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在溫哥華租房的租客可能因為各種原因考慮轉租(sublet),例如臨時去其他城市實習或回國,想讓別人代替自己分擔房租。而轉租除了需要房東的許可,房東也有權拒絕此提議。

**什麼是轉租?

轉租是指租戶將已租來的公寓再轉租給他人。租戶的名字仍在租約上,意味著租戶仍對該房產和租金負責,但第三方則可能分擔部分或全部租金。

**轉租與租約轉讓的區別

轉租是暫時性的,而租約轉讓則是永久性的。如果需要在租約期限前終止租約,並且不打算返回該處,可以與房東協商將租約轉讓給另一租戶。轉租時,租戶仍需向房東支付租金,然後從轉租者收回這筆錢;而租約轉讓則不用再對租金負責。

**轉租是否合法?

一般來說,轉租是合法的。然而,各省和城市的法律不同,租賃協議中可能對轉租有具體規定。在BC省,只要租賃協議未禁止轉租,並且獲得房東書面同意,轉租便是合法的。一旦獲得房東書面批准,轉租的主要決定權在租戶手中。法律上,租戶會成為轉租戶的房東,並收取租金,但仍需向房東支付租金。

**房東能否拒絕轉租?

根據法律,BC省的房東如有合理擔憂,可以拒絕轉租申請。如果租客認為拒絕不合理,可以申請仲裁。若未經許可轉租,可能會違反公寓規定和BC省《住宅租賃法》,租客和轉租租戶可能面臨房東的驅逐或法律訴訟,因此應避免此類行為。

**轉租是否可以收取更高租金?

租客可以向轉租租戶收取比支付給房東更多的租金,但存在風險。轉租租戶可能會因為了解原租金而不接受更高租金。例如,UBC的學生在暑假回家或實習期間轉租的情況比較普遍。2022年,學生透露UBC校內一間四居宿舍的轉租要價高達$1750,加拿大租金政策未規定轉租是否可以抬高租金,學生需要自己與次承租人協商價格。

**轉租存在詐騙風險

雖然租客可以合法提高轉租價格,但也有詐騙風險。例如,本拿比曾發生過轉租詐騙案件,一對租客夫婦冒充房東,向11名租客發放假租約,非法賺取差價。去年,UBC也爆出學生在社交媒體找房時被詐騙的案件。新移民或留學生容易成為詐騙頭目的目標,大家需提高警覺,避免上當受騙。

 

移加資訊 2024-08-27

根據加拿大統計局2024年7月發佈的報告,抵達加拿大後一年內有一定收入的新移民「可以在當年申請CCB」。

該研究調查了2016年至2019年間抵達加拿大的新移民夫婦,他們在抵達時年齡介乎25至64歲之間,且當時少有一名18歲以下的孩子。

「這項研究的一個關鍵結論是,提交T1稅表(個人所得稅)或擁有T4記錄(工資收入表)是CCB金額的關鍵因素。」

研究還顯示,某些移民群體(例如難民)更有可能提交T1稅表並獲得CCB。對於那些剛剛登陸且沒有足夠經濟來源的家庭來說,這筆福利金至關重要!

🔹什麼是加拿大兒童福利金(CCB)?

加拿大兒童福利金(俗稱牛奶金)是聯邦政府為符合條件家庭提供的免稅月付款,用以幫助支付撫養18歲以下兒童的費用。

這筆錢由加拿大稅務局(CRA)管理,可能還包括兒童殘疾福利和其他相關的省級和地區計劃。

🔹一個家庭能收到多少錢?

