾隔出來，每月租金900加元，佔其收入近三成。她表示：「冇私隱、冇隔音，但已經係我負擔得起嘅唯一選擇。」

這些並非個別例子。越來越多租客以書架、浴簾、布幕🪟等方式劃出「私人空間」，只為在擠迫的單位中爭取一點尊嚴與安穩。

即使年收入高於當地家庭收入中位數82,000加元，亦未必能找到合適居所。租金高企、選擇有限，令不少人長期處於壓力與不安之中。

在這場租屋競賽中，空間與尊嚴正逐步被壓縮。專家警告，若政府未能加快興建可負擔房屋，將有更多人被迫住進「不合標準」的空間。昔日對加拿大寬敞生活的想像，正被現實一點一滴拆解。

🔗資料來源:https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-renters-living-behind-curtains

每週熱話 2025-05-20

【 🚨加拿大難民危機創歷史新高! 一年內174,000份申請！】

加拿大正面臨前所未有的難民潮，2024年共有174,000份難民申請，全球第四大接收難民的國家。這一驚人數字引發了對移民系統承受能力及未來政策的廣泛擔憂。

驚人數據：加拿大在 2024 年重新安置了 49,300 名難民，主要來自厄立特里亞(15,500）、阿富汗(8,900）、敘利亞(6,600）和索馬里(4,900），使其成為全球第二大難民安置國，僅次於美國(105,500 名）。

政府應對：更嚴格的移民法即將出台！面對大量湧入的難民申請，加拿大政府提出 (Bill C-2），賦予當局取消、暫停或修改移民文件的權力，並允許暫停新申請或因公共健康及國家安全理由停止受理難民申請。

國際特赦組織加拿大分部秘書長 Ketty Nivyabandi 警告說：「尋求庇護是基本人權，Bill C-2 正在侵蝕這項權利，使難民更難獲得安全與自由。」她進一步指出：「這項法案對尋求庇護權的打擊，將嚴重削弱加拿大在國際人權保護上的地位。」

同時，渥太華政府也推出 Bill C-3，計劃擴大加拿大國籍的世襲範圍，允許第二代及以上的海外出生者申請公民身份。

兩項法案仍需通過國會及參議院審議，並獲得皇家批准，才能正式生效。但這些政策可能深遠影響加拿大的移民系統與國際聲譽，已在社會各界引發熱烈討論。

📢 加拿大應加強移民系統還是收緊難民政策？你怎麼看？

🔗資料來源: https://dailyhive.com/canada/refugee-claims-canada-record

每週熱話 2025-05-20

【加拿大夏天出現「東熱西淹」】

南部與東部安大略省(Ontario)及魁北克省(Quebec)正面對攝氏31至36度的高溫，體感溫度更高達40至50度。夜間氣溫亦維持在20度以上，難以降溫。預計高溫將於星期一及星期二達到高峰，週中稍有緩解。魁北克省的學校亦被提醒提高警覺，確保學生安全。

西部地區：暴雨、濕雪與河水上漲與東部相反，卑詩省(British Columbia)與亞伯達省(Alberta)正經歷暴雨天氣，部分山區公路更出現濕雪。卡加利市(Calgary)政府已呼籲市民避免前往Bow River(鮑河)，因為水流量異常偏高，雖然暫時未有水浸風險。同時，薩克其萬省(Saskatchewan)水資源安全局表示，亞伯達省(Alberta)已開始從水庫釋放水量，預計Diefenbaker湖水位本週將上升超過一米。

氣候變化導致天氣失衡氣象專家指出，熱穹是一種停滯的高氣壓系統，會將暖濕空氣困在東部，同時將冷空氣推向西部，造成氣候極端分化。這類現象因氣候變化而變得越來越頻繁與劇烈，導致一地酷熱，另一地卻異常寒冷甚至面臨水災風險。

