會員註冊【房奴大喜:加拿大房貸利率狂跌1%,低至4.69%!】
最新消息
2023-12-14
加拿大統計局週二(16日)發布的最新數據顯示，去年12月的通膨率上升3.4%，與市場預期相同。 先前的去年10月和11月，通膨率漲幅均穩定在3.1%。
值得注意的是，過去幾個月，加拿大各大銀行紛紛下調固定抵押貸款利率，和最高時相比已經狂降了1%，房奴們總算可以鬆口氣了。
CPI數據公佈後，市場認為加拿大央行將在3月降息的可能性為34%，較公佈前的46%有所下降。
統計局表示，汽油、航空旅行、乘用車和租金的價格推動了12月的數字走高。
食品價格與去年同期相比上漲4.7%，漲幅與11月相同。
CBC消息，蒙特婁銀行(BMO)首席經濟學家道格‧波特(Doug Porter)表示，最新的CPI漲幅結果並不令人意外。
「與一年前相比，這是一個很大的進步，」他說。 “但對於舒適度來說，它還是有點太高了。”
波特指出，加拿大人的可自由支配支出減少，尤其是旅遊及部分娛樂類別的支出有所下降。
「我們看到了一些潛在的疲軟。人們還在消費，但願意花錢的程度已經遠不如一兩年前，」波特說。
沒有汽油，通膨率較去年11月下降
統計局表示，CPI數字走高，主要是因為12月的汽油價格與去年同期相比有所上漲。
如果不包括汽油在內，通膨其實有放緩。
這也就是所謂的基準年效應(base year effect)，由於2022年12月油價環比大降，經濟學者普遍預期12月CPI會有所上升。
數據顯示，12月的汽油價與2022年同期相比上漲1.4%，而11月同比則下降了7.7%。
統計局稱，原因是2022年12月的汽油價較上月下跌13.1%，當時由於擔心全球經濟放緩，原油價格走低，基數較低。
抵押利息成本上漲近30%，與近幾個月創紀錄的漲幅一致，租金成本上漲7.7%。
統計局稱，2023年的年平均通膨率為3.9%，與2022年6.8%的40年高點相比降幅明顯。
數據顯示，與2022年相比，去年CPI指數的8個組成部分中，有6個成長放緩。
為了抑制通膨，自2022年初以來，加拿大央行已升息10次。
隨著通膨持續放緩，在過去三次利率的決定中，央行選擇將基準利率維持在5%。
不過，央行總裁蒂夫·麥克萊姆(Tiff Macklem)去年底就強調，2024年將是加拿大經濟轉型年，現在考慮降息還為時過早」。
麥克萊姆預計，成長和就業將在今年稍晚改善，通膨率也將逐步接近2%的目標。 麥克勒姆強調，儘管通膨有所下降，但仍處於高位。
加拿大央行最新的消費者預期和商業前景調查顯示，大約有三分之二的加拿大人表示，面對通膨，他們正在減少支出。
1月24日，加拿大央行將再次議息，公佈新的利率決定。 經濟學家普遍預計，央行將繼續維持基準利率不變，因為目前的利率足以抑制通膨。
當然，首次降息的時機，最終還將取決於今年通膨下降的速度和經濟走勢。
房貸固定利率跌了1%
讓房奴們稍微鬆口氣的是，不管央行下週是否降息，各大銀行已經開始動手了。
根據Globe News報道，過去幾個月，加拿大一些金融機構的房貸固定利率款下降了整整一個百分點。
去年底之前，有保險的5年期固定利率抵押貸款的最低利率已降至5%以下，這還是去年春天以來首次。
Ratehub.ca 聯合執行長表示，截至1月11日，多家加拿大銀行的相同產品利率低至4.84%，較去年秋天的高點下降了超過一個百分點。
1月12日，線上貸款公司Butler Mortgage也放出了4.69%的最低受保5年期固定利率，但這一利率只適用於部分省份。
有專業人士認為，加拿大經濟疲軟，通膨已明顯降溫，預計央行政策利率可能會從「較長時間內維持在高水準」轉變為「降息宜早不宜遲」。
有專業人士預測，隨著貸款利率下調，今年房地產市場或將出現開局強勁的局面。
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