首次置業者與多番入市的投資者大不相同，後者或可憑資產借貸以進軍樓市，前者則多半只能靠每月收入供樓上車。因此，衡量一個地區對首次買家的友善程度，「樓價與家庭可支配收入比」便成為一個關鍵指標。

《環球郵報》最新研究針對全加拿大人口超過20萬的大都會區，按2025年2月最新MLS®房價指數（HPI）與各區家庭可支配收入中位數的比率，整理出最適合及最難負擔的置業地點。

📉 房價與收入比：兩極化加劇

根據數據，加拿大樓市呈「雙城記」局面。以溫哥華為例，其樓價與可支配收入比高達14.4，位居全國之首，亦是北美最難負擔樓價的城市；而魁北克市、溫尼辟、聖約翰斯、薩斯卡通、里賈納等城市的比率則低於5，屬於對首次置業者較為友善的城市。

📍 最難負擔城市：

1. 溫哥華（14.4）
   
   

2. 維多利亞
   
   

3. 多倫多
   
   

4. 基隆拿（Kelowna）
   
   

5. 溫哥華島部分城市
   
   

📍 最易負擔城市：

1. 魁北克市
   
   

2. 溫尼辟
   
   

3. 聖約翰斯
   
   

4. 薩斯卡通
   
   

5. 埃德蒙頓／里賈納
   
   

🔍 分析指出，雖然安省南部與BC省的部分地區氣候宜人，但因分區法規嚴苛、供應彈性低，加上人口不斷湧入，令樓價持續飆升；反觀魁省、草原三省的部分城市，即使經濟活躍、人口密度較低，樓價卻相對穩定，令首次置業門檻大幅降低。

🛋️ 公寓入門吸引力下降

在樓價高企的地區，首次置業者往往只能選擇面積有限的公寓作「上車盤」。但專家提醒，公寓面積小、維修費用高，加上未必適合日後育有子女的年輕家庭，對首次置業者而言長遠吸引力有限。

📊 雖然2025年完整收入數據尚未公布，該報導分析團隊已透過省級工資增長推算，並以地區經濟、人口流動及房價走勢進行評估，結果展現出明顯的市場兩極化趨勢。