最新分析顯示，美加貿易戰 (U.S.–Canada trade war) 所帶來的關稅正逐步推高建築材料成本，或令溫哥華近年的租金回落趨勢逆轉。由於溫市主要依賴混凝土高層住宅，對鋼材、鋼筋、幕牆、升降機及機械系統的需求極高，因此受影響尤為嚴重。

關稅影響

根據 加拿大統計局 (Statistics Canada) 建築價格指數，2026年第二季金屬製品價格按季上升 2.1%，鋼結構框架按季上升 1.8%，自2025年第一季以來累計上升 7.2%。相反，木材、塑膠及複合材料價格則微跌 0.3%。由於亞省及魁省常見木結構低層建築，受影響程度較低；但溫哥華以高層混凝土住宅為主，成本壓力集中在鋼鐵及金屬產品上。

溫市租金走勢

疫情後，溫哥華 (Vancouver) 租金急速上升，於2023年9月曾高見 $3,335。當時租屋需求遠超供應，原因是加拿大長期缺乏專用租屋，加上人口增長空前。其後，聯邦政府限制人口增長並鼓勵興建專用租屋，令租金逐步回落。經濟疲弱亦令不少年輕人延遲獨立居住，進一步壓低租金。

為何溫市受衝擊最大

城市化研究公司 (Urbanation) 總裁 Shaun Hildebrand (希爾德布蘭德) 指出，關稅影響將先反映在建築成本，再逐步顯現於租金。由於租屋已成為主要建築供應管道，成本壓力直接落在租屋項目上。若2026年項目停建，將導致2030至2031年出現供應缺口，屆時人口增長回升，供需或「正面碰撞」，推高租金。

房市風險

卑詩省房地產協會 (BC Real Estate Association, BCREA) 早前警告，若房屋動工持續下跌而需求回升，房價至2032年或上升 27%。協會原本預期2025年房價會回升，但美國總統 Donald Trump (特朗普) 的關稅政策令買家卻步，加拿大經濟不確定性甚至超越2008金融危機及2020疫情。

2025年，不少發展商原以為可透過預售融資，但最終未能成功。由於租金及樓價下跌，投資者亦不願回流，回報率難以保障。缺乏公寓建設支撐，令多倫多及溫哥華在供應面臨雙重風險。

🔗資料來源:https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-rent-tariffs-inflation