防暑防災小貼士

定時補水，避免在高溫時段進行戶外活動
關心長者、兒童等高風險群組
使用冷氣或前往社區避暑中心
西部居民應遠離河流與潛在水浸地區
留意當地天氣警報與官方指引

本週的極端天氣再次提醒我們：氣候變化正重塑加拿大的四季面貌。請將這則資訊分享給親友，讓大家一同做好準備，安全度夏。

🔗資料來源: https://globalnews.ca/news/11253873/heat-dome-wild-weather-canada/

每週熱話 2025-05-20

【面對地緣政治變局, 加拿大深化與歐盟防務聯繫】

加拿大與歐盟於6月23日布魯塞爾舉行的加歐峰會上，正式簽署一項具里程碑意義的戰略防務與安全協議，成為歐盟與非成員國之間最全面的軍事合作之一。

此協議將讓加拿大企業有機會參與歐盟規模龐大的「重整歐洲」(ReArm Europe)計劃，總值高達1.25萬億歐元，旨在現代化歐洲各國的軍事能力。協議亦為加拿大未來加入歐盟的SAFE軍備融資計劃鋪路，該計劃協助成員國共同採購軍事裝備。

總理馬克·卡尼(Mark Carney)表示，這項協議是提升加拿大國防能力與支援本地工業的重要一步：「這將令我們更快、更有效地應對新型防務需求。」協議內容涵蓋網絡安全、海事安全、防務採購及打擊虛假資訊等多方面合作。

卡尼亦強調深化與歐洲盟友合作的戰略意義：「我哋應該盡量同歐洲人合作防務，咁樣做，或許即使美國退出，北約（NATO）都可以繼續存在。」

這項協議亦反映加拿大正積極推動防務多元化，減少對美國軍備供應的依賴。雖然加入SAFE計劃仍需進一步磋商，但此舉已清楚顯示渥太華希望在歐洲集體安全架構中扮演更重要角色。

🗣️你點睇加拿大今次同歐盟簽呢份防務協議？你覺得加國應唔應該更積極參與歐洲安全事務？

🔗資料來源: https://www.cbc.ca/news/politics/canada-rearm-europe-deal-1.7567162

每週熱話 2025-06-25

加拿大移民的好地方—安大略省

[加拿大移民的好地方—安大略省] 一直以來加拿大政府對於移民和安置的投入都是高於其他國家的，每年的支出都超過$15億加幣，另外各省每年也都會有額外數億元的安置支出，這些投入幫助新移民為就業做準備，提高語言水平，建立和社區的銜接以及融入加拿大社會。 ➤最新報導：加拿大安大略省急缺技術人才近期加拿大《星島日報》報導，加拿大安大略省要求聯邦政府把該省的經濟移民人數提升一倍，以解決有工作經驗的勞動人口短缺問題。安大略省經濟發展部部長Vic Fedeli表示，安大略省雇主對勞動市場的需求很大，總是找不到合適的技術工人。因此Vic Fedeli寫信給聯邦移民難民和公民部部長門Marco Mendicino，希望聯邦政府能擴大安大略省的省提名移民計劃的名額。 2019年的經濟移民人數上限是7000人，Vic Fedeli希望能在兩年內增加到13300人。 2018年，安大略省為來自147個國家的申請人發放了省提名移民證書。在6850個提名配額裡，有2651是印度人，佔39%；其次是中國人，1424個，佔21%，主要是安大略省境內的中國留學生。在今後2年裡，安大略省的移民名額可能會增加。聯邦政府已宣布，全國省提名計劃的名額將每年遞增：2019年的名額為6.1萬；2020年將增至6.78萬；2021年將提升到7.13萬。 ➤加拿大安大略省的優勢 •優質大學教育資源在大學教育資源上，安大略省無疑是加拿大的王，除了屢獲加拿大大學榜首、世界排名第17名的多倫多大學，安大略省還有很多名校。 University of Waterloo University Of Waterloo是一所以研究為主的公立大學，學校的數學、電腦科學和工程學科教學水平居世界前列。其中，專業電腦科學的畢業生在美國都很搶手，水平之高可見一斑。值得一提的是，University Of Waterloo的帶薪實習項目也是世界著名，尤其是學費比其他名校更為低廉。 McMaster University McMaster University在加拿大聲譽極佳，學校研究經費十分充足，每年至少有7600萬元的資金投入，確保了大學擁有一流的實驗室、圖書館和各種現代化的教學設施。除此之外，McMaster University還擁有原子反應堆、著名哲學家羅素的檔案館以及藏有著名藝術大師作品的世界級藝術館。 Queen's University Queen’s University位於安大略省東南部的小鎮Kingston，多年來，該校的平均錄取分數一直高居加拿大榜首，是眾所周知全加拿大最難考進的大學之一。它以高質量的教學口碑吸引了加拿大最好的教授和來自世界各地的學生，該校於1994年在英國設立了「國際研究中心」，該中心規模龐大，包括前皇家格林威治天文台，還可以為本校學生及世界各大學的學生提供以歐洲研究為中心的各項課程。 Western University Western University 是安大略省倫敦市一所著名的醫學博士類的公立大學，有超過一百三十多年的學術積累及深厚的人力資源背景，也被譽為「加拿大最美麗的大學」。該校的商學院最著名，是北美案例法教育的兩大發源地之一（另一個就是哈佛大學）。醫學院也享有極高的國際聲譽和影響力。除此之外，學校的其他研究項目也擁有極強的實力。加拿大《The Globe and Mail》大型大學排名中，教學質量和學生滿意度排名全加拿大第一。 York University York University位於加拿大第一大城市多倫多北部，是全加拿大綜合規模第三大的大學。York University以工商管理、法律、藝術設計、電腦科學、社會科學等專業而聞名。舒立克商學院是加拿大鼎鼎有名的商學院，尤其是它的高級管理人員工商管理碩士(EMBA在倫敦《金融時報》排名中位列加拿大第一。

