在國會就如何提升房屋可負擔性展開辯論之際，加拿大首都渥太華（Ottawa）的財政監察機構發表最新報告，指出全國樓價可負擔性差距正逐步收窄。

不過，報告亦強調，各地情況差異甚大，改善程度不一。 臨時國會預算官（Interim Parliamentary Budget Officer, PBO）Jason Jacques 於週四發表更新版房屋報告。報告以平均樓價與一般家庭可負擔水平之間的差距作為衡量指標。根據報告，樓價可負擔性差距已由 2023 年 9 月的 80% 高峰，下降至 2025 年 8 月的 34%。

PBO 表示，借貸成本下降、工資增長及樓價回落，使加拿大人更容易負擔置業及按揭開支。樓價曾於 2022 年疫情復甦期間達到高峰，但隨後因加拿大央行（Bank of Canada）迅速將基準利率調升至逾 5%，導致多個市場出現降溫。目前政策利率已降至 2.5%，有助降低按揭利率，而樓價則未回升至先前高位。

報告指出，加拿大最昂貴的地區在過去三年錄得最大幅度的可負擔性改善。其中以多倫多（Toronto）及漢密爾頓（Hamilton）最為顯著，但兩地樓價仍遠高於一般家庭可負擔水平。

在所有分析地區中，哈利法克斯（Halifax）的可負擔性差距最大，達 74%；而愛民頓（Edmonton）則最小，僅為 4%。卡加利（Calgary）、蒙特利爾（Montreal）及魁北克市（Quebec City）則出現可負擔性惡化，但 PBO 指出，這些城市的按揭負擔仍屬相對可控。

此外，報告亦根據按揭債務服務比率（mortgage debt service ratio）——即家庭收入中用於償還按揭的比例——評估家庭財務穩定性。PBO 表示，2025 年上半年在此指標上已取得「重大進展」，逐步回復至 2019 年水平。

儘管多倫多、溫哥華（Vancouver）及維多利亞（Victoria）的比率有所改善，PBO 仍警告，這些高價市場的家庭在財務上比其他地區更易受到衝擊，風險較高。

🔗 資料來源:  https://www.cbc.ca/news/politics/housing-affordability-canada-pbo-1.7649453 ; https://www.pbo-dpb.ca/en/publications/RP-2526-011-S--house-price-assessment-update--evaluation-prix-proprietes-mise-jour