對於不少加拿大人而言，購買土地並親手打造理想家園，是實現美好生活的終極目標。然而，這個夢想如今面臨著日益增高的門檻。

根據加拿大統計局資料，2024年第四季住宅建築成本上漲0.8%，而第三季的漲幅則為0.9%。關稅壓力、房貸利率不斷攀升，以及技術工人長期短缺，構成了推高建築成本的「三座大山」，直接影響後續的建屋預算。

若您計劃於近期在加拿大主要城市自建住宅，以下幾大關鍵因素將對總造價產生實質影響。根據加拿大房地產科技與分析公司 Altus Group 公布的《2025年加拿大建屋成本指南》，Nerdwallet 房地產專家 Clay Jarvis 對此進行了深入剖析。

》建造成本區間：從20萬到96萬加幣不等

Jarvis 根據每平方呎造價，計算出主要城市不同面積獨立屋的建造預算（下表僅包括帶有未完工地下室的房屋造價，不含購地成本，實際總支出還需納入文中所列其他成本考量）。

根據預估，2025年在多倫多地區自建房屋的成本範圍介乎20萬至82.5萬加幣，而在溫哥華則更高，約為20萬至96萬加幣。

》為何不同地區造價差距如此懸殊？

Jarvis 解釋，真正理解造價差異，須從建築成本的構成切入。以下為左右建屋總成本的幾大關鍵因素：

🔶 土地成本

土地購買通常為整個建屋計畫中最大支出之一。以薩斯喀徹溫省雷賈納（Regina）為例，小型地段土地價格可能僅約15,000加幣；但若是大多倫多地區，相同地段可能動輒十數萬加幣。

若購地上已有舊建築，拆卸費用介乎4,000至45,000加幣，視建築大小而定。若含石棉等有害物質，還需支付更高的專業清拆費。

此外，若是空地，可能需額外支付整地、移除巨石或樹木等前置作業費用，皆會納入總支出中。

🔶 地理位置

建屋地點將直接左右人工與建材成本。在大城市中，由於工資與物資價格較高，總體造價自然水漲船高；相對地，鄉郊或偏遠地區雖原材料便宜，但若技術工人供應不足，亦可能導致施工成本上升。

🔶 房屋類型與規模

房屋面積與樓層數直接影響造價。兩層樓住宅所需材料與人工遠高於單層建築。若另增設臥室、浴室或特殊設施（如泳池、門廊、露台等），成本更會明顯上升。

🔶 承包商費用

建屋需動用多個專業人士，包括建築師、水電技師、總承包商、屋頂工人等。總承包商的費用約佔整體造價的10%至20%，通常還需預先支付約10%的定金。人工成本則會因所需工人數量與市場供需狀況（如勞力短缺或通脹）而波動。

🔶 建築材料

從水管、地板到外牆與廚房檯面，材質選擇會明顯影響最終預算。例如選用銅管還是PVC？廚房檯面用花崗岩還是人造石？外牆以磚塊還是乙烯基包覆？這些選擇差異可能造成數百至數千加幣的支出差距。

🔶 審批費用與行政程序

建屋須符合市政及省級政府建築規範，必須申請建築許可證，而相關費用因地區而異。

以多倫多為例，建築圖則的平均審批時間可達6個月。鄰近的萬錦市則因要求更嚴格，審核流程甚至更為冗長。此外，即便圖則獲批，施工期間仍須接受多次檢查，每次皆需額外支付檢查費用。

》建屋需時多久？

建屋工期視乎規模與設計而定，若為預設戶型，在土地完成整地的情況下，從設計至完工約需6至10個月；若採客製化設計，則可能需時一年至兩年。

過程中亦可能遇上多項延誤因素，例如天氣惡劣、物資短缺、資金周轉不靈或施工人員檔期調整，皆會導致工程延誤。

》買現房還是自建屋？專家建議這樣評估

這個問題需從兩大層面審慎衡量：

一、經濟條件
建屋是否真的比購買現成二手房便宜？在不熟悉當地土地行情與施工市場的情況下，難以自行精算。建議諮詢專業建築商，並可邀請房地產經紀人一同參與成本預估。

二、生活節奏與個人特質
建屋過程充滿不確定性，如工期延宕、預算超支、設計變更等，需具備強大心理素質與時間管理能力，並非每個人皆適合親自督建。