每週熱話 2020-01-30

加拿大航空宣布取消部分中國航班

【加拿大航空宣布取消部分中國航班】就在加拿大確診第三例新型冠狀病毒病例後，加拿大航空也展開相應的措施，宣布受武漢肺炎疫情對旅客需求造成的影響，將取消飛往中國的部分航班。加拿大航空發言人在電子郵件中指出，因為新冠狀病毒的傳播使旅客們感到不安，導致去中國乘客減少，為了使日常運作與需求更好地匹配，將減少部分航班。目前加拿大航空每周有33班飛往中國的航班，因此減少的航班數量相對較少。不過，加拿大航空並沒有說會取消哪些航班，僅表示會通知受影響的乘客，並為他們提供備選旅行方案，強調會繼續密切監視局勢，並做出相應調整。據了解，加拿大航空目前提供從多倫多，蒙特利爾和溫哥華直飛北京和上海的航班，以及通過合作夥伴飛往武漢的直航航班。特別提醒已經買好加拿大航空機票，近來會飛往中國的大家，要特別留心航班有沒有被取消，這幾天注意電子郵箱有沒有加拿大航空寄來的郵件，或主動去電詢問，以免到時自己的行程不幸被延誤了。想要更改行程的大家也注意了，加拿大航空先前已經免收1月22日至3月29日旅行的不遲於1月21日出票前往武漢的改票費，這些乘客可以免費重新預訂直到6月15日。如今，加拿大航空又把時間和出發地放寬，原來的出發日期最長延到了2月29日前往北京(PEK和上海(PVG的旅客，只要在1月28日以前出票，直至4月15日可免費改簽。至於航班出發地、目的地或停經地包括武漢的旅客也可以取消航班，加拿大航空會全額退款。不過，如果是透過`旅行社購買，則以旅行社與加拿大航空的協議為準。

每週熱話 2020-01-29

加拿大人對哈里夫婦有意見超8萬人聯署反對為哈里夫婦保安費用買單

【加拿大人對哈里夫婦有意見】【超8萬人聯署反對為哈里夫婦保安費用買單】哈里與梅根淡出英國王室後，或定居加拿大BC省首府維多利亞。由於早前有消息稱，二人在加拿大的保安費用或由政府支出，引發民眾不滿。英國《太陽報》稱，哈里夫婦若在加拿大生活，保安費用可能飆升至每年600萬英鎊，這引發加拿大納稅人和國會議員的不滿。近日，超8萬加拿大人簽署一份請願書，要求哈里夫婦為自己的保安費用買單。目前，哈里梅根以及他們8個月大的兒子Archie由英國保鏢和加拿大騎警組成的6人小組所保護。與此同時，有專家透露，這對夫婦將其高價值的財產遷至溫哥華的費用將高達30萬英鎊，且運送過去的藝術品、珠寶和個人財務保險費總計達20萬英鎊。這一數字更引發加拿大抗議者的不滿。此外，一項民調顯示，73%加拿大人認為哈里一家在加拿大定居的話，政府不應為他們高昂的保安費用費買單。加拿大總理杜魯多早前曾提議出資負責哈里梅根在加拿大期間的保安費用。得知這一信息後，不少加拿大網友有強烈的反對聲音，許多加拿大民眾在Twitter上發言，稱自己不會出一分錢來支付二人的保安費用，有人甚至表示如果納稅人要為此出錢則會抗議。杜魯多日前接受加拿大環球新聞電視台採訪時再度表示，他認為大多數加拿大人都支持哈里夫婦定居加拿大，而費用問題還在商討中。

