每週熱話

安省省長道格·福特(Doug Ford)承諾,將加強對可疑車輛的檢查制度,堵塞現行登記漏洞,以打擊日益猖獗的偷車集團。此舉源於CTV《W5》調查節目揭露,犯罪分子透過「換VIN」手法,將失竊車輛偽裝成合法車輛,再轉售予毫不知情的買家。

 

所謂「換VIN」,即是將車輛原有的車身識別號碼(VIN)更換成另一輛合法車的編號,令失竊車輛在登記時無法被識破。報道指出,安省現行制度缺乏強制檢查機制,令大量被竄改的車輛能輕易通過登記程序,成為犯罪集團的溫床。

 

福特在記者會上表示:「你唔量度,就無法管理。我哋會開始追蹤可疑車輛嘅檢查情況,並且要將呢啲人送入監獄,畀佢哋一個教訓。」

 

事件亦因早前有四名蒙面人士企圖在福特自家車道偷車而引起更大關注,令政府加快行動。

 

相比之下,亞省及沙省等地早已實施強制VIN檢查制度,對於可疑車輛會即時標記並進行實體檢查。專家指出,安省每年約有一百萬輛車進入登記系統,當中估計有多達兩萬輛可能涉及竄改或失竊情況。

 

調查更揭發,有2019年款保時捷Cayenne被發現使用虛假VIN,最終由保險公司揭發其身份造假,顯示問題已滲透至高價車市場。

 

你認為政府應否加強刑罰?又或者應優先完善登記制度,防止VIN漏洞被濫用?

 

🔗資料來源: https://www.ctvnews.ca/canada/article/ontario-premier-vows-action-on-inspecting-possibly-stolen-vehicles-after-w5-investigation/ 

 

每週熱話 2025-06-25

加拿大在第一型糖尿病治療方面再創高峰。來自安大略省 (Ontario) 倫敦的36歲護士,在多年與糖尿病共舞之後,憑藉單次 VX‑880 注射取得了令人矚目的成果,成功實現免除每日胰島素注射的里程碑。

 

VX‑880由 Vertex 藥廠研發,這項創新療法運用實驗室培育的胰島細胞,旨在恢復人體自然產生胰島素的能力。該項臨床試驗在加拿大的部分,由多倫多大學健康網絡旗下的 Ajmera 移植中心移植外科醫生 Trevor Reichman 博士帶領執行。在治療過程中,為確保新植入的細胞能夠有效發揮作用,該護士需同時服用免疫抑制藥物,以防止她的免疫系統攻擊這些寶貴的細胞。

 

治療效果顯著,這位護士在接受 VX‑880 治療後,血糖水平持穩,且已超過一年無需日常注射胰島素。雖然該療法仍處於實驗階段,但這一突破性的成果為全球眾多與第一型糖尿病抗爭的患者帶來了前所未有的希望,也為再生醫學領域注入了全新活力。

 

這項創新療法不僅令人振奮,更為追求改善生活質素的糖尿病患者提供了一個全新的前景。若您或您的親友正受糖尿病所困,這則新聞或許正是您所等待的希望。請即與身邊人分享這個激勵人心的消息,攜手迎向更健康的未來。

 

🗣️面對這項實驗性治療,你會考慮向家人或朋友推薦了解更多嗎?

 

🔗資料來源: https://www.ctvnews.ca/health/article/woman-off-insulin-for-type-1-diabetes-after-a-single-dose-of-experimental-manufactured-stem-cells/ 

 

每週熱話 2025-05-20
【多倫多大批地區樓價暴跌過10萬 】 據大多倫多地區房產局最新公佈的數據,今年5月份,大多區的中位價為105萬元,較一個月之前跌了4.4%(約計4萬8000元)。一些地區的房價在一個月之內降了超過10萬元。 在距離多倫多一個多小時車程的Caledon地區房價跌幅最大。這個地方5月份的房產中位價為133萬,暴跌19萬2000元。 現在加拿大房價最貴的Oakville在5月份的跌幅排在第二位,現為140萬。一個月內之內急跌17萬2500元,較前一個月跌了11%。 不過也並不是大多倫多地區內的所有區域都出現價格下跌的情況。 報告指出,例如Simcoe County內Adjala-Tosorontio地區在5月份的中位價升到122萬5000元,一個月內升了8.9%,大約10萬元。Bradford-W Gwillimbury同期也升了6.2%。
每週熱話 2022-06-21

“零元購”近年來成為網絡熱話,指的是小偷在商場肆無忌憚地偷東西、甚至搶東西,然後揚長而去。雖然“零元購”最猖獗的地區是美國,尤其是在加州,但誰說溫哥華就不存在這種現象?

