在溫哥華租房的租客可能因為各種原因考慮轉租(sublet),例如臨時去其他城市實習或回國,想讓別人代替自己分擔房租。而轉租除了需要房東的許可,房東也有權拒絕此提議。
**什麼是轉租?
轉租是指租戶將已租來的公寓再轉租給他人。租戶的名字仍在租約上,意味著租戶仍對該房產和租金負責,但第三方則可能分擔部分或全部租金。
**轉租與租約轉讓的區別
轉租是暫時性的,而租約轉讓則是永久性的。如果需要在租約期限前終止租約,並且不打算返回該處,可以與房東協商將租約轉讓給另一租戶。轉租時,租戶仍需向房東支付租金,然後從轉租者收回這筆錢;而租約轉讓則不用再對租金負責。
**轉租是否合法?
一般來說,轉租是合法的。然而,各省和城市的法律不同,租賃協議中可能對轉租有具體規定。在BC省,只要租賃協議未禁止轉租,並且獲得房東書面同意,轉租便是合法的。一旦獲得房東書面批准,轉租的主要決定權在租戶手中。法律上,租戶會成為轉租戶的房東,並收取租金,但仍需向房東支付租金。
**房東能否拒絕轉租?
根據法律,BC省的房東如有合理擔憂,可以拒絕轉租申請。如果租客認為拒絕不合理,可以申請仲裁。若未經許可轉租,可能會違反公寓規定和BC省《住宅租賃法》,租客和轉租租戶可能面臨房東的驅逐或法律訴訟,因此應避免此類行為。
**轉租是否可以收取更高租金?
租客可以向轉租租戶收取比支付給房東更多的租金,但存在風險。轉租租戶可能會因為了解原租金而不接受更高租金。例如,UBC的學生在暑假回家或實習期間轉租的情況比較普遍。2022年,學生透露UBC校內一間四居宿舍的轉租要價高達$1750,加拿大租金政策未規定轉租是否可以抬高租金,學生需要自己與次承租人協商價格。
**轉租存在詐騙風險
雖然租客可以合法提高轉租價格,但也有詐騙風險。例如,本拿比曾發生過轉租詐騙案件,一對租客夫婦冒充房東,向11名租客發放假租約,非法賺取差價。去年,UBC也爆出學生在社交媒體找房時被詐騙的案件。新移民或留學生容易成為詐騙頭目的目標,大家需提高警覺,避免上當受騙。
根據加拿大統計局2024年7月發佈的報告,抵達加拿大後一年內有一定收入的新移民「可以在當年申請CCB」。
該研究調查了2016年至2019年間抵達加拿大的新移民夫婦,他們在抵達時年齡介乎25至64歲之間,且當時少有一名18歲以下的孩子。
「這項研究的一個關鍵結論是,提交T1稅表(個人所得稅)或擁有T4記錄(工資收入表)是CCB金額的關鍵因素。」
研究還顯示,某些移民群體(例如難民)更有可能提交T1稅表並獲得CCB。對於那些剛剛登陸且沒有足夠經濟來源的家庭來說,這筆福利金至關重要!
🔹什麼是加拿大兒童福利金(CCB)?
加拿大兒童福利金(俗稱牛奶金)是聯邦政府為符合條件家庭提供的免稅月付款,用以幫助支付撫養18歲以下兒童的費用。
這筆錢由加拿大稅務局(CRA)管理,可能還包括兒童殘疾福利和其他相關的省級和地區計劃。
🔹一個家庭能收到多少錢?
每年7月,福利金都會根據上一年調整後的家庭淨收入重新計算。
根據聯邦政府的說法,在2024年7月至2025年6月期間,如果家庭淨收入低於$36,502加元,則可以獲得最高金額。
這意味著,一個家庭中,一名6歲以下的孩子每月可獲得$648.91加元(每年$7,787加元);一名6至17歲的孩子每月可獲得$547.50加元(每年$6,570加元)。