每週熱話 2020-01-29

加拿大最佳就業城市出爐大家猜猜是哪裡

【加拿大最佳就業城市出爐】【大家猜猜是哪裡】 Youthful Cities最近公佈了＂加拿大最佳就業地方＂排名，讓人意想不到的是，Edmonton高居榜首。通過分析過去6個月的數據，都市工作指數（總分1,310分）顯示，Edmonton以714分名列第一。 Youthful Cities創辦人Robert Barnard對CBC表示，在15至29歲的年輕人的就業市場健康狀況時，他們考慮了4個方面：教育、創業、職業導向的就業，還有住宿負擔能力。排名如下： 1． Edmonton 2． Montreal 3． Ottawa 4． Sudbury 5． Kitchener/ Waterloo 6． Hamilton Robert Barnard認為，Edmonton在這幾個方面的表現都相當不錯，住房負擔能力排名突出。他說：“找到了工作，那裡是一個經濟實惠的居住地。” Edmonton在許多方面都不錯，這對尋求就業的年輕人來說是好事。 Robert Barnard認為，Edmonton是創造就業機會的拔尖城市之一。蒙特利爾排名第2，渥太華第3。在21個城市中，Winnipeg排在最後。不過，Robert Barnard提到，在受教育方面，Winnipeg的排名高於Edmonton。最新排名讓Edmonton市長Don Iveson欣喜不已。他說：“這顯示了城市在教育機會、城市創業支持方面的各種優勢。”他表示，Edmonton是加拿大最年輕的城市之一。 Don Iveson說：“年輕人來到這裡並定居，因為他們看到了很棒的生活質量、可負擔性、良好的教育和出色的工作。” Robert Barnard表示，該集團旨在幫助更多的年輕人找到工作，同時激勵眾多城市想法降低年輕人的失業率。他說：“如果我們想成為一個真正具有競爭力的國家，我們必須把年輕人的失業率降至6%以下。” 加拿大統計局1月數據顯示，去年12月15～24歲年輕人的失業率為11.1%，而全國失業率為 5.6%，是43年來最低點。

每週熱話 2020-01-29

溫哥華物業稅務問題指南2020（非加拿大居民篇）

【溫哥華物業稅務問題指南2020（非加拿大居民篇）】除了至前所講的五種稅，非加拿大居民在溫哥華地區購買和持有物業該繳的稅還有下面一種。 ➤海外買家稅（Additional Property Transfer Tax） 2016年夏天BC省在溫哥華地區推出了針對海外買家的15%附加房地產交易稅（Additional Property Transfer Tax）。 2018年2月21日起，又將該附加PTT提高至20%，並將實施地區擴大至省府區域管轄區（Capital Regional District）、菲沙河谷區域管轄區（Fraser Valley Regional District 、中央奧肯那根區域管轄區（Regional District of Central Okanagan）以及納奈莫區域管轄區(Regional District of Nanaimo ，一共是五個區域管轄區。凡是在這些地區購買房地產的海外投資客或海外公司，都要額外繳納成交金額的20%作為稅金。海外買家在溫哥華地區購買物業交稅分為兩種情況：買全新物業：交物業交易稅PTT+銷售稅GST+海外買家稅。買二手物業：交物業交易稅PTT+海外買家稅；如前所述，樓宇交易稅金額的多少由樓宇的成交價決定，投資者在考慮購房預算時，要把相關稅金也考慮在內。 ➤海外業主的BC省投機空置稅海外業主在溫哥華地區（除去不在徵收地理範圍之內的個別區域）的樓宇，無論樓宇自住、空置都要交稅；樓宇出租可以免稅（2019年起連續出租6個月以上）。海外業主的投機空置稅稅率2019年起為2%。但是，海外業主如果在BC省交個人入息稅的話，個人收入的20%可以用來扣除投機空置稅，剩餘的抵免額度最多可以保留兩年，或者轉移給配偶。