 

近日,CTV News等媒體的一篇報道令人驚訝:7月份,大溫警方在本拿比Metrotown天車站進行了為期四天的打擊行動,旨在打擊在Metropolis at Metrotown偷竊並逃跑的人。結果,竟然有56人被捕!

 

這個行動被大溫警方稱為“颶風行動”,除了逮捕多人外,還繳獲了毒品、武器和價值數千元的贓物。警方表示,MVTP“犯罪打擊小組”的警員穿著制服和便衣,在天車站及購物中心周邊持續搜查。

 

👉🏻小偷攜帶刀具行竊,甚至配備防熊噴霧

 

警方繳獲的贓物總價值超過$5000元,包括服裝、首飾,大多數來自Metropolis at Metrotown購物中心。繳獲的毒品包括78克芬太尼、70克大麻、15克可卡因。繳獲的武器包括仿真槍、21把刀以及防熊噴霧。

 

武器部分尤其讓人不寒而栗,這說明小偷是有備而來,一旦遇到反抗,會用各種方式進行攻擊。僅僅四天的行動就有如此多人落網,大家可以想像Metrotown的"零元購"有多猖獗,幾乎天天出現,無處不在。

 

這是警方今年第二次對本拿比Metrotown實施“颶風行動”,上一次出現在四月,逮捕了26人、繳獲23件武器和價值9506元的被盜商品。

 

通過上次行動和報道,警方希望達到“敲山震虎”的效果,讓不法分子有所顧忌,但顯然這些“零元購”的人絲毫沒有害怕,因為他們明白在北美的法律下,只要偷的東西價值不太高,就不會坐很久的牢。

 

👉🏻最常被盜的品牌?

 

Metropolis at Metrotown商場裡哪家商戶最倒楣,最常被盜?其實大家都猜得到:就是這兩年在全球爆火的Lululemon。衣服單價較高、重量較輕,並且不愁銷路,這讓小偷們躍躍欲試。

 

在本月初,警方僅僅蹲點兩個小時,就逮捕了四名在Lululemon行竊的嫌疑人,繳獲了價值$5400元的Lululemon商品。

 

本拿比皇家騎警官Sean McInnes表示:“這是一班人作案,他們有備而來,基本都是慣犯,能在短時間內偷走價值不菲的商品。我們會持續與零售商合作,盡可能將盜竊行為減到最少。”

 

👉🏻小偷們到底有多囂張?

 

8月3日的新聞大家應該還記得:兩名男子直接搶走了兩個衣架,上面的服裝價值$3500元;還有一名女子直接抱著一堆價值$1300元的服裝若無其事地走出商場。

 

上週還有一則新聞,讓人們更加認定Lululemon有盜竊集團:本拿比的一處住宅中,竟然查獲了數千件、總價值$9.7萬的Lululemon被盜商品,幾乎都來自Metropolis at Metrotown商場!

 

👉🏻這兩年,“零元購”出現在大溫各地

 

不說遠的,就說這兩年,“零元購”出現在大溫各地。去年5月,被譽為大溫治安最好的北溫哥華沃爾瑪就出現了零元購,把偷來的東西裝滿整個背包,並且無視保安的搜查強行逃跑。6月,溫哥華市中心商業街Robson St也發現光天化日之下的零元購,當有人告知店員時,店員的回答竟然是:習慣了,每天都會發生。

 

在經濟不景氣、人們生活質量下降的情況下,零元購的上升趨勢是難以阻擋的,哪怕是一些原本善良的人,在巨大的生活壓力下難免會走上邪路,而這些人一旦形成零元購組織,其破壞力還是很大的。有行業數據顯示,加拿大一家平均規模的超市,每週可能有價值2000至5000元的貨物被盜。

 

有網友坦言:"從小的角度說,零元購只是讓商戶損失些財物,但從大的角度來看,零元購會讓本就低迷的實體經濟再次遭受重創,很多商戶恐怕不想再開實體店了……"

 

每週熱話 2024-08-25

溫哥華訊, 卑詩省一宗狗隻咬人案近日引起熱議。一名女子因被狗咬傷,索償近5,000加元,最終被仲裁庭駁回,原因是狗隻無攻擊前科,事件被裁定為「意外」,並不構成狗主法律責任。

