一群來自卑詩省（British Columbia）的地產開發商及建築業領袖近日聯合呼籲加拿大聯邦政府，重新檢視針對海外買家的住宅政策，警告現行限制正在窒礙住房供應，並導致多項建築項目停滯。

住房開工量大幅下跌

由2024年3月至2025年3月期間，卑詩省新住宅開工量下跌達 50%。當中以分層住宅及多單位項目影響最為顯著。大溫哥華地區更有數個大型住宅項目，包括標誌性 60 層高的 Curv 大廈，因未達預售要求而陷入破產清盤程序。

問題核心：海外買家禁令

問題的根源在於聯邦《禁止非加拿大人購買住宅物業法案》（Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act），自2023年1月起生效。根據此法案，大部分非加拿大公民及海外控股公司不得在指定地區購買最多三個住宅單位。原定法案於2025年到期，但已延長至 2027年1月。

✍️ 聯署信件的簽署方包括 Polygon、Wesgroup、Westbank、Amacon、Intracorp、Mosaic Homes、Enrich Developments、Edgar Development、Strand Development、Beedie Living 等多家知名地產發展商，全面代表卑詩省地產開發生態系統的各個層面，涵蓋大型建築商、中型項目公司及住宅社區開發企業，充分反映業界對現行政策的廣泛關注與意見。

地產商指出，等待至2027年才改革為時過晚。他們已聯署致函加拿大總理 Mark Carney、卑詩省省長 David Eby 及其他高級官員，要求政策具更高靈活性，容許投資於嶄新住宅項目。

政府曾在2023年3月放寬部分規定，包括：

• 允許持有有效工作簽證的臨時居民購買一項物業；

• 解除購買空置土地的限制；

• 海外人在加拿大公司持股上限由3%提升至10%；

• 准許非加拿大人為真正開發用途購買物業。

然而，業界人士認為這些修訂仍然不足，且省級疊加限制—如卑詩省自2016年起實施的海外買家稅（foreign buyers tax）—進一步加劇問題。

政策爭議升溫

雖然聯邦及省級政府推出相關措施，旨在壓抑投機需求、降溫樓價，但不少專家指出，這些政策帶來意想不到的副作用，例如削弱私人資本投資新住宅項目的意欲，尤其對租賃型房屋（rental housing）影響深遠。

地產商警告長遠風險

業界領袖警告，若政府未能迅速更新政策，住房供應將持續落後於人口增長，令樓價負擔加重，城市基建亦承受更大壓力。他們的聯合呼籲為加拿大樓市改革辯論增添重要聲音，探討如何在可負擔性、投資與供應之間取得平衡。

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🔗資料來源: https://dailyhive.com/vancouver/bc-developers-canada-foreign-buyers-ban-relaxation-plea#google_vignette