每年7月,福利金都會根據上一年調整後的家庭淨收入重新計算。

根據聯邦政府的說法,在2024年7月至2025年6月期間,如果家庭淨收入低於$36,502加元,則可以獲得最高金額。

這意味著,一個家庭中,一名6歲以下的孩子每月可獲得$648.91加元(每年$7,787加元);一名6至17歲的孩子每月可獲得$547.50加元(每年$6,570加元)。

 

移加資訊 2024-08-27
【安省未來兩年接收過百名投資移民人士】 【特殊通道加快或拖延其他類別移民申請】 安省計劃在未來2年內接收至少100名投資移民人士。有關計劃是歡迎外國企業家,向安省經濟投資至少20萬加元,之後便可申請移居安省。 安省勞工廳長麥諾頓(Monte McNaughton)表示,省府將專注吸引國際企業家到大多倫多地區以外的安省社區進行投資。這些企業家,在安省開設新企業,或購買現有企業後,便可根據安省的經濟移民計劃而獲得移民申請。 這項計劃省府準備了600萬加元開支,但可透過這個計劃的移民所繳付費用來抵消。 透過這項移民計劃,安省至少可獲得2000萬加元商業投資。 移民是安省經濟增長的主要驅動力之一,在大多倫多地區以外建立新企業,可為安省省民創造更多就業機會,將有助安省經濟在疫情後得以恢復。 但安省正面對嚴重勞工短缺問題,上月已呼籲聯邦政府,容許增加1倍移民人數,由每年9000人,提高至1.8萬人,藉此嘗試解決短缺問題。 這種改變可能影響到移民部的運作,移民部要拿出大量人力處理,可能對其他常規類別的移民申請人造成阻礙。
移加資訊 2021-12-16
【在BC省擁有這些學位便能申請移民?】 只要你擁有加拿大BC省認可的這些專業學位,就可能在沒有工作的情況下獲得加拿大永久居留權! 據Cicnews報導,這些畢業生可以申請為技術移民——國際研究生類別的卑詩省提名計劃(BC PNP。 在這一類別下,BC省提名項目優先考慮在大自然、應用或健康科學學科已完成碩士或博士學位的移民申請人。 ➤這些專業包括: 農業 生物和生物醫學科學 工程學 工程技術 衛生健康專業和相關臨床科學 數學和統計學 自然資源保護和研究 物理科學 電腦與資訊科技 為了符合這些類別的資格,畢業生需要在正式成績單上顯示的日期起的三年內向省提名計劃提交申請。 此外,申請人還必須能夠證明自己有在省生活和工作的意願和能力。 為了做到這一點,你可以提交自己在BC以前或現在居住的證明。 也可以把你的工作經驗證明、學習或家庭關係的證明寄給有關部門。 還有一種方法,是提交一份你為了在BC省永久定居而採取的行動的計劃書,例如尋找住所和工作或者參與一些社區活動。
移加資訊 2021-12-15
【安大略省擬立法讓新移民無需本地經驗也可找專業工作!】 安大略省勞工廳長Monte McNaughton表示,安省正面臨勞工短缺,及數十萬個工作崗位空缺。 很多合格的移民帶著技能來到安省定居,但被迫從事低工資、低技能的工作。因此政府計劃通過立法,讓來安省定居的新移民能更容易獲得自己從事過的專業工作職位。他還表示,將會要求英語測試標準化,要求監管機構要在合理的時間內完成移民可從事專業工作的認證程序。 如果這項立法提案獲得通過,移民雖然仍需通過與所有安省申請人進行相同的評估及測試以獲得資格認證,不過不再需要在加拿大有相關的工作經驗。這意味著將取消工程師、建築師、髮型師、會計師、鈑金工人、水管工、電工、教師及社會工作者等30多個專業及技術行業需要獲得加拿大工作執照的工作經驗要求。不過衛生保健領域的職業例如醫生及護士,目前並不包括在新規例中。 與此同時,安省棟樑培訓計劃(Ontario Bridge Training Program)將在三年內投資6,700 萬加元,為國際受訓移民與社區所需工作牽線搭橋。 希望立法帶來的變化,可於2年內見效。
移加資訊 2021-11-23