 

案發於2022年平安夜,事主Shen在溫哥華一幢公寓走廊與名為Juliet的迷你澳洲牧羊犬相遇。狗隻當時由主人父親Jeffrey Polo以繩牽引,並已將繩索拉短,將Juliet拉近自己一側。Shen聲稱被咬傷手部,需到醫院注射破傷風疫苗,因此提出索償4,862.62加元。

 

然而,卑詩民事解決仲裁庭成員Peter Nyhuus裁定,Polo在法律上無疏忽責任。他指出,Juliet並無攻擊紀錄,亦已受控;根據加拿大民事法,「除非狗隻早前有危險行為,否則首次咬人無需承擔法律責任」,更表示:「每隻狗都有一次咬人的權利。」

 

儘管Juliet當時未有領牌,庭上認為Polo不可能預見此事,整體屬「無人可責的意外」。但仲裁庭仍指示Polo須盡快為Juliet辦理狗牌。

 

你又點睇?加拿大呢種「首次咬人免責」制度,係展現對動物嘅體諒?定係對寵物主監管過於寬鬆?

 

 🔗資料來源: https://www.ctvnews.ca/vancouver/article/woman-bitten-by-australian-shepherd-refused-4k-because-every-dog-is-entitled-to-one-bite-tribunal-rules/ 

 

每週熱話 2025-06-25
【大溫開建加拿大最大製片廠!】 根據Daily Hive的報道,北美知名公司Bridge studios正在本拿比建設全新的大型製片廠,製片廠主要的裝修工作正在順利進行。 這個製片廠緊鄰本拿比Lake City Way天車站,在天車站北面。場地上現有的倉庫將完全拆除,重新建造一個最先進的製片廠,包括21個40英尺高的攝影棚,總面積達34萬平方英尺,還有33萬平方英尺的服裝、道具、佈景等配套空間,以及9個全尺寸的影視製作辦公室。 製片廠的地下兩層將提供1200個停車位,另外攝影棚後方還有電影攝制車專用停車位。整個園區將是一棟龐大的U形建築,總建築面積達130萬平方英尺,預計2025年完工。屆時,這裡將成為全加拿大最大的製片廠。
每週熱話 2022-08-22

【加拿大艾伯塔省】— 班夫國家公園(Banff National Park)近日發生嚴重山崩,造成兩名行山人士死亡,多人受傷。加拿大公園管理局(Parks Canada)表示,這次山崩是由自然地質變化引發,「無法預測,亦無法避免」。

 

事發地點與時間山崩發生於6月19日,地點位於距離卡加利約200公里的Bow Glacier Falls附近,是一條深受歡迎的健行路線。

 

死者身份確認 Jutta Hinrichs,70歲,來自卡加利的退休職業治療師,曾獲終身成就獎,為業界尊敬的教育者。第二位死者身份尚未公開,當局正等待通知其家屬。

 

 緊急應變與傷者情況

  • 事件共影響13人,其中3人送院治療,2人由直升機緊急送院。
  • 其餘人士受輕傷或無大礙。
  • 當時在場的其他行山人士即時提供急救,協助穩定傷者情況。

路段封閉與安全評估 事故發生後,相關路段已暫時封閉,由地質專家進行風險評估。當局強調,公眾安全是首要考慮,會審慎決定何時重開。

 

 夏季行山旺季將至,當局提醒市民注意以下事項:

  • 出發前查閱天氣預報與山徑狀況 
  • 避免在陡峭山坡或岩層鬆動地區逗留 
  • 告知親友行程與預計回程時間 
  • 攜帶急救用品與通訊裝置 
  • 留意官方警告與封路通知 

這宗悲劇提醒我們:即使是熱門、熟悉的行山路線,也可能潛藏致命危機。 大自然威力難以預測,行山人士應時刻保持警覺,確保自己與同行者的安全。

 


📢 資料來源: https://globalnews.ca/news/11251366/alberta-rock-slide-banff-national-park-search/

每週熱話 2025-05-20

加拿大皇家鑄幣廠(Royal Canadian Mint)近日發行一款令人眼前一亮的全新收藏品 —— 六角形蜜蜂主題銀幣,靈感來自蜜蜂與蜂巢的幾何結構,設計精緻,極具收藏價值。

