來自 Concordia University 與私募基金 Equiton 的最新研究指出，若加拿大未能大幅提升住宅供應，未來十年內主要城市的樓價將出現驚人升幅。報告預測，到 2032 年，多倫多 (Toronto）中位樓價可能升至 $180 萬加元，而 溫哥華 (Vancouver）則可能高達 $280 萬加元。

AI 模型預測：供應增幅需倍增才見效

研究由 Concordia University 的 John Molson School of Business 副教授 Erkan Yönder 領導，透過神經網絡 AI 模型分析大量數據，預測樓市走勢。他在接受 Yahoo Finance Canada 訪問時直言：「供應必須倍增，不是增加 10%、20%，這些幅度根本幫不了。」

目前加拿大的住宅落成率約為現有住宅總量的 1.75%/年。報告指出，若未能將落成率翻倍，樓價升勢將持續。以 多倫多 (Toronto）為例，樓價將由 2024 年的 $140 萬，升至 2032 年的 $180 萬；若落成率翻倍，升幅可望放緩至 $160 萬。

至於 溫哥華 (Vancouver），情況更為嚴峻。研究指出，即使落成量增加 50%，對樓價升勢幫助甚微，只有翻倍供應才有望令樓價趨於平穩。

各城市影響概覽

• 蒙特利爾 (Montreal）：即使大幅增加供應，因需求強勁及建築速度緩慢（僅 1.19%/年），樓價仍難以壓抑。

• 卡加利 (Calgary）：樓價走勢更受移民影響，預計即使供應不變，亦會由 2024 年高位 $740,000 回落。

政策挑戰與政綱承諾

加拿大住宅供應不足早已成為政策焦點。總理候選人 Mark Carney 在競選政綱中承諾，未來十年將 把住宅建設速度翻倍，與報告建議一致。

根據 Statistics Canada（加拿大統計局）的人口增長基線預測，研究顯示翻倍供應雖無法在所有城市壓抑樓價，但在 多倫多 (Toronto）及 溫哥華 (Vancouver）則有望穩定升勢。

結語：供應才是關鍵

報告明確指出，加拿大樓市未來取決於供應是否能迅速擴張。若政府未能在聯邦、省級及市級層面協調推動，置業夢將愈來愈遙不可及。

AI 模型話要「倍增供應」先壓得住樓價，你信唔信？

🔗資料來源:  https://ca.finance.yahoo.com/news/toronto-home-prices-could-hit-18m-vancouver-28m-by-2032-without-major-supply-boost-report-110003314.html