每週熱話 2020-01-29

溫哥華物業稅務問題指南2020（空置稅和投機空置稅篇）

【溫哥華物業稅務問題指南2020（空置稅和投機空置稅篇）】 ➤溫哥華空置稅（Empty Home Tax）溫哥華空置稅，顧名思義就是只有居住在溫哥華市的業主才需要繳納的稅項，溫哥華地區其他20個市、原住民領地和甲選區的居民目前無需考慮。溫哥華的空置稅法規在2017年正式通過生效，2018年、2019年都進行了修訂。空置稅從2017年1月1日起開始徵收，隨同第二年的預繳地稅通知單一起寄到溫哥華的業主家中，由業主自行申報繳納。舉例來說，就是2018年申報的是2017年的空置稅，那麼現在2020年申報的就是2019年的空置稅。溫哥華空置稅的徵收對像是溫哥華市業主的非主要住所並且一年中出租時間不到6個月的房地產。 2019年11月8日，溫哥華市議會通過新議案，修改了溫哥華空置稅的稅率。 2020年，溫哥華的空置稅上漲25%，調高至1.25%；2021年、2022年的空置稅，會每年再漲25%，也就是說2021年和2022年的空置稅稅率進一步分別漲至1.5%和1.75%。現在申報的是2019年的溫哥華空置稅，稅率仍為1%。如果待明年申報空置稅，稅率就變為1.25%了。 ➤BC省投機空置稅（Speculation and Vacancy Tax） BC省投機空置稅於2018年11月27日正式立法，但追溯到2018年1月1日開始實施。這一稅項原本叫做投機稅，在省議會三讀之後，正式名字叫「投機空置稅」，所以BC省投機稅或BC省投機空置稅，都是一樣的。溫哥華地區除了寶雲島（Bowen Island）、獅子灣村（Village of Lions Bay）和甲選區，但包括UBC大學和大學保留地（University Endowment Lands），這些地方的業主都要申報投機空置稅。即使樓宇符合豁免條件無需繳稅，也需要申報。 2019年12月10日，BC省府宣布對實施了近2年的投機空置稅進行重大修改。主要修改的內容有： • 加拿大軍人及配偶的住宅可以獲得豁免，雖然並沒有年限限制，但是這項豁免只適用於一處房產，並可追溯至2018年納稅年度。 • 僅能從水路進入的住宅物業，可免交投機空置稅，並且可追溯至2018年納稅年度。 • 延長臨時豁免。對有出租限制（rental restrictions）的共管物業（包括獨立屋和公寓）的豁免，將延長至2021年12月31日；但之前的豁免限制條件仍然適用，即限制出租的條款必須是在2018年10月16日之前就存在的，而且業主必須是在2018年10月16日之前購買的樓宇。對分契式酒店物業的豁免將延長至2021年12月31日。但是，對空置土地的豁免將於2019年12月31日結束。 • 對於加拿大居民，自住主要住宅（只有一套）免稅，第二套以上的住房需徵稅，稅率為0.5%。如果第二套以上的樓宇2019年連續出租6個月以上，可以免稅。今年是BC省進行投機空置稅申報的第二年。按照省府網站上的信息，1月20日省府開始寄送投機空置稅申報通知，同時開放網上申報系統，申報的截止日期是3月31日。申報通知上有兩個與物業相對應的樓宇身份號碼，業主需要這兩個號碼來完成申報。收到通知信之後，業主就可以著手申報了，按照網上的提示填寫就可以。如果覺得網絡申報太麻煩，也可以選擇電話申報，電話申報會有專人協助，還會提供翻譯服務。如果住在溫哥華地區，在二月底之前沒有收到申報通知，請向省府詢問。申報結束之後，省府會在4月份寄出投機空置稅的稅單，如果你收到這張稅單，就代表需要繳納投機空置稅，交稅的截止日期是2020年7月2日。