 

這枚名為《Nature’s Delight: Honey Bee – 1 oz. Fine Silver Coin》的銀幣,以99.99%純銀鑄造,並於蜜蜂與蜂巢部分鍍上黃金,展現出自然與工藝的完美融合。由加拿大藝術家 June Steube 設計,幣面呈現一隻蜜蜂俯伏於由雛菊與黑心金光菊構成的花卉背景上,六角形造型則呼應蜂巢的天然結構,被譽為自然界最精密的設計之一。

 

正面則鑄有由藝術家 Steven Rosati 創作、鍍金的 查理斯三世國王(King Charles III) 肖像,雕刻師 Ryan Poser 更指出,為保留層次細節,整體設計需以高精度鐳射切割完成。

 

此幣全球限量 7,500 枚,每枚售價為 149.95加元,現已可於皇家鑄幣廠官網訂購,並提供分期付款選項。這亦延續了鑄幣廠推出特色造型硬幣的傳統,繼早前的心形銀幣後,再次展現加拿大在藝術與創新上的實力。

 

🍯 你會唔會考慮入手呢枚獨特又有意義嘅收藏銀幣?

 

🔗資料來源: https://dailyhive.com/canada/canada-bee-coin 

 

每週熱話 2025-06-25

一款全新的Omicron分支NB.1.8.1(暱稱 “Nimbus”),現已佔據美國約三分之一新增個案,並快速擴散至全球。

 

為何疫情新聞又回頭?

實驗室初步數據顯示,Nimbus 的傳播力 較近期株系更高,雖然公共衛生風險仍屬「低」,但傳播速度要求大家提高警覺。

 

典型症狀

醫生指,Nimbus 的臨床表現與早期Omicron相似——發燒、咳嗽、喉嚨痛、疲勞、味嗅覺減退——但坊間最「𠝹耳」的是「刀片喉」:喉嚨痛得似吞剃刀。

 

「刀片喉」≠ 一定係新冠

鏈球菌性喉炎(strep throat)同樣會引致劇痛,而且需用抗生素治療。如喉痛難忍,應同時檢測 COVID-19 及鏈球菌,避免漏診與擴散。

 

保持領先 四大實用守則

  1. 疫苗加強劑:加固免疫牆。

  2. 室內戴口罩:特別是人多、空氣不流通的地方。

  3. 勤洗手:最簡單、最有效的阻隔方式。

  4. 關顧高風險人士:長者、免疫力弱及慢性病患者須特別留意。

目前證據顯示,Nimbus 並未逃避免疫,也不抗拒現行抗病毒藥,但好習慣仍是最佳防線。

 

貼心提示:COVID-19 變成「常客」,生病仍然不好受。及早檢測、適當治療、照顧好自己,同時守護身邊人。



🔗資料來源:https://www.healthline.com/health-news/new-covid-variant-nimbus-razor-blade-throat-symptom