【移民收到稅務局這封信該怎麼應對】 作為才登陸加拿大的新移民,在申報第一年的個人所得稅的時候,你全年的收入會被分成兩部分提供: 第一部分是從當年的1月1日到你登陸前一天的收入,這部分收入是你成為加拿大稅務居民以前掙得的,不用納稅,只是用來作為稅務局計算下一年政府福利的基礎; 第二部分是從你登陸那天到12月31日的收入,這部分是應納稅收入。但是,幾乎所有的新移民在第一次報稅結束後,都會收到稅務局的信,要求你提供登陸以前的收入;或者,如果你的配偶是非稅務居民,會要求你提供他的全年收入。 很多新移民都很納悶: 不是已經報過了嗎?為什麼還要提供呢?這只能解釋為計算福利的部門沒有得到你稅表上的這部分信息,所以還需要你提供給他們。那麼應該如何應對呢 ? 如果你的家庭收入很高,根本沒有可能拿到政府福利,或者你根本就不想要什麼福利,那你完全可以不予理睬,這樣稅務局就不會給你計算福利,除此以外,不會留下不良記錄。反之,如果你收入不高,又很想享受一下加拿大的政府福利,就應該盡快回覆稅務局。加拿大的福利發放區間是7月1日到下一年的6月30日,福利計算的依據是前一年的家庭淨收入。
移加資訊 2021-09-27
【三年內20萬新移民將定居BC省 或拉高樓價】 加拿大移民部長門迪奇諾(Marco Mendicino)在去年年底曾宣布,加拿大將實行歷史上最雄心勃勃的移民計劃,從2021年開始,加拿大將以每年超過40萬新的永久居民為目標,從2021年至2023年吸納超過123萬移民。以2020年新移民定居分佈看,BC省佔比15.4%,意味未來3年,BC省將至少增加新移民18.9萬人,接近20萬人大關。 隨著獨立屋和聯排別墅的供應緊張,房價也被大幅度推高,公寓勢必將成為未來新移民的首選。Burquitlam-Lougheed地區作為本拿比-高貴林發展最快的社區之一,正日益受到購房者的青睞。出身不凡,設計卓絕!Sydney樓盤由屢獲殊榮的建築行業領導者Ledingham McAllister精心打造,Ledingham McAllister自豪宣布,這座驚豔的25層公寓,將以無與倫比的中世紀現代風格,衝破西高貴林的天際線。地理位置獨一無二,交通便捷,四通八達,臨近Millennium天車線路、Lougheed市中心、溫哥華高爾夫俱樂部、SFU、BCIT和高速公路。
移加資訊 2021-06-03
【安省省提名移民新EOI系統詳解】 近日,安省對如下項目開放了EOI申請系統: 雇主擔保項目(Employer Job Offer Category • 外籍工作者(Foreign Worker • 國際學生(International Student) 同時,預計在不久的將來,EOI申請系統將對如下項目開放:雇主擔保項目: • 緊缺職業(Employer Job Offer: In-Demand Skills)、人力資源項目: • 研究生項目( Masters Graduate) • 博士生項目(PhD Graduate) 什麼是EOI系統?EOI系統即意向表達(Expression of Interst)系統。申請人首先通過註冊EOI, 進入備選池。根據申請人的條件, 系統會給出一個得分,隨後安省會邀請符合條件的申請人遞交省提名項目。 之前你需要在安省省提名項目開放的時候搶名額,現在,你隨時可以註冊EOI 系統。並且,註冊EOI系統是免費的,其有效期是為12個月,或者直到申請人被邀請。12個月之後,EOI的註冊會被自動刪除。 如何註冊EOI 系統? 1. 首先,請根據申請要求(https://www.ontario.ca/page/ontario-immigrant-nominee-program-oinp ),核查您是否符合安省省提名項目的基本條件。 2. https://www.ontarioimmigration.gov.on.ca/oinp_index/resources/app/guest/index.html#!/ 完成註冊。 3. 您一次只可以註冊一個賬戶,但是您可以選擇一個或多個省提名項目。 4. 您可以隨時更新或者撤銷賬戶。 EOI 計分規則 1. 安省EOI系統根據你提供的信息計分。 2. 每個省提名項目的打分規則都不同。 3. 計分考慮的因素有:NOC CODE、 加拿大工作經驗、工資、學歷、語言、加拿大學習區域、加拿大工作區域、勞工市場需求。 4. 注意:當前安省政府尚未根據EOI分數,從備選池邀請省提名項目的候選人,因此每個省提名項目的分數線還沒有確定。
