【溫哥華一塊空置土地要交4萬元的物業空置稅？ ！這公平嗎？】 ➤➤➤ 立即觀看影片了解什麼是物業空置稅! 從11月上旬開始，溫哥華業主已陸續收到要求申報物業狀態的信件，明年2月2日是最後的截止日。 申報時間已經過去了一大半，不少業主也已申報物業是否空置。按照溫哥華的《物業空置稅》（Empty Home Tax）法規，如果物業狀態被界定為空置，將被徵收1%的空置稅。目前，在已申報的物業中，出現了一件非常特殊的案例。 據《環球新聞》報導，溫哥華業主Jane Macdougall在溫西Kerrisdale地區有一處物業，這塊地址為Macdonald街6161號的土地上，不僅沒有空置的物業，而且上面從來就沒有建過什麼東西，但被市府認定為空置狀態，要繳納物業空置稅。 BC Assessment的信息顯示，該物業2017年的政府估價為392.9萬元，估計今年的估價與這個差不多。按照1%的物業空置稅率計算，業主預計要繳納4萬元左右的稅款。 BC Assessment還顯示該處土地過去3年沒有任何交易記錄，土地面積大小為7,754平方英尺。 Jane Macdougall認為這對她相當不公平。她從未想到物業空置稅也適用於這處物業，直到上月收到政府的通知，要求申報物業狀態，才意識到這回事！而且，在申報表格上，她找不到真正能反映該物業狀態的選項。於是，她向市府諮詢，但得到的反饋是她必須得交物業空置稅，因為這塊土地可用來建屋。 顯然，這樣的回答無法說服Macdougall。她辯解說：“但這塊地上沒有物業，而且從來就沒有物業。”你猜市府的工作人員怎麼回答的？他們說：“那麼，你必須建一所住宅！” Macdougall過去確實想在這塊土地上建屋，但她跑了幾次市政府之後，發現有太多繁瑣費時的手續要辦，最終放棄了。代表建商的城市發展研究所（UDI）就曾多次公開批評溫哥華市府行政審批的時間過長，拖延建商造房子的進度。 Macdougall說她曾經請一位建築師來規劃建屋問題，但這位建築師說問題的大部分在於市府。 “你應該能夠理解這些文件，並有序的推進，這樣生命就不會浪費在這些走程序的事情上。”今年年初，Macdougall也曾把土地掛牌出售，但因為賣不到心理價位，她最終也撤牌了。 Macdougall說：“我不否認溫哥華的住屋存量問題。但從另一方面來說，我真的無法成為一個開發商，為市民提供社會福利屋。” 針對Macdougall所遇到的問題，建築師和地產諮詢師Michael Geller表示，溫哥華市府設立物業空置稅的初衷是讓有空置物業的業主出租物業，而不是迫使業主開發從未開發過的土地。 “如果市府真的認為一塊從未有過物業的空地業主有義務支付物業空置稅，這真是非常非常糟糕的事情！”他說，如果迫使業主在空地上建造物業出租，就好像迫使業主建造後巷屋來出租一樣，只是因為他們可以，非常不合邏輯。 Geller曾經和許多溫哥華的律師交談過，他們認為《物業空置稅》法規行文的方式有問題，表述上有模棱兩可的地方。就Macdougall的個案，溫哥華市府發言人表示，《物業空置稅》的功能之一就是鼓勵空地業主開發土地，而且不希望看到有業主為避免交空屋稅而拆除住屋、留下空地。 不過，市府沒有解釋為什麼不能免除從沒有過物業的空地的空屋稅，尤其是在溫哥華建造新房屋需要漫長的審批和建設過程。目前，市府還在審查Macdougall的個案，看看有沒有其他的解決辦法。 最後小編還要提醒溫哥華的業主，明年2月2日將是溫哥華物業狀態申報的截止日期，如果逾期不報，將被視為空置，不僅需要繳納1%的物業空置稅，還要面臨250元的罰款。 ➤➤➤ 立即觀看影片了解什麼是物業空置稅!