每週熱話 2025-05-20
【加拿大新10元鈔票下週流通】 【新鈔印上黑人民權女鬥士】 印有黑人女性,被譽為加拿大「現代民權運動之母」的Viola Desmond頭像的加拿大新版十元鈔票,將於下週發行流通。Desmond將成為加拿大史上首位登上市面流通鈔票上的黑人,同時也是首位非皇室女性。 72年前,來自New Glasgow的Viola Desmond曾因在戲院裡坐在白人觀影席,而被驅逐出戲院。該案件是加拿大歷史上最為公開的種族歧視事件之一,並幫助啟動了加拿大的現代民權運動。來自North Halifax的知名人士Irvine Carvery表示非常興奮能夠看到Viola Desmond的頭像被印在新版十元鈔票上,他指黑人女性的頭像被印在鈔票上是「一個歷史性的時刻」。Carvery還表示希望新版鈔票能夠鼓勵年輕女性勇敢追尋夢想,敢於反抗不公。同時他也相信新的十元鈔票會讓更多人知道Desmond的事跡。 新版十元紙幣上除了印有Desmond的頭像,在頭像背後還印有一幅地圖,包括了North Halifax的主要街道Gottingen Street,是加拿大歷史最悠久的黑人居住區,這裡的沙龍後來擴展成她自己化妝美容學校的一部分,為她日後指導黑人女性提供了契機。加拿大央行表示新版十元紙幣是加拿大首版垂直定向的鈔票,這更加突出了Desmond的形象,並方便將現行的塑質鈔票區分。另外,新版十元鈔票還印有加拿大人權博物館、加拿大權利和自由憲章(the Canadian Charter of Rights and Freedoms)的摘錄,還有鷹的羽毛,加拿大央行表示這寓意著「為加拿大原住民的民主權利和自由不斷努力前進。」
每週熱話 2018-11-13
【多倫多2018聖誕老人遊行】 今年的多倫多聖誕老人大遊行Toronto Santa Claus Parade就在下周了!11月18日中午12點半開始! 今年是聖誕老人大遊行的114個年頭了。每年的11月中旬,大到多倫多、小到湖邊小鎮,安省的各個城鎮都要舉行盛大的聖誕老人大遊行,隆重迎接聖誕節。 今年巡遊路線與去年相同,大巡行將於11月18日星期日下午12點半開始,從Christie Pits 出發,先沿著Bloor St. 向東行至University Ave. 後再一路向南行,至Wellington St. 路後再向東走,直達St. Lawrence Market 。這條線路是在2012年開始改道,原因是主辦方希望可以利用University Ave. 道路面寬敞的好處,而且巡遊路線也加長了,從而可以容納更多前來觀看遊行的市民。根據這幾年的大遊行的反饋來看,改道的效果不錯,今年繼續。 前去觀看遊行的市民最好不要開車去,基本找不到車位,官方也是建議大家乘坐Go Train或是TTC。 每一個參觀點從頭到尾看完整個遊行大概需要2個半小時。據天氣預報,18號應該蠻冷的,大家要注意保暖!根據以往的經驗,折疊椅、毛毯和保溫杯是三大神器!每年的花車遊行差不多在25輛左右,很多都是小朋友們喜愛的卡通人物!
每週熱話 2018-11-13
【加拿大總理杜魯多致函英華書院 賀創校200周年】 直資名校英華書院創校二百周年,學校昨日在Facebook專頁上載加拿大總理杜魯多的致賀信,獲對方讚揚英華書院校友會成員在加拿大惠澤社群。 杜魯多在信中表示:「即使(英華學生)在畢業後各散東西,在母校接受過的優良教育,對個人發展及職業發展均有裨益,母校將繼續團結大家。」(No matter what path you have taken since graduating, the education you received has contributed to your personal development and careers, and will always be part of the proud history that unities you.) 英華書院1818年在馬六甲創立,1843年遷至香港,是香港現存歷史最悠久的學校。杜魯多在信中表示,祝賀英華書院創校二百周年,形容校慶能重新凝聚校友,分享以往校園生活點滴。他形容,自英華書院校友會創立以來,其成員一直貢獻加拿大社群,「你們(英華校友)應為此感到驕傲,期望將來能繼續為加拿大出力。」(You can take pride in the contributions you have made, and continue to make, to our nation in all fields of endeavour.) 