每週熱話 2020-01-24

溫哥華疑似出現武漢肺炎病例 YVR機場檢疫員已準備就緒

【溫哥華疑似出現武漢肺炎病例】【YVR機場檢疫員已準備就緒】隨著武漢的封城，武漢肺炎也不斷在不同國家相繼發現病例，目前加拿大還沒有確診的案例，但因為是春節的原因，很多中國人都出門旅遊，而溫哥華也是其中一個。根據本地華人之間的消息：在封城之前，就已經陸續有來自武漢的旅客，通過各種方式，進入溫哥華。 ➤衛生部長：正在監視幾個疑似病患據CTV報導，聯邦衛生部長Patty Hajdu表示，加拿大有幾人正在接受觀察，有跡象表明他們可能感染了新型冠狀病毒，但對加拿大人的風險仍然很低。 Hajdu說，加拿大有5到6人正在隔離觀察，其中至少有1個在溫哥華，另1個在魁北克。還有一個人被確認未感染已經出院，衛生官員正在監視其他人。魁北克公共衛生局局長表示，事實上，該省目前有5人受到監視。這5個人分別來自蒙特利爾和魁北克城，曾到中國旅行。魁北克省沒有透露被隔離的5人目前在那一個家醫院留醫，強調此舉只是預防措施，暫時未清楚他們是否感染新型冠狀病毒或另一種呼吸系統病毒。 ➤溫哥華國際機場加強病毒篩查溫哥華機場首席執行官Craig Richmond接受《溫哥華商業周刊》採訪時表示，“我們會採取加拿大衛生部指示的任何公共衛生措施。” 但到目前為止，加拿大還沒有計劃效仿其他國家，使用熱成像技術來監視旅客。 UBC臨床副教授、急診醫師Michael Curry表示，人們可能在出現發燒等症狀之前就已經傳染了病毒。他說，就算用了體溫檢測設備，他們也很可能順利通關。多倫多的傳染病Kamran Khan博士說，人們從被感染到出現症狀之間有一個潛伏期。對於一般的冠狀病毒，例如會引起普通感冒的冠狀病毒，潛伏期通常為5或6天。對於新型冠狀病毒，潛伏期可延長至兩週。 “我們可以假設一個人被感染，然後登上飛機，可能要等兩週才能顯現出症狀。以當今世界的交通發達程度，基本上他在產生症狀前，可以繞地球一周了。” 除了預備好檢疫人員之外，目前溫哥華機場的措施還有： ➤加拿大邊境服務局的官員將會詢問抵達旅客：您在過去14天內是否去過中國武漢地區？如果是自助通關，通關機器上也會有這一新增的“武漢提問”。 ➤增設標誌，提醒旅客，如果自己有類似流感的症狀，例如發燒和咳嗽，請立即告訴邊境官員。不管怎麼樣馬上就要過年，大家盡量少去人多的地方，帶好口罩，保持個人衛生。

每週熱話 2020-01-24

溫哥華物業稅務問題指南2020（地稅篇）

【溫哥華物業稅務問題指南2020（地稅篇）】上次說講完PTT 和 GST今天為大家講解一下地稅。 ➤地稅（Property Tax）加拿大居民在購買了物業之後，每年還要向政府（市、省以及區域公用事業機構）繳納一定數額的地稅，用來維護城市生活的日常運作，比如警察、圖書館、社區中心、公園、學校等等。 BC省地稅的計算公式是：當年BC省物業估價局發出的物業估值×地稅稅率=地稅繳納額溫哥華地區（Metro Vancouver Regional District）包含21個市、1個原住民領地和一個特別甲選區，各個選區政府每年的地稅稅率都不一樣，會根據當年的財政預算進行調整。所以本文沒有給出具體的數字，只要按照每年收到市政府的地稅單交就可以了。如果物業是業主自住，符合條件的還可以同時申請Home Owner Grant，可以少交一部分。每年所繳的地稅裡，有一部分是用於學校教育的學校稅（School Tax）。從2019年1月1日開始，BC省開始對價值300萬以上的豪宅徵收額外學校稅（Additional School Tax），俗稱豪宅學校稅。對房產價值300萬加元以上、400萬加元以下的部分，加收0.2%的學校稅；對房產價值400萬以上加元的部分加收0.4%的學校稅。於是，一套400萬的樓宇每年要多交2000加元地稅，一套500萬的房產每年要多交6000加元地稅。

每週熱話 2020-01-23