溫哥華一棟老舊公寓日前突傳「天價維修費」噩耗，令眾多業主措手不及。一位在社交平台「小紅書」上發帖的華人業主透露，該公寓業委會（Strata Council）宣布即將進行總值高達1600萬元加元的大型翻修工程，平均每戶需分攤約11萬元，消息一出，讓她倍感壓力，無奈求助：「我該怎麼辦？」

》「年年有驚喜」變「一次破產」　業主痛訴不堪重負

據了解，該名業主於五年前購入該單位，公寓長年由內部自主管理。近兩年來，特別維修費（levy fee）變著方式收取，包括更換管道、修繕屋頂等，每年額外支出高達$8,000至$10,000。此次大修工程主要針對外牆結構，預計交由「I3 Building Science & Consulting」公司承包，費用高達**$1,600萬**，平均每戶分擔**$11萬**。

業主直言無力承擔，如該提案在即將召開的特別業主大會中表決通過，她將面臨巨額債務，甚至可能被迫失去住所。

》類似事件頻發　公寓翻修成「房產黑洞」

事實上，這並非孤例。早在2022年，CBC報導指出，多倫多一棟屋齡50年的老公寓同樣因年久失修，需支付高達**$1,400萬**的維修費用。其中一名業主為了保住住房，不惜在72歲高齡借下高利貸再就業。

而在溫哥華，更有數百棟80至90年代建成的「漏水公寓（Leaky Condo）」長年未維修，導致樓體腐爛發霉，問題堆積如山。

》維修基金杯水車薪　折舊報告成紙上談兵

面對突如其來的大修計畫，不少人質疑：公共緊急維修基金（CRF）去哪了？然而根據《共管物業法》（Strata Property Act），每個業主法團本應每五年提交一次折舊報告（Depreciation Report），但礙於成本及可能影響物業價值，多數業委會選擇延後或忽視此義務。

即便2023年7月起省府強制規定五單位以上共管物業必須依時更新折舊報告，仍無法杜絕黑箱操作與資金規劃不足的情況。

》網民熱議：三招避雷指南助你買房不踩雷

面對突如其來的帳單，網友們紛紛出招，提醒以下三項「避雷」要訣：

一、購屋前查清折舊報告與維修紀錄
潛在買家應主動索取折舊報告、近年業主大會紀錄與CRF餘額，了解是否有預定的大修計畫、維修爭議與已徵收的levy fee，避免買到「即將暴雷」的單位。

二、業主須積極參與決策，拒當沉默羔羊
有網友直言，如此高額維修費不會憑空而來，過往大會必有討論紀錄。華人業主應提高參與度，把握話語權，避免事後追悔莫及。

三、貨比三家，監督招標與施工透明度
多位從事建築業的網友指出，承包商應至少提供三份不同價位的評估報價，此次僅選定單一報價恐存疑問。若報價明顯偏高，應聯合其他業主爭取審計或重新招標，必要時甚至可罷免現任業委會。

》賣房非萬靈丹　維修後轉售或是出路

有網友建議「直接賣房脫手」，但實際操作並不簡單。倘若大修項目已確定，銀行未必批准貸款，買家也會在合同中要求原業主承擔特別維修費。與其低價拋售，不如繳清費用後待房價回升轉售，可能更為理智。