此外,英華與杜魯多的父親、前加拿大總理老杜魯多,原來亦有淵源。根據英華女學校校友會通訊指,香港英華女中校友孫堅徒,大學畢業後重回英華母校任職秘書,及後轉任教師,執教十二載。孫堅徒隨後在1971年移民加拿大,1973年在老杜魯多訪問中國期間,她曾代表僑民上書要求中國及加拿大政府改善申請程序。 由於當時加國要求申請人需要到香港遞交申請書,惟中國政府不准申請人出國,也不准入境香港,導致申請者無從入手。經過孫堅徒的爭取,最終加拿大在1974年,迎來第一批內地移民。 (報導轉自香港01
每週熱話 2018-11-12
【國殤日:加拿大民眾紀念一戰結束100週年】 根據CTV報道,今天加拿大的國殤紀念日儀式將標誌著自停戰協定簽署後第一次世界大戰結束100週年。 國防部長Harjit Sajjan將代表總理杜魯多出席在渥太華舉行的國家紀念典禮。 杜魯多在法國度過紀念日週末,他將出席今天在巴黎舉行的停戰日儀式。 總督Julie Payette從比利時回來後將和Sajjan一起出席國家紀念儀式。 多米寧鐘樂器演奏家Andrea McCrady將於日落時在議會山上演奏鐘聲。當夜幕降臨,鐘聲將在全國各地依次響起。
每週熱話 2018-11-12
【加拿大人害怕注射疫苗全因心理陰影】 注射流感疫苗對於香港人並不陌生,成年人選擇不去打疫苗的原因不外乎兩種,沒有時間和沒有錢。但你萬萬沒有想到加拿大人不去打疫苗的原因竟然是因為童年陰影。 加拿大每年有3500多位病人因患流感而死亡,對比起其他已發展國家因流感而死亡的人數高出很多,所以政府及醫療專家們那麼希望讓更多的人去注射流感疫苗,減少死亡風險。但竟然有不少人因為童年打其它疫苗的緣故,對針頭留下了心理陰影,因此不願打針,專家都希望能幫助病人克服這樣的畏懼情緒。 在不願意打流感疫苗的人群當中,7%的成年人害怕針頭,因為6歲之前打12種疫苗的經歷,給他們留下很深的心理陰影。研究發現,目前有25%的成年人害怕針頭。 在2016-2017甪年的流感季節,只有超過三分之一的加拿大成年人接種了疫苗。這對公共健康很大可能產生一些潛在的巨大影響。沒有接種疫苗的人在社區內,可能會導致社區內疾病或病原體的傳播更多、血液測試的推遲可導致診斷延誤、人們可能會有意避開去看牙醫,直到危機發生、或者可能是拒絕捐獻血液。 ➤ 父母應幫助孩子克服打針恐懼 社會上的普遍大眾都認為,打針這樣的疼痛無關緊要,成年人能夠應該能克服這樣的困難。卡加利大學心理學教授諾伊(Melanie Noel 則表示,對有童年陰影的人來說,他們小的時候無法抗拒打針,但現在長大了,有自主權了,自然可以通過不打針來迴避痛苦。 諾伊建議,為有針頭恐懼症的病人提供放鬆的方法和工具可能會幫助情況,「讓他們感到一切都在自己的掌控中,可以管理痛苦,幫助消除痛苦,緩解可怕的記憶。」 此外,通過緩慢的深呼吸,使用引導圖像(例如描述喜歡去的地方,還有可以分心的工具(如在智能手機上玩遊戲等,可以幫助減少與針頭相關的焦慮和疼痛。 父母還可以使用風車、氣泡、書籍和平板電腦等道具來指導他們的孩子使用這些技巧。 ➤ 最後呼籲還未注射疫苗的朋友們要記得去啊!
每週熱話 2018-11-09
【#溫哥華投資要小心】 【小型單位投資陷阱重重】 這個世界上沒有一個地方是完美的,當大家以為國外就一定是住大屋的時候,但近期溫哥華樓市的整體局面竟然是偏向小型單位。 Studio式單位以及一房單位在溫哥華這個樓市交易冷淡期竟然能得到買家的喜愛,原因普遍是指投資此類小型單位投資金額較少、風險亦都略低。小型單位相對於二個睡房以上的住宅更易於出手和出租,林林總總,“買得起”加上“租得出”讓小型單位在整個溫哥華樓市上受到很大關注。 但世事無絕對,投資者似乎盲目地放大了投資小型單位的優點,逐漸進入了一個“細單位就是好”的誤區,對它的種種隱藏的問題卻選擇無視,這並不是一個正確的投資態度。任何的投資都需要理智地去處理,由其是所有人都說好的時候就更應該對風險進行評估。 ➤ 自住小型單位發展程度有限制 縱觀整個溫哥華公寓市場,發展商們打出的“小型戶大空間”的旗號隨處可見,單從這一點就能看出小型單位居住面積狹小的缺點。雖然說住屋格局上的設計或者收納的技巧能讓單位視覺效果放大,但仍擺脫不了實際居住環境小的事實。 