移加資訊 2021-05-18
【亞裔移民中6,000萬大獎!】 【20年買同一組號碼 終於中了】 多倫多一位57歲女子買了20年的彩票,並且始終只買她丈夫夢中出現的同一組號碼。終於,她的堅持得到了巨大的收穫,一夜間獲得6,000萬元的Lotto Max大獎。 這位幸運兒名叫Deng Pravatoudom,她在領獎時無比感慨:“所有的艱難,現在結束了。” 據CTV報導,Deng於1980年與14位兄弟姐妹一起從老撾移民到加拿大。 她說:“我們全家接受當地一間教會的擔保,因為我們一無所有,這些年來,我非常感謝他們給予我們的巨大支持。” “我和我的丈夫一直打工,一直想盡力為家里人存一點錢。” Deng已經有兩名成年子女和2名孫子女。因為COVID-19疫情,她在去年春季被裁員。她買彩票已經有20年,並且堅持只買丈夫曾經在夢中出現的一組號碼。失業後,她也繼續買彩票,希望可以轉轉運。 這一天,她離開寺廟,去了北約克Yonge街上一間商場採購,並且核對最新的Lotto Max號碼。她在核對時發現中了一張“Free Play”,於是決定加買“Encore”。 “沒想到,幾天后,就是這張free彩票中了$6000萬元大獎。” 當時還是丈夫最先告訴她這個喜訊。她說:“我去銀行辦事,把彩票交給丈夫去核對。回到車上時,丈夫告訴我中獎了。” 在意識到中了12月1日開獎的$6000萬元後,Deng說自己欣喜若狂,同時也激動得哭了出來。“我一直在為我的家人得到照顧而祈禱。” 中獎後,Deng說她和丈夫打算搬出物業,買個新地方,支付一些賬單,幫助其他家庭成員,以及等到安全的時候出去旅行。 “有了這筆錢,我就可以幫助我的孩子們,不管他們想要什麼,車、新衣,我都有能力買給他們。不像以前,我實在幫不了他們多少。”
移加資訊 2021-01-22
【#加國移民 史上最高!杜魯多簽訂每年收40萬新移民】 總理杜魯多周六在向移民部長Marco Mendicino簽發了新補充的移民任務授權書(New Supplementary Mandate Letter),授權書強調,移民仍將是加國經濟和社會發展的核心任務。 授權書是加拿大移民局最重要的政策文件,它概述了加國總理要求移民部長和移民部,在政府執政期間的主要工作任務和目標。 新的補充授權書定義了一些關鍵問題,包括加拿大移民水平計劃、改善移民部的申請處理時間,以及其他問題。 2020年10月底,加國宣布一項移民計劃,目標是2021-2023年每年接收超過40萬新移民,這是加拿大歷史上接收最高數量新移民的計劃。 新的授權書對2019年12月發布的原授權書進行了補充。新的補充授權書中列出的主要事項包括:繼續歡迎新移民,以支持加拿大的經濟增長和疫情后的複蘇,通過擴大試點項目來幫助難民,加強吸納經濟類別移民,促進家庭團聚以及發展行業和區域試點項目。 ➤ 為新移民提供定居服務 此外,繼續採取措施,向在長期護理院、醫療設施中提供過衛生保健,或在疫情期間提供過其他基本服務的人員提供永久居留權。同時繼續為外國臨時工人建立其他永久居留途徑。 另外,還要與就業、勞動力發展和傷障部部長合作,保護易受新冠感染的工人,確保工人滿足農業和食品加工領域的勞動力需求,以及繼續與加拿大的各省和地區合作,為新移民提供定居服務,包括法語培訓。 總括而言,補充授權書的基本主題仍是:加拿大政府將繼續在疫情期間盡其所能地發展和執行其移民政策和製度,以便在疫情結束後利用新移民的技能和才能來恢復加拿大的經濟與建設。
移加資訊 2021-01-18