從細單位的買家群定位來說,大部分買家都是會一些職場新人或者剛結婚的年輕人,由於貸款能力偏低,經濟承擔力有限,不敢輕易冒險,企圖一步到位,所以會選購小型單位。其實暫時滿足需求的“蝸居”對於日後無論是組建家庭,還是提升生活水平,超小型住屋都會成為雞肋。 但當然買回來出租就是另一種說法。同樣道理,由於年輕人普遍能接受居住一個小型單位,只要考慮好擁有大批客群的地段,選擇一個有信用的發展商,透過專業人士的幫助,租金回報仍然是值得考慮的。 ➤ “隔山買牛"需選擇長遠發展的地產項目 最後,一個真正打算長久發展的樓盤和發展商是不可能只追求超小型單位市場的。原因很簡單,小型單位在樓盤中的佔太高比例不但會拉低整個地產項目的價值,阻礙多元客戶發展,還有損品牌的嫌疑。 主要因素有以下幾點: 1. 超小型單位的置業者的貸款問題。任何投資都是有風險的,小型單位體現的抵押價值不高,銀行很少會為這類型住宅批准貸款。另外,溫哥華的銀行是不會為開放式小型單位(即Studio進行按揭的,令業主承受更大風險。 2. 購買便宜小型單位的客戶以年輕人為主。這類業主的優點是充滿活力,容易接受新鮮事物,但他們的穩定性及安全意識都偏弱,可能會對社區的安全帶來一些負面影響。 3. 小型單位租戶的素質很難保證,除非樓盤地段有保證,否則一旦產生量變,會吸引很多的 “危險”因素進入社區,對社區安全、兒童教育、樓盤價值破壞性極大。 4. 社區價值和住戶品質“相輔相成”,整體住戶素質的降低會產生惡性循環。資產的貶值可能會讓那些以住宅升值為目的投資者“中伏”。 綜觀以上所述,投資房地產,尤其是在溫哥華投資小型單位的一定要謹慎。不論是自住還是投資,有質量的樓盤才能保證長久的利益與舒適。
每週熱話 2018-11-08
【加拿大自僱人士申請房貸將更容易!】 長期以來,生活在加拿大的自僱人士相對來說較難申請到房屋貸款。不過這樣的局面將會發生根本性轉變,因為全新的接待政策已經開始實施! 自十月頭起,來自加拿大抵押貸款與CMHC公司的新政策令自僱時間不足兩年的加拿大人更容易被批准房屋貸款。新條款將要求借款機構在評估申請人的資格時也要考慮額外的因素,例如預期收入,現金儲備以及教育背景。 自僱人士是加拿大勞動人口中的重要組成部分,有15%的加拿大都認為自己處於“自僱”狀態;而且根據預測自僱加拿大人的數量將會持續增長。 新政將惠及借款機構及貸款申請人雙方,CMHC的發言人Audrey-Anne Coulombe 稱,所有符合資格的借款機構以及各大銀行都有義務嚴格遵守新的條款,不過各機構可以用自己的方法來適應該條款。 該發言人還透露,該新條款的實施情況可能因不同的借貸人而各異。但其發布的目的旨在為藉款機構在政策上設立參考基準,並提供最大的靈活性。Coulombe還補充道,該新條款的目標是為希望申請房屋貸款的自僱加拿大人提供額外的指導,也將使他們更輕易地獲得CMHC提供的的房屋貸款表現並享受到更加優惠的利率。
每週熱話 2018-11-06
【Apple將在溫哥華設立辦公室】 溫哥華迎年的科技工業發展薘勃,並得到國際性的關注,蘋果公司(Apple 將在溫哥華設立第一間本地辦公室。 蘋果租下了West Georgia街400號,仍尚未動工的寫字樓,簽下了6萬尺的寫字樓租約,並將與全球四大的會計事務所之一德勤(Deloitte 及與共享工作辦公室Space一齊共享這楝超過37萬尺商業面積的辦公樓。 ➤亞馬遜科技公司確定開設第二辦公室 亞馬遜公司將在溫哥華Howe街475號佔據98,560尺的商業運營面積的辦公室用作第二辦公室的用途,並預計會為溫哥華增加約1000個工作機會。 亞馬遜的旁邊就是萬事達Mastercard科技公司40,000尺的公司。這座建築於2014年1月開始動工,尚未完工就已經被這兩大科技公司簽下租賃合約。 另一全球四大會計師事務所之一的安永(Ernst & Young公司則表示,由於三萬尺以上的寫字樓在溫哥華十分短缺,這種面積的寫字樓租金必然還要上漲。 ➤ 溫哥華經濟轉型 全球最大的地產諮詢公司之一仲量聯行Jones Lang LaSalle (JLL 近日的報告顯示,科技公司和合夥人公司將會是溫哥華地區尤其是市中心的主要商業客戶。 JLL報告顯示,溫哥華地區近期成交的商業地產項目中,有47%都是來自科技公司和合夥人公司。而在溫哥華市中心成交的商業項目中,則有超過50%都是上述兩類公司。 這標誌著溫哥華的小企業、個性化的企業或標誌性的有趣企業正在逐步撤離,轉而由這些大科技企業和合夥人公司盤踞。
每週熱話 2018-11-06